Resumo
No Retrato By Dialogo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.452. Os apartamentos têm de 67 a 246 m², e o mais vendido, de 67 a 68 m², sai por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.452
mediana de 18 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,3 a 10,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Retrato By DialogoNome na Receita Federal. · CEP 04708-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Retrato By Dialogo, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 184 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Retrato By Dialogo (R$ 8.331) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.723 a 6.866
- R$ 6.953 a 8.048
- R$ 8.309 a 10.456
- R$ 10.716 a 13.019
- R$ 13.200 a 16.577
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 184 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.768
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 8.331 o m² do Retrato By Dialogo
Mais negociado
58 vendas
Be Urban M Broklin · a 114 m
| Retrato By DialogoEste prédio · Rua Senador Milton Campos, 62 | — | 57 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Marques de ToledoAvenida Santo Amaro, 5328 · a 54 m | 54 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício VenezaRua do Estilo Barroco, 798 · a 92 m | 92 m | 4 | mai/2025 | |
| Be Urban M BroklinRua Joaquim Guarani, 85 · a 114 m | 114 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício ArembepeRua Joaquim Guarani, 97 · a 130 m | 130 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Side Chacara Santo AntonioRua João Pais, 185 · a 166 m | 166 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício GirassolRua do Estilo Barroco, 679 · a 170 m | 170 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício GuaraniRua João Rodrigues Machado, 28 · a 171 m | 171 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Santa Helena e Santo AlbertoRua do Estilo Barroco, 630 · a 193 m | 193 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Andréa Paulinetti, 139 · a 213 m | 213 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Cole PorterRua João Pais, 112 · a 222 m | 222 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Xv de NovembroRua do Estilo Barroco, 607 · a 254 m | 254 m | 7 | abr/2026 | |
| Cyrela Atmosfera 360Rua Joaquim Guarani, 271 · a 255 m | 255 m | 18 | ago/2026 | |
| Neo BrooklinRua Andréa Paulinetti, 256 · a 289 m | 289 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Caiçara, 46 · a 307 m | 307 m | 5 | mar/2026 | |
| AdagioRua Cancioneiro de Évora, 288 · a 308 m | 308 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Cancioneiro de EvoraRua Cancioneiro de Évora, 318 · a 326 m | 326 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício MontmartreRua do Estilo Barroco, 483 · a 372 m | 372 m | 1 | abr/2023 | |
| Helbor HorizonsRua São Benedito, 2653 · a 380 m | 380 m | 12 | mai/2026 | |
| Estilo Chac Santo AntonioAvenida Santo Amaro, 5762 · a 392 m | 392 m | 14 | set/2026 | |
| Maxhaus Alto da Boa VistaRua São Benedito, 2615 · a 399 m | 399 m | 21 | jul/2026 | |
| Villa BorgheseRua Cancioneiro Popular, 480 · a 407 m | 407 m | 25 | mai/2026 | |
| Residencial Joy! LifestyleRua Diogo de Quadros, 340 · a 408 m | 408 m | 22 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Solar das PapoulasRua do Estilo Barroco, 467 · a 411 m | 411 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício SonattaRua Thomás Deloney, 530 · a 427 m | 427 m | 11 | jun/2026 | |
| Maxhaus BrookRua Joaquim Guarani, 485 · a 434 m | 434 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício Quatro BrooklinRua Joaquim Guarani, 452 · a 435 m | 435 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício AcaciasRua João de Lacerda Soares, 179 · a 477 m | 477 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Vista RealRua Bela Vista, 377 · a 494 m | 494 m | 2 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 67 m² | R$ 670.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 135 m² | R$ 1.309.000 | |
| mai/2026 | 115 m² | R$ 1.220.000 | |
| abr/2026 | 91 m² | R$ 772.426 | |
| mar/2026 | 91 m² | R$ 915.000 | |
| fev/2026 | 68 m² | R$ 670.000 | |
| fev/2026 | 67 m² | R$ 670.000 | |
| fev/2026 | 68 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2026 | 134 m² | R$ 1.400.000 | |
| dez/2025 | 246 m² | R$ 2.096.720 | |
| dez/2025 | 92 m² | R$ 651.206 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 784.000 | |
| set/2025 | 67 m² | R$ 551.195 | |
| set/2025 | 134 m² | R$ 1.089.840 | |
| set/2025 | 91 m² | R$ 694.260 | |
| set/2025 | 91 m² | R$ 676.000 | |
| set/2025 | 67 m² | R$ 560.196 | |
| set/2025 | 92 m² | R$ 860.237 | |
| set/2025 | 115 m² | R$ 1.184.232 | |
| ago/2025 | 246 m² | R$ 2.103.720 | |
| ago/2025 | 92 m² | R$ 870.000 | |
| jul/2025 | 67 m² | R$ 665.000 | |
| jul/2025 | 67 m² | R$ 780.478 | |
| jul/2025 | 198 m² | R$ 2.215.854 | |
| jul/2025 | 68 m² | R$ 554.931 | |
| jul/2025 | 67 m² | R$ 529.000 | |
| jul/2025 | 68 m² | R$ 516.000 | |
| jul/2025 | 67 m² | R$ 529.000 | |
| jul/2025 | 68 m² | R$ 516.000 | |
| jul/2025 | 68 m² | R$ 529.000 | |
| jul/2025 | 67 m² | R$ 516.000 | |
| jun/2025 | 135 m² | R$ 1.077.300 | |
| jun/2025 | 91 m² | R$ 780.444 | |
| jun/2025 | 134 m² | R$ 1.015.568 | |
| jun/2025 | 67 m² | R$ 512.316 | |
| jun/2025 | 92 m² | R$ 870.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 554.931 | |
| mai/2025 | 92 m² | R$ 757.294 | |
| abr/2025 | 67 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2025 | 91 m² | R$ 723.743 | |
| abr/2025 | 91 m² | R$ 742.915 | |
| abr/2025 | 67 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2025 | 68 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2025 | 68 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2025 | 134 m² | R$ 1.120.528 | |
| abr/2025 | 91 m² | R$ 760.000 | |
| abr/2025 | 115 m² | R$ 1.012.450 | |
| abr/2025 | 91 m² | R$ 727.098 | |
| abr/2025 | 115 m² | R$ 967.500 | |
| abr/2025 | 135 m² | R$ 1.032.827 | |
| abr/2025 | 92 m² | R$ 875.230 | |
| mar/2025 | 115 m² | R$ 998.130 | |
| mar/2025 | 92 m² | R$ 765.921 | |
| mar/2025 | 91 m² | R$ 648.000 | |
| mar/2025 | 134 m² | R$ 1.133.610 | |
| mar/2025 | 92 m² | R$ 756.335 | |
| fev/2025 | 92 m² | R$ 887.257 |
Mostrando 10 de 18 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 40 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 2 | R$ 1.537.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 1.070.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.450.000 | ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.388.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.388.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.380.000 | ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.438.000 | ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 839.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.499.999 | ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.065.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 2 | R$ 3.150.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 2.475.000 | VivaReal | |
| 159 m² | 2 | R$ 2.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 2 | R$ 1.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 2 | R$ 1.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 2.200.000 | ZAP e VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 40 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Senador Milton Campos com venda no último ano.
| 175, Versa Brooklin | novo | 36 | 48 |
|---|---|---|---|
| 266, Edifício Rosa Vermelha | sem número | 4 | 4 |
| 158, Condomínio Conjunto Villa das Rosas | sem número | 3 | 2 |
| 186, Edifício Rosa Coral | sem número | 1 | 3 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Retrato By Dialogo?
A avaliação parte das 57 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.