Resumo
No Residencial Il Giardino, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.462. Os apartamentos têm de 44 a 51 m², e o mais vendido, de 44 a 46 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.462
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
105%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Il GiardinoNome na Receita Federal. · CEPs 02934-000 e 02934-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Il Giardino, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 227 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Il Giardino (R$ 6.379) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.608 a 4.721
- R$ 4.721 a 4.896
- R$ 5.017 a 5.235
- R$ 5.943 a 6.343
- R$ 6.356 a 7.997
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 227 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.017
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 6.379 o m² do Residencial Il Giardino
Mais negociado
66 vendas
Edifício Familia Freguesia do O · a 115 m
| Residencial Il GiardinoEste prédio · Rua Rio Verde, 450 | — | 15 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Verona IiRua Carlos Alberto Moretti, 766 · a 102 m | 102 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Familia Freguesia do ORua Jacaré-Copaíba, 30 · a 115 m | 115 m | 66 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Monte VerdeRua Jacaré-Copaíba, 119 · a 130 m | 130 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício Green Solarium ResidenceRua Rio Verde, 280 · a 132 m | 132 m | 13 | mar/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Jacaré-Copaíba, 163 · a 194 m | 194 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Jacaré-Copaíba, 180 · a 206 m | 206 m | 15 | dez/2025 | |
| Residencial CaliforniaRua Jacaré-Copaíba, 171 · a 208 m | 208 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PaulistaRua Alfredo Margária, 8 · a 234 m | 234 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Ana ChristinaAvenida Elísio Teixeira Leite, 1151 · a 254 m | 254 m | 11 | abr/2026 | |
| Residencial SimoesRua Marcelino Simões, 124 · a 313 m | 313 m | 9 | jul/2025 | |
| ParadisoAvenida Elísio Teixeira Leite, 960 · a 341 m | 341 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício Morada ImperialRua Padre Feliciano Domingues, 346 · a 354 m | 354 m | 35 | mar/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 44 m² | R$ 326.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 44 m² | R$ 249.600 | |
| out/2025 | 44 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 51 m² | R$ 319.600 | |
| jun/2025 | 44 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2025 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2024 | 51 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2024 | 44 m² | R$ 322.000 | |
| jan/2024 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| set/2023 | 44 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2023 | 44 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2023 | 46 m² | R$ 205.000 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 267.000 | |
| jul/2022 | 44 m² | R$ 250.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
105%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 423.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rio Verde com venda no último ano.
| 879, Condomínio Edifício Rio Verde | 83% | 5 | 9 |
|---|---|---|---|
| 1265, Condomínio Edifício Mirante do Rio Verde | sem número | 3 | 1 |
| 1779, Edifício Renata 2 | sem número | 3 | 0 |
| 2153, Condomínio Vista Sp | sem número | 2 | 0 |
| 451, Edifício Mai-so | sem número | 1 | 3 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Il Giardino?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.