Resumo
No Edifício Cole Porter, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.953. Os apartamentos vendidos têm 101 m² e saem por cerca de R$ 700 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.953
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Cole PorterNome na Receita Federal. · CEP 04603-039
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cole Porter, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 104 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cole Porter (R$ 6.953) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.226 a 5.853
- R$ 6.496 a 7.768
- R$ 8.309 a 10.191
- R$ 10.716 a 12.320
- R$ 12.742 a 15.671
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 104 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.815
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 6.953 o m² do Edifício Cole Porter
Mais negociado
58 vendas
Be Urban M Broklin · a 204 m
| Edifício Cole PorterEste prédio · Rua João Pais, 112 | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Side Chacara Santo AntonioRua João Pais, 185 · a 56 m | 56 m | 25 | ago/2026 | |
| Be Urban M BroklinRua Joaquim Guarani, 85 · a 204 m | 204 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Marques de ToledoAvenida Santo Amaro, 5328 · a 205 m | 205 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício ArembepeRua Joaquim Guarani, 97 · a 261 m | 261 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Andréa Paulinetti, 139 · a 284 m | 284 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício VenezaRua do Estilo Barroco, 798 · a 314 m | 314 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício GuaraniRua João Rodrigues Machado, 28 · a 323 m | 323 m | 4 | fev/2026 | |
| Neo BrooklinRua Andréa Paulinetti, 256 · a 378 m | 378 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício GirassolRua do Estilo Barroco, 679 · a 381 m | 381 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AcaciasRua João de Lacerda Soares, 179 · a 385 m | 385 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Santa Helena e Santo AlbertoRua do Estilo Barroco, 630 · a 391 m | 391 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício EneidaRua do Níquel, 118 · a 391 m | 391 m | 1 | fev/2025 | |
| Cyrela Atmosfera 360Rua Joaquim Guarani, 271 · a 411 m | 411 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício VictoriaRua João de Lacerda Soares, 133 · a 422 m | 422 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Xv de NovembroRua do Estilo Barroco, 607 · a 458 m | 458 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício EntretonsRua Barão do Triunfo, 117 · a 465 m | 465 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Grand ArtRua Barão do Triunfo, 156 · a 473 m | 473 m | 12 | out/2025 | |
| Maxhaus Alto da Boa VistaRua São Benedito, 2615 · a 490 m | 490 m | 21 | jul/2026 | |
| Helbor HorizonsRua São Benedito, 2653 · a 498 m | 498 m | 12 | mai/2026 | |
| You, Now BrooklinRua das Margaridas, 281 · a 498 m | 498 m | 37 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 101 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 101 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2023 | 101 m² | R$ 750.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 71 m² | 2 | R$ 846.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Pais com venda no último ano.
| 185, Condomínio Edifício Side Chacara Santo Antonio | sem número | 4 | 31 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Cole Porter?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.