Resumo
Em Vila Mazzei, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 6.477, 28% abaixo da mediana de São Paulo: o 394º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 6.763 o m² útil.
m² pedido
R$ 6.477
3.096 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 6.763
161 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
84%
15 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+20%
R$ 5.614 em 2022 → R$ 6.719 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 270.000 | 33 m² | 335 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 399.950 | 50 m² | 848 | |
| 3 | R$ 650.000 | 72 m² | 122 | |
| 4 ou mais | R$ 1.310.000 | 190 m² | 6 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 235.400 | 69 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 340.000 | 77 | |
| 70 a 100 m² | R$ 525.000 | 14 | |
| 100 a 150 m² | R$ 600.000 | 1 |
4 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 20% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 15 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 84% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 52 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Edifício Max TucuruviRua Purus, 294 · 2023 | 29 | R$ 180.00027 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Smart Living TucuruviRua Enótria, 330 · 2022 | 16 | R$ 247.50030 m² | novo | |
| Condomínio Vila MazzeiAvenida Mário Pernambuco, 626 · 2002 | 8 | R$ 307.50061 m² | 90% | |
| Condomínio Edifício You, TucuruviAvenida Mazzei, 530 · 2017 | 7 | R$ 510.00058 m² | 74% | |
| Aragao ResidenceRua Aragão, 382 · 2022 | 6 | R$ 274.50036 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício JoyRua Cauré, 81 · 2015 | 5 | R$ 410.00067 m² | 83% | |
| Condomínio Residencial FlorencaRua Major Ari Gomes, 90 · 2023 | 5 | R$ 230.00035 m² | novo | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 357 · 2022 | 5 | R$ 350.00038 m² | novo | |
| Living Exclusive TucuruviRua Cônego Ladeira, 297 · 2021 | 4 | R$ 500.88374 m² | novo | |
| Condomínio Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253 · 2012 | 4 | R$ 400.00064 m² | 81% | |
| Condomínio Edifício Trindad M. BigucciAvenida Mazzei, 879 · 2009 | 4 | R$ 400.00049 m² | 96% | |
| Condomínio Vila VerdeRua Cauré, 101 · 2009 | 4 | R$ 336.00054 m² | 93% | |
| Rua São Nestor, 61Rua São Nestor, 61 · 1996 | 4 | R$ 289.00052 m² | sem número | |
| Residencial MazzeiRua dos Maracujás, 111 · 2024 | 3 | R$ 275.00038 m² | novo | |
| Residencial Duda NapoliRua Paulo César, 273 · 2026 | 3 | R$ 320.00030 m² | novo | |
| Condomínio Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · 1982 | 3 | R$ 320.00052 m² | 84% | |
| Condomínio Residencial AragaoRua Aragão, 813 · 2022 | 3 | R$ 265.00046 m² | novo | |
| Condomínio Edifício Terrazzo di FirenziAvenida Mazzei, 1414 · 2003 | 3 | R$ 360.00063 m² | 71% | |
| Condomínio Edifício Gecel BuchmanAvenida Mazzei, 1298 · 1982 | 2 | R$ 382.75066 m² | 74% | |
| Condomínio Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 57 · 2020 | 2 | R$ 302.50038 m² | 100% | |
| Edifício Elementare Vila MazzeiRua Padre Leão Peruche, 156 · 2020 | 2 | R$ 425.00063 m² | 72% | |
| Condomínio Antonio Daniel Figueiredo-residencial TranquillitaRua Guaraja, 155 · 2014 | 2 | R$ 317.91337 m² | 90% | |
| Condomínio Edifício EsperancaRua Ausonia, 219 · 1972 | 2 | R$ 290.00057 m² | 84% | |
| Condomínio Edifício GioraRua São Nestor, 33 · 1990 | 2 | R$ 315.00057 m² | 74% | |
| Condomínio Tons da VillaAvenida Mazzei, 1091 · 2014 | 2 | R$ 527.50056 m² | 99% | |
| Condomínio Edifício Jardim da CantareiraRua Domélia, 84 · 2001 | 2 | R$ 645.00068 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício RequinteRua Jamunda, 79 · 1993 | 2 | R$ 298.50043 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · 1999 | 2 | R$ 350.00068 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · 2020 | 2 | R$ 297.50048 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Residencial Rosa AzulRua Cônego Ladeira, 437 · 2002 | 1 | R$ 475.00055 m² | sem número | |
| Residencial Enotria TucuruviTravessa Fantasia do Lago, 7 · 2025 | 1 | R$ 300.00040 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · 1990 | 1 | R$ 395.00070 m² | sem número | |
| Residencial QuixereRua Quixere, 3 · 2023 | 1 | R$ 120.00023 m² | sem número | |
| Residencial Villa VicenzaRua das Gamboas, 469 · 2023 | 1 | R$ 218.00026 m² | sem número | |
| Cd Edifício EnotriaRua Enótria, 407 · 2022 | 1 | R$ 150.00029 m² | sem número | |
| Edifício Vale VerdeRua Aragão, 1071 · 2007 | 1 | R$ 300.00051 m² | sem número | |
| Residencial AragaoRua Aragão, 373 · 2024 | 1 | R$ 250.80062 m² | sem número | |
| Residencial FirenzeRua Enótria, 117 · 2020 | 1 | R$ 227.50038 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício IpeRua Guaraja, 91 · 1983 | 1 | R$ 320.00058 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial PurusRua Purus, 264 · 2019 | 1 | R$ 286.00037 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício São Nestor IiRua São Nestor, 164 · 2025 | 1 | R$ 235.00032 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Maison CamilaRua Cônego Ladeira, 333 · 2007 | 1 | R$ 550.00085 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · 2009 | 1 | R$ 400.00060 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · 1969 | 1 | R$ 315.00069 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Boa ViagemRua Ausonia, 417 · 1992 | 1 | R$ 540.00075 m² | sem número | |
| Residencial FloridaRua Major Ari Gomes, 135 · 2025 | 1 | R$ 254.00053 m² | sem número | |
| Solar Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 467 · 2022 | 1 | R$ 400.00036 m² | sem número | |
| Peruche PrimeRua Padre Leão Peruche, 112 · 2025 | 1 | R$ 285.00057 m² | sem número | |
| Avenida Mazzei, 245Avenida Mazzei, 245 · 1974 | 1 | R$ 255.00046 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial MazzeiAvenida Mazzei, 1475 · 2024 | 1 | R$ 383.00067 m² | sem número | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · 2022 | 1 | R$ 215.00025 m² | sem número | |
| Rua Bartolomeu de Torales, 50Rua Bartolomeu de Torales, 50 · 2004 | 1 | R$ 510.00061 m² | sem número |
Mostrando 10 de 52 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Mazzei.
| Vila Cachoeira | 0,5 km | 63 | |
|---|---|---|---|
| Parque Vitória | 0,8 km | 718 | |
| Tucuruvi | 1,0 km | 3.482 | |
| Vila Nova Mazzei | 1,0 km | 1.070 | |
| Barro Branco (Zona Norte) | 1,1 km | 507 | |
| Vila Santa Terezinha (Zona Norte) | 1,1 km | 350 | |
| Parque Palmas do Tremembé | 1,1 km | 52 | |
| Vila Germinal | 1,2 km | 133 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.