Resumo
No Edifício Palazzo de Luca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.986. Os apartamentos vendidos têm 111 m² e saem por cerca de R$ 640 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.986
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Vila Guilherme 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Palazzo de LucaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Palazzo de Luca e Edifício Palazzo de Luc A · CEP 02075-041
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Palazzo de Luca, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 108 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Palazzo de Luca (R$ 6.884) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.149 a 4.841
- R$ 5.154 a 5.516
- R$ 5.732 a 6.121
- R$ 6.265 a 7.300
- R$ 7.961 a 12.117
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 108 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.363
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 6.884 o m² do Edifício Palazzo de Luca
Mais negociado
21 vendas
la Ville Residence · a 160 m
| Edifício Palazzo de LucaEste prédio · Rua Manuel de Almeida, 522 | — | 8 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Mansao dos DuquesRua Manuel de Almeida, 527 · a 35 m | 35 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Maison Tayar IiRua Manuel de Almeida, 495 · a 42 m | 42 m | 5 | jan/2024 | |
| Rua Manuel de Almeida, 457a 56 m | 56 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Morada das HortenciasRua José Gonçalves Gomide, 514 · a 107 m | 107 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício MirandelaRua José Gonçalves Gomide, 462 · a 134 m | 134 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial Hill HouseRua José Gonçalves Gomide, 612 · a 155 m | 155 m | 15 | mar/2026 | |
| la Ville ResidenceRua Coronel Jordão, 632 · a 160 m | 160 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Solar dos DuquesRua Antônio Magalhães, 61 · a 179 m | 179 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Praia de TambauRua José Gonçalves Gomide, 689 · a 204 m | 204 m | 7 | jul/2026 | |
| dos Edificios Oscar e AlfredoRua Coronel Jordão, 269 · a 228 m | 228 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Lagoa Panema, 540 · a 229 m | 229 m | 13 | jul/2025 | |
| Rua Maria Cândida, 1267a 286 m | 286 m | 1 | fev/2022 | |
| Villaggio AngelinaAvenida Angelina, 56 · a 329 m | 329 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Aldeia de ZavaPraça Oscar da Silva, 160 · a 332 m | 332 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Lico StudiosAvenida Angelina, 282 · a 383 m | 383 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial AngelinaAvenida Angelina, 341 · a 417 m | 417 m | 8 | ago/2026 | |
| Angelina ResidenceAvenida Angelina, 389 · a 448 m | 448 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial ParisRua Edgard, 173 · a 449 m | 449 m | 14 | jan/2026 | |
| Residencial Muro AltoAvenida Angelina, 399 · a 461 m | 461 m | 5 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 111 m² | R$ 895.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 111 m² | R$ 880.000 | |
| mai/2025 | 111 m² | R$ 360.000 | |
| set/2024 | 111 m² | R$ 650.000 | |
| jul/2024 | 111 m² | R$ 630.000 | |
| mar/2024 | 111 m² | R$ 601.171 | |
| set/2022 | 111 m² | R$ 570.000 | |
| fev/2022 | 111 m² | R$ 720.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
89%
Vila Guilherme22 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 3 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 3 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 4 | R$ 988.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 4 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 897.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel de Almeida com venda no último ano.
| Rua Manuel de Almeida, 457 | 62% | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| 349, Atrium Condominium | 32% | 2 | 4 |
| 527, Edifício Mansao dos Duques | sem número | 2 | 2 |
| 307, Condomínio Residencial Bay Vista | sem número | 1 | 14 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Palazzo de Luca?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.