Resumo
No Edifício San Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.390. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.390
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
102%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício San FranciscoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Los Angeles · CEP 04458-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Francisco, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 39 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Francisco (R$ 5.390) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.379 a 4.174
- R$ 4.706 a 4.766
- R$ 4.893 a 5.329
- R$ 6.039 a 6.425
- R$ 6.475 a 6.705
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 39 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.111
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 5.390 o m² do Edifício San Francisco
Mais negociado
13 vendas
Edifício Porto Seguro · a 104 m
| Edifício San FranciscoEste prédio · Rua Zike Tuma, 457 | — | 7 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício do ForteRua Zike Tuma, 402 · a 68 m | 68 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Zike Tuma, 391 · a 70 m | 70 m | 4 | set/2022 | |
| Edifício Porto SeguroRua Zike Tuma, 360 · a 104 m | 104 m | 13 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal das BarrasRua Luís Bueno de Miranda, 166 · a 291 m | 291 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial GamaRua dos Andrade, 118 · a 337 m | 337 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Antônio do Campo, 247 · a 348 m | 348 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial DakotaRua Luís Bueno de Miranda, 142 · a 348 m | 348 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício CantadorRua Zike Tuma, 118 · a 349 m | 349 m | 36 | ago/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 61Rua Antônio do Campo, 883 · a 361 m | 361 m | 13 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial BandeirantesRua Inocêncio de Camargo, 41 · a 370 m | 370 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Amarilis Residencial ParkAvenida Nossa Senhora de Sabará, 4567 · a 419 m | 419 m | 24 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 64 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 264.000 | |
| abr/2024 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| out/2022 | 64 m² | R$ 350.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
102%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 71 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 390.100 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Zike Tuma com venda no último ano.
| 118, Edifício Cantador | 99% | 8 | 3 |
|---|---|---|---|
| 142, Edifício Saint Tropez | 82% | 8 | 23 |
| Rua Zike Tuma, 1237 | 70% | 5 | 5 |
| 360, Edifício Porto Seguro | 83% | 2 | 6 |
| 402, Edifício do Forte | sem número | 1 | 8 |
5 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.