Resumo
No Edifício San Marino, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.761. Os apartamentos vendidos têm 54 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.761
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício San MarinoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício San Marino · CEP 03313-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Marino, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 93 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Marino (R$ 7.576) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.786 a 5.422
- R$ 5.482 a 7.096
- R$ 7.162 a 8.033
- R$ 8.096 a 8.835
- R$ 9.124 a 12.871
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 93 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.594
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 7.576 o m² do Edifício San Marino
Mais negociado
21 vendas
Mirante do Tatuape · a 230 m
| Edifício San MarinoEste prédio · Rua Francisco Marengo, 111 | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MontesquieuRua Pedro Bellegarde, 250 · a 126 m | 126 m | 8 | abr/2026 | |
| Movi Life Carrao 1Rua Vargem Grande, 11 · a 186 m | 186 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial BellegardeRua Pedro Bellegarde, 280 · a 187 m | 187 m | 7 | ago/2026 | |
| Cd Residencial PlatinaRua Platina, 1516 · a 188 m | 188 m | 5 | dez/2025 | |
| Movi Life Carrao 2Rua Vargem Grande, 24 · a 197 m | 197 m | 5 | ago/2026 | |
| Mirante do TatuapeRua Pedro Bellegarde, 208 · a 230 m | 230 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício AndesRua Antônio de Barros, 995 · a 252 m | 252 m | 8 | mai/2026 | |
| do Edifício ChamonixRua Ibicaba, 71 · a 273 m | 273 m | 12 | dez/2025 | |
| Forma TatuapeRua Guaraciaba, 52 · a 299 m | 299 m | 21 | nov/2025 | |
| Residencial PersonnaliteRua Honório Maia, 52 · a 304 m | 304 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Beverly Hills Home e ClubRua Diamante Preto, 180 · a 359 m | 359 m | 22 | jun/2026 | |
| Residencial Marcella VictoriaRua Cláudio Furquim, 41 · a 376 m | 376 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício TutyPraca Ana Jarvis, 7 · a 392 m | 392 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Antônio de Barros, 1225a 399 m | 399 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial AcapulcoRua Cláudio Furquim, 40 · a 406 m | 406 m | 6 | mai/2026 | |
| Moderni TatuapeRua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 281 · a 429 m | 429 m | 3 | jun/2026 | |
| PraiasRua Icaraí, 222 · a 454 m | 454 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza di SpagnaRua Icaraí, 156 · a 464 m | 464 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Altos da IcarahyRua Icaraí, 261 · a 466 m | 466 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Vida Viva TatuapeRua Guaraciaba, 266 · a 484 m | 484 m | 24 | mai/2026 | |
| Rua Cesário Galero, 195a 486 m | 486 m | 2 | nov/2025 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 54 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 54 m² | R$ 410.000 | |
| dez/2024 | 54 m² | R$ 385.000 | |
| abr/2024 | 54 m² | R$ 440.000 | |
| dez/2022 | 54 m² | R$ 375.000 | |
| jul/2022 | 54 m² | R$ 380.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 51 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 489.790 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 489.560 | ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 489.360 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 497.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 489.660 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 489.130 | ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 489.010 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 446.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Marengo com venda no último ano.
| 1210, Condomínio Residencial Jardim Analia Franco | 69% | 20 | 17 |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Marengo, 737 | sem número | 1 | 6 |
| Rua Francisco Marengo, 792 | sem número | 1 | 1 |
| 940, Condomínio Edifício San Rafael | sem número | 1 | 3 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício San Marino?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.