Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.418. Os apartamentos vendidos têm 40 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.418
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 04457-120
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.160) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.379 a 4.174
- R$ 4.766 a 5.197
- R$ 5.329 a 5.390
- R$ 5.675 a 6.425
- R$ 6.475 a 6.705
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.715
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 5.160 o m² deste prédio
Mais negociado
36 vendas
Edifício Cantador · a 167 m
| Rua Luís Bueno de Miranda, 220Este prédio | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Portal das BarrasRua Luís Bueno de Miranda, 166 · a 90 m | 90 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Zike Tuma, 360 · a 116 m | 116 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Zike Tuma, 391 · a 142 m | 142 m | 4 | set/2022 | |
| Residencial DakotaRua Luís Bueno de Miranda, 142 · a 147 m | 147 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício do ForteRua Zike Tuma, 402 · a 160 m | 160 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício CantadorRua Zike Tuma, 118 · a 167 m | 167 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Zike Tuma, 457 · a 207 m | 207 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Amarilis Residencial ParkAvenida Nossa Senhora de Sabará, 4567 · a 271 m | 271 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial TurimRua Orestes Barbosa, 199 · a 325 m | 325 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Antônio do Campo, 247 · a 342 m | 342 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Orestes Barbosa, 70 · a 401 m | 401 m | 6 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial BandeirantesRua Inocêncio de Camargo, 41 · a 404 m | 404 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial GamaRua dos Andrade, 118 · a 492 m | 492 m | 5 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 40 m² | R$ 255.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2022 | 40 m² | R$ 195.000 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 205.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luís Bueno de Miranda com venda no último ano.
| 142, Condomínio Residencial Dakota | 87% | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| 166, Conjunto Residencial Portal das Barras | sem número | 2 | 1 |
| 214, Bloco A Santo Amaro | sem número | 2 | 1 |
| 256, Condomínio Edifício Ipanema | sem número | 2 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.