Resumo
No Edifício Ipanema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.058. Os apartamentos vendidos têm de 46 a 49 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.058
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IpanemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ipanema · CEP 04457-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ipanema, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ipanema (R$ 5.466) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.379 a 4.174
- R$ 4.766 a 5.197
- R$ 5.329 a 5.390
- R$ 5.675 a 6.425
- R$ 6.475 a 6.705
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.715
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 5.466 o m² do Edifício Ipanema
Mais negociado
36 vendas
Edifício Cantador · a 203 m
| Edifício IpanemaEste prédio · Rua Luís Bueno de Miranda, 256 | — | 8 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Porto SeguroRua Zike Tuma, 360 · a 69 m | 69 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Zike Tuma, 391 · a 93 m | 93 m | 4 | set/2022 | |
| Edifício do ForteRua Zike Tuma, 402 · a 112 m | 112 m | 11 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal das BarrasRua Luís Bueno de Miranda, 166 · a 135 m | 135 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Zike Tuma, 457 · a 158 m | 158 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial DakotaRua Luís Bueno de Miranda, 142 · a 192 m | 192 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício CantadorRua Zike Tuma, 118 · a 203 m | 203 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Amarilis Residencial ParkAvenida Nossa Senhora de Sabará, 4567 · a 296 m | 296 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Antônio do Campo, 247 · a 327 m | 327 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial TurimRua Orestes Barbosa, 199 · a 366 m | 366 m | 1 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial BandeirantesRua Inocêncio de Camargo, 41 · a 382 m | 382 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Orestes Barbosa, 70 · a 449 m | 449 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial GamaRua dos Andrade, 118 · a 449 m | 449 m | 5 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 49 m² | R$ 295.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2025 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2025 | 46 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 209.676 | |
| out/2024 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2023 | 48 m² | R$ 200.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luís Bueno de Miranda com venda no último ano.
| 142, Condomínio Residencial Dakota | 87% | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| 166, Conjunto Residencial Portal das Barras | sem número | 2 | 1 |
| 214, Bloco A Santo Amaro | sem número | 2 | 1 |
| Rua Luís Bueno de Miranda, 220 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ipanema?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.