Resumo
No Residencial Florenca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.726. Os apartamentos vendidos têm de 25 a 27 m² e saem por cerca de R$ 130 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.726
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial FlorencaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Florenca… · CEP 04457-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Florenca, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 26 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Florenca (R$ 5.545) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.338 a 4.387
- R$ 4.766 a 5.197
- R$ 5.329 a 6.039
- R$ 6.425 a 6.475
- R$ 6.485 a 6.705
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 26 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.197
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 5.545 o m² do Residencial Florenca
Mais negociado
8 vendas
Edificios Tatiana Isabel Cristina e Celina · a 239 m
| Residencial FlorencaEste prédio · Rua Orestes Barbosa, 150 | — | 3 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial TurimRua Orestes Barbosa, 199 · a 61 m | 61 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Orestes Barbosa, 70 · a 90 m | 90 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício PalmaresAvenida Nossa Senhora de Sabará, 3997 · a 195 m | 195 m | 4 | jan/2026 | |
| Edificios Tatiana Isabel Cristina e CelinaRua Joaquim Neves Monteiro, 122 · a 239 m | 239 m | 8 | set/2025 | |
| Residencial DakotaRua Luís Bueno de Miranda, 142 · a 292 m | 292 m | 7 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal das BarrasRua Luís Bueno de Miranda, 166 · a 317 m | 317 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício CantadorRua Zike Tuma, 118 · a 352 m | 352 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial Costa do MarfimRua Marfim, 135 · a 374 m | 374 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Amarilis Residencial ParkAvenida Nossa Senhora de Sabará, 4567 · a 451 m | 451 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício MagnoliaRua Sinval de Souza Lacerda, 140 · a 465 m | 465 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Zike Tuma, 360 · a 471 m | 471 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Zike Tuma, 391 · a 491 m | 491 m | 4 | set/2022 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 27 m² | R$ 161.659 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 41 m² | R$ 225.783 | |
| mar/2025 | 25 m² | R$ 100.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 27 m² | 1 | R$ 229.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 28 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 242.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 219.000 | ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 269.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 269.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Orestes Barbosa com venda no último ano.
| 70, Edifício Isabela | sem número | 1 | 2 |
|---|---|---|---|
| 199, Residencial Turim | sem número | 1 | 16 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Florenca?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.