Resumo
No Residencial Bay Vista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.726. Os apartamentos vendidos têm 88 m² e saem por cerca de R$ 780 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.726
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Bay VistaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Bay Vista · CEPs 02075-040 e 02075-041
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Bay Vista, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 81 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Bay Vista (R$ 10.226) fica 85% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.149 a 4.841
- R$ 5.154 a 5.980
- R$ 6.121 a 6.684
- R$ 6.747 a 7.300
- R$ 8.194 a 12.117
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 81 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.516
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+85%
R$ 10.226 o m² do Residencial Bay Vista
Mais negociado
13 vendas
dos Edificios Oscar e Alfredo · a 139 m
| Residencial Bay VistaEste prédio · Rua Manuel de Almeida, 307 | — | 15 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Maria Cândida, 1267a 51 m | 51 m | 1 | fev/2022 | |
| dos Edificios Oscar e AlfredoRua Coronel Jordão, 269 · a 139 m | 139 m | 13 | jul/2026 | |
| Rua Manuel de Almeida, 457a 192 m | 192 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Tayar IiRua Manuel de Almeida, 495 · a 211 m | 211 m | 5 | jan/2024 | |
| Edifício San DiegoRua Lagoa Panema, 540 · a 215 m | 215 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício Palazzo de LucaRua Manuel de Almeida, 522 · a 243 m | 243 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao dos DuquesRua Manuel de Almeida, 527 · a 243 m | 243 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Aldeia de ZavaPraça Oscar da Silva, 160 · a 245 m | 245 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Morada das HortenciasRua José Gonçalves Gomide, 514 · a 249 m | 249 m | 1 | out/2023 | |
| Condominium SquareRua José Gonçalves Gomide, 30 · a 270 m | 270 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício MirandelaRua José Gonçalves Gomide, 462 · a 278 m | 278 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Solar dos DuquesRua Antônio Magalhães, 61 · a 318 m | 318 m | 8 | set/2025 | |
| Residencial Hill HouseRua José Gonçalves Gomide, 612 · a 338 m | 338 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Praia de TambauRua José Gonçalves Gomide, 689 · a 370 m | 370 m | 7 | jul/2026 | |
| la Ville ResidenceRua Coronel Jordão, 632 · a 393 m | 393 m | 21 | jul/2026 | |
| Residencial SantoriniRua Pedra Sabão, 152 · a 397 m | 397 m | 3 | ago/2026 | |
| Reference Vila GuilhermeRua Maria Cândida, 905 · a 398 m | 398 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício BarcelonaRua Pedra Sabão, 290 · a 409 m | 409 m | 31 | ago/2026 | |
| FrancaRua Pedra Sabão, 378 · a 424 m | 424 m | 55 | jul/2026 | |
| Edifício Morada da ColinaRua Capitão Luís Ramos, 552 · a 433 m | 433 m | 4 | dez/2022 | |
| ItaliaAvenida Guilherme, 1515 · a 460 m | 460 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício Maison NancyRua Capitão Luís Ramos, 342 · a 462 m | 462 m | 8 | jun/2026 | |
| Esatto Vila GuilhermeRua do Imperador, 330 · a 464 m | 464 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Morada da FonteAvenida Joaquina Ramalho, 834 · a 470 m | 470 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Vila AveiroRua do Canal, 215 · a 479 m | 479 m | 35 | ago/2026 | |
| Villaggio AngelinaAvenida Angelina, 56 · a 482 m | 482 m | 6 | dez/2025 | |
| Residencial PrivilegeRua Maria Cândida, 822 · a 482 m | 482 m | 10 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 88 m² | R$ 1.120.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 88 m² | R$ 900.000 | |
| dez/2024 | 88 m² | R$ 784.151 | |
| fev/2024 | 88 m² | R$ 651.310 | |
| fev/2024 | 88 m² | R$ 716.250 | |
| fev/2024 | 88 m² | R$ 757.220 | |
| nov/2023 | 88 m² | R$ 715.000 | |
| out/2023 | 88 m² | R$ 860.000 | |
| jun/2023 | 88 m² | R$ 730.000 | |
| jun/2023 | 88 m² | R$ 840.400 | |
| abr/2023 | 88 m² | R$ 658.950 | |
| mar/2023 | 88 m² | R$ 765.000 | |
| mar/2023 | 88 m² | R$ 830.850 | |
| mar/2023 | 88 m² | R$ 811.750 | |
| mar/2023 | 88 m² | R$ 821.300 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 14 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 81 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 1.600.002 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 1.489.900 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 1.489.005 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.400.000 | ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.272.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.179.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel de Almeida com venda no último ano.
| Rua Manuel de Almeida, 457 | 62% | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| 349, Atrium Condominium | 32% | 2 | 4 |
| 522, Condomínio Edifício Palazzo de Luca | 89% | 2 | 6 |
| 527, Edifício Mansao dos Duques | sem número | 2 | 2 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Bay Vista?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.