Resumo
No Edifício Montesquieu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.151. Os apartamentos vendidos têm 101 m² e saem por cerca de R$ 790 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.151
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Chácara Califórnia 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MontesquieuNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ed.montesquieu · CEP 03317-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Montesquieu, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 109 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Montesquieu (R$ 9.185) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.786 a 5.046
- R$ 5.422 a 7.162
- R$ 7.576 a 8.033
- R$ 8.096 a 8.835
- R$ 9.124 a 12.871
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 109 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.741
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 9.185 o m² do Edifício Montesquieu
Mais negociado
22 vendas
Edifício Beverly Hills Home e Club · a 237 m
| Edifício MontesquieuEste prédio · Rua Pedro Bellegarde, 250 | — | 8 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial BellegardeRua Pedro Bellegarde, 280 · a 62 m | 62 m | 7 | ago/2026 | |
| Mirante do TatuapeRua Pedro Bellegarde, 208 · a 104 m | 104 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Francisco Marengo, 111 · a 126 m | 126 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício AndesRua Antônio de Barros, 995 · a 135 m | 135 m | 8 | mai/2026 | |
| Forma TatuapeRua Guaraciaba, 52 · a 185 m | 185 m | 21 | nov/2025 | |
| do Edifício ChamonixRua Ibicaba, 71 · a 194 m | 194 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Beverly Hills Home e ClubRua Diamante Preto, 180 · a 237 m | 237 m | 22 | jun/2026 | |
| Rua Antônio de Barros, 1225a 277 m | 277 m | 1 | abr/2022 | |
| Movi Life Carrao 1Rua Vargem Grande, 11 · a 285 m | 285 m | 6 | ago/2026 | |
| Cd Residencial PlatinaRua Platina, 1516 · a 287 m | 287 m | 5 | dez/2025 | |
| Movi Life Carrao 2Rua Vargem Grande, 24 · a 302 m | 302 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício TutyPraca Ana Jarvis, 7 · a 365 m | 365 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Vida Viva TatuapeRua Guaraciaba, 266 · a 379 m | 379 m | 24 | mai/2026 | |
| Residencial Marcella VictoriaRua Cláudio Furquim, 41 · a 407 m | 407 m | 5 | jul/2024 | |
| Residencial PersonnaliteRua Honório Maia, 52 · a 425 m | 425 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial AcapulcoRua Cláudio Furquim, 40 · a 449 m | 449 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Red TatuapeRua Serra de Bragança, 1555 · a 463 m | 463 m | 87 | ago/2026 | |
| Marques de Braganca Bloco BRua Serra de Bragança, 1640 · a 482 m | 482 m | 1 | jun/2023 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 101 m² | R$ 498.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 101 m² | R$ 950.000 | |
| ago/2025 | 101 m² | R$ 930.000 | |
| nov/2023 | 101 m² | R$ 800.000 | |
| out/2023 | 101 m² | R$ 1.020.000 | |
| abr/2022 | 101 m² | R$ 775.000 | |
| fev/2022 | 101 m² | R$ 710.000 | |
| jan/2022 | 101 m² | R$ 700.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Chácara Califórnia16 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 3 | R$ 1.150.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 4 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 2 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 2 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pedro Bellegarde com venda no último ano.
| 92, Residencial Prada | 51% | 5 | 5 |
|---|---|---|---|
| 208, Condomínio Mirante do Tatuape | 92% | 4 | 14 |
| 280, Condomínio Residencial Bellegarde | sem número | 2 | 1 |
3 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.