Resumo
No Edifício Patricia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.345. Os apartamentos vendidos têm 69 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.345
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício PatriciaNome na Receita Federal. · CEP 03113-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Patricia, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 258 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Patricia (R$ 5.345) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.654 a 5.017
- R$ 5.734 a 5.867
- R$ 6.195 a 7.178
- R$ 7.659 a 8.663
- R$ 9.248 a 10.963
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 258 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.659
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 5.345 o m² do Edifício Patricia
Mais negociado
50 vendas
Living Wish Mooca · a 224 m
| Edifício PatriciaEste prédio · Rua Canuto Saraiva, 452 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edificios Tintoretto e GiottoRua Canuto Saraiva, 429 · a 57 m | 57 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício J.f.g. ResidenceRua Canuto Saraiva, 358 · a 108 m | 108 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Quinta da BaronesaRua Tabajaras, 160 · a 112 m | 112 m | 10 | jun/2026 | |
| Linked MoocaRua João Antônio de Oliveira, 1219 · a 128 m | 128 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Solar de CoimbraRua Canuto Saraiva, 600 · a 131 m | 131 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício IncontroRua Tabajaras, 100 · a 136 m | 136 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício RenataRua Tabajaras, 52 · a 160 m | 160 m | 11 | ago/2026 | |
| StupendoRua João Antônio de Oliveira, 1228 · a 168 m | 168 m | 41 | set/2026 | |
| Edifício Stuppendo LancianoRua Tabajaras, 49 · a 174 m | 174 m | 8 | abr/2025 | |
| Vida Viva MoocaRua Canuto Saraiva, 280 · a 189 m | 189 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício YaraRua Curupace, 61 · a 196 m | 196 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício ImageRua Visconde de Inhomerim, 442 · a 198 m | 198 m | 13 | jul/2026 | |
| Living Wish MoocaRua Visconde de Cairu, 190 · a 224 m | 224 m | 50 | jul/2026 | |
| Edifício Villagio San MarinoRua Camé, 112 · a 236 m | 236 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício TabajarasRua Curupace, 140 · a 240 m | 240 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício São RafaelRua Camé, 173 · a 244 m | 244 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Visconde de Inhomerim, 484a 255 m | 255 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Francisco Otaviano, 19a 308 m | 308 m | 23 | jun/2026 | |
| Rua Puris, 49a 331 m | 331 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício ChevernyRua Puris, 120 · a 358 m | 358 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício SucenaAvenida Paes de Barros, 585 · a 390 m | 390 m | 1 | ago/2025 | |
| Conjunto Dom PedroRua da Mooca, 336 · a 392 m | 392 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício DoraRua Visconde de Cairu, 193 · a 401 m | 401 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Visconde de CairuRua Visconde de Cairu, 228 · a 407 m | 407 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Julio RinaldiAvenida Paes de Barros, 701 · a 422 m | 422 m | 7 | ago/2026 | |
| Edificios Dona Elvira e Dona WilmaRua Camé, 501 · a 425 m | 425 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício AnvilleLargo São Rafael, 170 · a 456 m | 456 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial San RafaelRua Madre de Deus, 370 · a 488 m | 488 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Queen ElizabethAvenida Paes de Barros, 1000 · a 491 m | 491 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício EsplanadaAvenida Paes de Barros, 356 · a 491 m | 491 m | 3 | nov/2025 | |
| Trovi MoocaRua Madre de Deus, 179 · a 494 m | 494 m | 12 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 69 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 69 m² | R$ 368.000 | |
| jan/2026 | 69 m² | R$ 425.000 | |
| abr/2025 | 69 m² | R$ 244.000 | |
| mar/2025 | 69 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2024 | 69 m² | R$ 425.000 | |
| mar/2023 | 69 m² | R$ 400.000 | |
| out/2022 | 69 m² | R$ 407.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
72%
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 509.950 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 498.950 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 464.950 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Canuto Saraiva com venda no último ano.
| 280, Condomínio Vida Viva Mooca | 92% | 4 | 29 |
|---|---|---|---|
| 429, Condomínio Edificios Tintoretto e Giotto | 88% | 4 | 9 |
| 358, Condomínio Edifício J.f.g. Residence | 80% | 3 | 4 |
| 600, Condomínio Edifício Solar de Coimbra | 89% | 3 | 8 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Patricia?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.