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Gran Dialogo Vila Matilde

Rua José Manuel da Fonseca Júnior, 105 · Vila Matilde, São Paulo · construído em 2024 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.554/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (36 vendas)

Vendas desde 2022
160
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Matilde

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Gran Dialogo Vila Matilde, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.554. Os apartamentos têm de 84 a 107 m², e o mais vendido, de 84 a 85 m², sai por cerca de R$ 620 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.554

mediana de 36 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,3 a 8,3 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2024) · Vila Matilde 87% · São Paulo 84%

Vendas por ano

35

média de 2022 a 2025 · 20 em 2026 até set.

Condomínio Gran Dialogo Vila MatildeNome na Receita Federal. · CEP 03511-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Gran Dialogo Vila Matilde, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 137 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Gran Dialogo Vila Matilde (R$ 7.491) fica 18% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.847 a 5.505
  • R$ 5.514 a 6.114
  • R$ 6.149 a 6.853
  • R$ 6.908 a 7.569
  • R$ 7.577 a 9.297
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

13

a até 300 m · 137 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.344

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+18%

R$ 7.491 o m² do Gran Dialogo Vila Matilde

Mais negociado

48 vendas

Residencial Raizes Vila Matilde · a 295 m

Prédios com venda registrada perto do Gran Dialogo Vila Matilde
Gran Dialogo Vila MatildeEste prédio · Rua José Manuel da Fonseca Júnior, 105—160set/2026referência R$ 7.491
Edifício Piazza di VeronaPraça Dom Duarte Leopoldo, 165 · a 83 m83 m13mai/2026-6% R$ 7.070
Edifício Via VenetoRua Dona Matilde, 356 · a 90 m90 m18mai/2026-15% R$ 6.344
Edifício Fontana di TreviRua Dona Matilde, 349 · a 93 m93 m5ago/2026-18% R$ 6.171
Residencial Village Ari SiqueiraRua Ari Siqueira, 109 · a 175 m175 m1abr/2025-9% R$ 6.853
Novita ResidencialRua Dona Escolástica Melchert da Fonseca, 147 · a 179 m179 m14jun/2026+5% R$ 7.844
Edifício Summer PlaceRua Vinte e Nove de Outubro, 377 · a 184 m184 m1mai/2026-27% R$ 5.505
Edifício São FranciscoRua Antônio de Souza Campos, 105 · a 208 m208 m1jan/2024-32% R$ 5.108
Edifício AlexandriaRua Doutor Pelágio Marques, 76 · a 213 m213 m11jun/2026-18% R$ 6.149
Residencial CameliaRua Dona Escolástica Melchert da Fonseca, 240 · a 215 m215 m2jan/2026-19% R$ 6.103
Edifício FlaviaRua Amaro Bezerra Cavalcanti, 681 · a 255 m255 m5jan/2026-8% R$ 6.908

Mostrando 10 de 13 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520267,1 mil7,6 mil7,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Gran Dialogo Vila Matilde
set/202685 m²R$ 629.680R$ 7.427
ago/202684 m²R$ 567.861R$ 6.758
jun/2026102 m²R$ 849.115R$ 8.321
jun/2026102 m²R$ 900.000R$ 8.820
jun/202684 m²R$ 651.850R$ 7.757
mai/202685 m²R$ 653.224R$ 7.705
mai/202685 m²R$ 640.879R$ 7.559
mai/202685 m²R$ 625.686R$ 7.380
abr/202684 m²R$ 672.500R$ 8.003
abr/2026102 m²R$ 859.840R$ 8.426

Mostrando 10 de 36 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Matilde10 prédios

87%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 26 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Gran Dialogo Vila Matilde
88 m²3R$ 1.510.000R$ 17.159VivaReal e ZAP
89 m²2R$ 1.430.000R$ 16.067VivaReal e ZAP
90 m²2R$ 1.400.000R$ 15.556VivaReal e ZAP
90 m²3R$ 1.269.880R$ 14.110VivaReal
90 m²3R$ 1.269.410R$ 14.105ZAP
71 m²2R$ 1.000.000R$ 14.085VivaReal e ZAP
71 m²2R$ 950.000R$ 13.380VivaReal e ZAP
70 m²2R$ 900.000R$ 12.857VivaReal e ZAP
70 m²2R$ 894.400R$ 12.777VivaReal e ZAP
69 m²2R$ 880.000R$ 12.754VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 26 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua José Manuel da Fonseca Júnior com venda no último ano.

Prédios da Rua José Manuel da Fonseca Júnior
137, Condomínio Gran Dialogo Vila Matildenovo1318

1 prédio

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A avaliação parte das 160 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,33 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.