Resumo
No Edifício Elementare Vila Mazzei, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.720. Os apartamentos têm de 54 a 73 m², e o mais vendido, de 72 a 73 m², sai por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.720
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Edifício Elementare Vila MazzeiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Elementare Vila Mazzei… · CEP 02309-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Elementare Vila Mazzei, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 246 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Elementare Vila Mazzei (R$ 6.335) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.236 a 5.243
- R$ 5.352 a 6.055
- R$ 6.218 a 7.156
- R$ 7.242 a 7.975
- R$ 8.093 a 9.450
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 246 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.942
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 6.335 o m² do Edifício Elementare Vila Mazzei
Mais negociado
45 vendas
Living Exclusive Tucuruvi · a 226 m
| Edifício Elementare Vila MazzeiEste prédio · Rua Padre Leão Peruche, 156 | — | 16 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Peruche PrimeRua Padre Leão Peruche, 112 · a 56 m | 56 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial FirenzeRua Enótria, 117 · a 100 m | 100 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · a 107 m | 107 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício You, TucuruviAvenida Mazzei, 530 · a 139 m | 139 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Panorama IiRua Enótria, 56 · a 141 m | 141 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial Enotria Tucuruvi…Travessa Fantasia do Lago, 7 · a 165 m | 165 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial PurusRua Purus, 264 · a 169 m | 169 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial AragaoRua Aragão, 373 · a 172 m | 172 m | 1 | ago/2026 | |
| Aragao ResidenceRua Aragão, 382 · a 172 m | 172 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273 · a 175 m | 175 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 178 m | 178 m | 10 | jul/2026 | |
| Smart Living TucuruviRua Enótria, 330 · a 192 m | 192 m | 44 | ago/2026 | |
| Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · a 197 m | 197 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício São Nestor IiRua São Nestor, 164 · a 205 m | 205 m | 1 | mai/2026 | |
| Living Exclusive TucuruviRua Cônego Ladeira, 297 · a 226 m | 226 m | 45 | jun/2026 | |
| Edifício Maison CamilaRua Cônego Ladeira, 333 · a 231 m | 231 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 57 · a 232 m | 232 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial São NestorRua São Nestor, 62 · a 233 m | 233 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício GioraRua São Nestor, 33 · a 234 m | 234 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Casa LadeiraRua Cônego Ladeira, 274 · a 238 m | 238 m | 9 | ago/2024 | |
| Residencial Aragao 9Rua Aragão, 596 · a 243 m | 243 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Trindad M. BigucciAvenida Mazzei, 879 · a 253 m | 253 m | 17 | ago/2026 | |
| Cd Edifício EnotriaRua Enótria, 407 · a 255 m | 255 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 268 m | 268 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 357 · a 270 m | 270 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446 · a 278 m | 278 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício AquarelaRua Cônego Ladeira, 375 · a 281 m | 281 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · a 301 m | 301 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial LadeiraRua Cônego Ladeira, 407 · a 304 m | 304 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício EsperancaRua Ausonia, 219 · a 313 m | 313 m | 9 | dez/2025 | |
| Antonio Daniel Figueiredo-residencial TranquillitaRua Guaraja, 155 · a 319 m | 319 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício IpeRua Guaraja, 91 · a 319 m | 319 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial FloridaRua Major Ari Gomes, 135 · a 319 m | 319 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua São Nestor, 61a 319 m | 319 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Rosa AzulRua Cônego Ladeira, 437 · a 325 m | 325 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 338 m | 338 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Paris ResidenceRua Ausonia, 343 · a 351 m | 351 m | 10 | ago/2024 | |
| Solar Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 467 · a 353 m | 353 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 361 m | 361 m | 13 | fev/2026 | |
| Residencial Ari GomesRua Major Ari Gomes, 104 · a 363 m | 363 m | 11 | jun/2024 | |
| Edifício Jardim da CantareiraRua Domélia, 84 · a 367 m | 367 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial FlorencaRua Major Ari Gomes, 90 · a 369 m | 369 m | 5 | nov/2025 | |
| Avenida Mazzei, 245a 409 m | 409 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Mazzei, 237a 410 m | 410 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Jardins de TurimRua Ausonia, 466 · a 424 m | 424 m | 1 | abr/2025 | |
| Tons da VillaAvenida Mazzei, 1091 · a 454 m | 454 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Palmas do TremembeAvenida Coronel Sezefredo Fagundes, 622 · a 471 m | 471 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Vila RealRua Paulo César, 242 · a 498 m | 498 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício ParmaRua Parma, 68 · a 499 m | 499 m | 23 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 54 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 72 m² | R$ 510.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2024 | 73 m² | R$ 470.000 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2024 | 54 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2024 | 73 m² | R$ 383.706 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2024 | 73 m² | R$ 383.706 | |
| dez/2023 | 72 m² | R$ 425.000 | |
| jul/2023 | 72 m² | R$ 455.000 | |
| out/2022 | 72 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2022 | 73 m² | R$ 465.000 | |
| jun/2022 | 72 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2022 | 73 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2022 | 72 m² | R$ 300.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
72%
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 383.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre Leão Peruche com venda no último ano.
| 112, Peruche Prime | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 358, Condomínio Residencial Imperatriz | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.