Resumo
No Residencial Prada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.461. Os apartamentos vendidos têm 49 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.461
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
51%
Chácara Califórnia 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial PradaNome na Receita Federal. · CEP 03317-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Prada, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 104 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Prada (R$ 6.420) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.786 a 5.226
- R$ 5.422 a 7.096
- R$ 7.162 a 7.905
- R$ 8.033 a 8.835
- R$ 9.124 a 12.871
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 104 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.033
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 6.420 o m² do Residencial Prada
Mais negociado
21 vendas
Mirante do Tatuape · a 209 m
| Residencial PradaEste prédio · Rua Pedro Bellegarde, 92 | — | 19 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício San MarinoRua Francisco Marengo, 111 · a 98 m | 98 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MontesquieuRua Pedro Bellegarde, 250 · a 128 m | 128 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial BellegardeRua Pedro Bellegarde, 280 · a 184 m | 184 m | 7 | ago/2026 | |
| do Edifício ChamonixRua Ibicaba, 71 · a 192 m | 192 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício AndesRua Antônio de Barros, 995 · a 208 m | 208 m | 8 | mai/2026 | |
| Mirante do TatuapeRua Pedro Bellegarde, 208 · a 209 m | 209 m | 21 | ago/2026 | |
| Forma TatuapeRua Guaraciaba, 52 · a 244 m | 244 m | 21 | nov/2025 | |
| Movi Life Carrao 1Rua Vargem Grande, 11 · a 280 m | 280 m | 6 | ago/2026 | |
| Cd Residencial PlatinaRua Platina, 1516 · a 283 m | 283 m | 5 | dez/2025 | |
| Movi Life Carrao 2Rua Vargem Grande, 24 · a 289 m | 289 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Marcella VictoriaRua Cláudio Furquim, 41 · a 292 m | 292 m | 5 | jul/2024 | |
| Residencial PersonnaliteRua Honório Maia, 52 · a 324 m | 324 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial AcapulcoRua Cláudio Furquim, 40 · a 329 m | 329 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Beverly Hills Home e ClubRua Diamante Preto, 180 · a 357 m | 357 m | 22 | jun/2026 | |
| Rua Antônio de Barros, 1225a 396 m | 396 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Vida Viva TatuapeRua Guaraciaba, 266 · a 413 m | 413 m | 24 | mai/2026 | |
| PraiasRua Icaraí, 222 · a 438 m | 438 m | 16 | dez/2025 | |
| Moderni TatuapeRua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 281 · a 441 m | 441 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Altos da IcarahyRua Icaraí, 261 · a 443 m | 443 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial SeixasRua Antônio Mota, 128 · a 451 m | 451 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Cesário Galero, 195a 459 m | 459 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Piazza di SpagnaRua Icaraí, 156 · a 460 m | 460 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício TutyPraca Ana Jarvis, 7 · a 468 m | 468 m | 1 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 49 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 49 m² | R$ 337.750 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 470.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 265.410 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 265.410 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 510.000 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 350.945 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 291.300 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 481.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 294.900 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 329.086 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2023 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 415.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 5 anúncios
51%
Chácara Califórnia16 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 584.950 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 426.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 477.950 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 452.950 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pedro Bellegarde com venda no último ano.
| 208, Condomínio Mirante do Tatuape | 92% | 4 | 14 |
|---|---|---|---|
| 250, Condomínio Edifício Montesquieu | sem número | 2 | 10 |
| 280, Condomínio Residencial Bellegarde | sem número | 2 | 1 |
3 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.