Resumo
No Conjunto Residencial Ilha de Itaparica, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.401. Os apartamentos vendidos têm de 70 a 71 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.401
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Ester 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Ilha de ItaparicaNome na Receita Federal. · CEPs 05372-900 e 05372-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Ilha de Itaparica, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 191 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Ilha de Itaparica (R$ 4.223) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.402 a 5.019
- R$ 5.200 a 5.341
- R$ 5.522 a 6.074
- R$ 6.301 a 6.600
- R$ 7.481 a 7.611
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 191 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.798
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 4.223 o m² do Conjunto Residencial Ilha de Itaparica
Mais negociado
35 vendas
Rua Dominique Lagru, 71 · a 300 m
| Conjunto Residencial Ilha de ItaparicaEste prédio · Rua Pantaleão Brás, 22 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício San FrancescoRua Pantaleão Brás, 21 · a 48 m | 48 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício IbizaRua Inácio Manuel Álvares, 298 · a 178 m | 178 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Brasiliano Barcelos, 50 · a 213 m | 213 m | 12 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Eliane IiRua Manuel Álvares da Costa, 187 · a 242 m | 242 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial BotticelliRua Henrique Chaves, 305 · a 253 m | 253 m | 33 | jul/2026 | |
| Residencial MiroRua Deolinda Rodrigues, 161 · a 262 m | 262 m | 15 | jun/2026 | |
| Residencial Leonardo da VinciAvenida Diogo de Azevedo, 22 · a 295 m | 295 m | 30 | ago/2026 | |
| Rua Dominique Lagru, 71a 300 m | 300 m | 35 | set/2026 | |
| Residencial Porto FinoRua Engenheiro Pedro Garcin, 191 · a 324 m | 324 m | 23 | mai/2026 | |
| Residencial Bem ViverRua Pantaleão Brás, 450 · a 344 m | 344 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Monte RealRua Doutor Paulo Ribeiro Coelho, 466 · a 358 m | 358 m | 23 | mai/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 70 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 70 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2025 | 70 m² | R$ 286.000 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 276.000 | |
| out/2024 | 71 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 71 m² | R$ 350.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Ester10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pantaleão Brás com venda no último ano.
| 21, Edifício San Francesco | 108% | 3 | 31 |
|---|---|---|---|
| Rua Pantaleão Brás, 40 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Pantaleão Brás, 64 | sem número | 1 | 1 |
| 450, Condomínio Residencial Bem Viver | sem número | 1 | 14 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Ilha de Itaparica?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.