Resumo
No Living Wish Mooca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.796. Os apartamentos têm de 61 a 181 m², e o mais vendido, de 86 a 89 m², sai por cerca de R$ 800 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.796
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,7 a 11,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Living Wish MoocaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Living Wish Mooca · CEP 03110-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Living Wish Mooca, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 167 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Living Wish Mooca (R$ 9.937) fica 59% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.654 a 4.745
- R$ 4.951 a 6.235
- R$ 6.275 a 7.659
- R$ 7.757 a 9.248
- R$ 9.365 a 11.472
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 167 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.235
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+59%
R$ 9.937 o m² do Living Wish Mooca
Mais negociado
30 vendas
Vida Viva Mooca · a 77 m
| Living Wish MoocaEste prédio · Rua Visconde de Cairu, 190 | — | 50 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício YaraRua Curupace, 61 · a 41 m | 41 m | 2 | ago/2026 | |
| Vida Viva MoocaRua Canuto Saraiva, 280 · a 77 m | 77 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício TabajarasRua Curupace, 140 · a 98 m | 98 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Stuppendo LancianoRua Tabajaras, 49 · a 119 m | 119 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício RenataRua Tabajaras, 52 · a 122 m | 122 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício J.f.g. ResidenceRua Canuto Saraiva, 358 · a 140 m | 140 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício IncontroRua Tabajaras, 100 · a 154 m | 154 m | 30 | ago/2026 | |
| Edificios Tintoretto e GiottoRua Canuto Saraiva, 429 · a 175 m | 175 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício Visconde de CairuRua Visconde de Cairu, 228 · a 195 m | 195 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Quinta da BaronesaRua Tabajaras, 160 · a 201 m | 201 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício DoraRua Visconde de Cairu, 193 · a 204 m | 204 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício PatriciaRua Canuto Saraiva, 452 · a 224 m | 224 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AnvilleLargo São Rafael, 170 · a 233 m | 233 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Villagio San MarinoRua Camé, 112 · a 255 m | 255 m | 5 | mai/2026 | |
| Linked MoocaRua João Antônio de Oliveira, 1219 · a 257 m | 257 m | 15 | jun/2026 | |
| Conjunto Dom PedroRua da Mooca, 336 · a 270 m | 270 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício São RafaelRua Camé, 173 · a 285 m | 285 m | 3 | mai/2026 | |
| StupendoRua João Antônio de Oliveira, 1228 · a 309 m | 309 m | 41 | set/2026 | |
| Edifício EsplanadaAvenida Paes de Barros, 356 · a 325 m | 325 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício SucenaAvenida Paes de Barros, 585 · a 330 m | 330 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício ImageRua Visconde de Inhomerim, 442 · a 330 m | 330 m | 13 | jul/2026 | |
| Rua Visconde de Inhomerim, 484a 352 m | 352 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Solar de CoimbraRua Canuto Saraiva, 600 · a 355 m | 355 m | 5 | jan/2026 | |
| Trovi MoocaRua Madre de Deus, 179 · a 383 m | 383 m | 12 | jun/2026 | |
| E Jardim de AndorraRua Madre de Deus, 204 · a 396 m | 396 m | 5 | out/2024 | |
| Familia MoocaRua Orville Derby, 277 · a 398 m | 398 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício Julio RinaldiAvenida Paes de Barros, 701 · a 407 m | 407 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Ouro NegroRua Madre de Deus, 91 · a 414 m | 414 m | 5 | set/2025 | |
| Nuova CittaRua Marina Crespi, 195 · a 414 m | 414 m | 21 | mar/2026 | |
| Vittorio EmanuelleRua Leocádia Cintra, 100 · a 424 m | 424 m | 5 | fev/2024 | |
| Edifício Sebastiao Perez MorenoRua Leocádia Cintra, 109 · a 425 m | 425 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Saint MartinRua Madre de Deus, 55 · a 434 m | 434 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Conjunto Residencial Madre de DeusRua Madre de Deus, 227 · a 438 m | 438 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício MarcioRua Leocádia Cintra, 180 · a 444 m | 444 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial San RafaelRua Madre de Deus, 370 · a 447 m | 447 m | 8 | jul/2025 | |
| A'bsolutoRua Marina Crespi, 274 · a 467 m | 467 m | 35 | ago/2026 | |
| Residencial San MarcoRua Padre Raposo, 137 · a 486 m | 486 m | 4 | jul/2024 | |
| Residencial Ilhas D' ItaliaRua Marina Crespi, 232 · a 494 m | 494 m | 41 | set/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 86 m² | R$ 950.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 102 m² | R$ 1.450.000 | |
| jun/2026 | 86 m² | R$ 580.323 | |
| mar/2026 | 107 m² | R$ 852.653 | |
| jan/2026 | 86 m² | R$ 1.100.000 | |
| jan/2026 | 86 m² | R$ 800.000 | |
| dez/2025 | 104 m² | R$ 692.967 | |
| out/2025 | 73 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2025 | 181 m² | R$ 1.800.000 | |
| jul/2025 | 104 m² | R$ 1.290.000 | |
| jun/2025 | 181 m² | R$ 1.459.139 | |
| abr/2025 | 104 m² | R$ 1.435.000 | |
| abr/2025 | 104 m² | R$ 1.220.000 | |
| mar/2025 | 86 m² | R$ 1.050.000 | |
| jan/2025 | 89 m² | R$ 1.260.000 | |
| dez/2024 | 86 m² | R$ 850.000 | |
| dez/2024 | 104 m² | R$ 770.146 | |
| set/2024 | 86 m² | R$ 850.000 | |
| ago/2024 | 86 m² | R$ 522.691 | |
| ago/2024 | 104 m² | R$ 776.549 | |
| ago/2024 | 86 m² | R$ 848.664 | |
| ago/2024 | 86 m² | R$ 1.050.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 705.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 426.007 | |
| jul/2024 | 86 m² | R$ 601.960 | |
| jun/2024 | 73 m² | R$ 850.000 | |
| mar/2024 | 104 m² | R$ 791.201 | |
| fev/2024 | 86 m² | R$ 550.175 | |
| jan/2024 | 86 m² | R$ 571.887 | |
| jan/2024 | 109 m² | R$ 852.494 | |
| dez/2023 | 73 m² | R$ 467.416 | |
| dez/2023 | 73 m² | R$ 870.000 | |
| dez/2023 | 107 m² | R$ 810.288 | |
| dez/2023 | 86 m² | R$ 940.000 | |
| dez/2023 | 73 m² | R$ 507.356 | |
| ago/2023 | 86 m² | R$ 850.000 | |
| jul/2023 | 103 m² | R$ 939.000 | |
| jun/2023 | 86 m² | R$ 558.667 | |
| jun/2023 | 86 m² | R$ 845.000 | |
| jun/2023 | 107 m² | R$ 1.335.000 | |
| jun/2023 | 86 m² | R$ 566.454 | |
| jun/2023 | 73 m² | R$ 476.536 | |
| abr/2023 | 107 m² | R$ 689.567 | |
| abr/2023 | 86 m² | R$ 614.090 | |
| mar/2023 | 107 m² | R$ 1.350.000 | |
| mar/2023 | 89 m² | R$ 537.022 | |
| mar/2023 | 86 m² | R$ 561.257 | |
| mar/2023 | 102 m² | R$ 1.064.560 | |
| mar/2023 | 68 m² | R$ 487.592 | |
| mar/2023 | 86 m² | R$ 493.265 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 37 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 115 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 115 m² | 3 | R$ 2.605.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.276.950 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.539.950 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.494.900 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.148.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.377.850 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.665.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.249.900 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.595.950 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 985.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.148.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.108.900 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.095.000 | VivaReal e ZAP | |
| 265 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 265 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 265 m² | 3 | R$ 2.649.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 37 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Living Wish Mooca?
A avaliação parte das 50 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.