Resumo
No Cyrela Atmosfera 360, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.409. Os apartamentos têm de 23 a 179 m², e o mais vendido, de 23 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.409
mediana de 18 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,9 a 12,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Jardim das Acácias 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 18 em 2026 até set.
Cyrela Atmosfera 360Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cyrela Atmosfera 360… · CEP 04707-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Cyrela Atmosfera 360, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 198 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cyrela Atmosfera 360 (R$ 11.409) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.640 a 6.872
- R$ 6.931 a 8.309
- R$ 8.640 a 11.909
- R$ 11.977 a 13.701
- R$ 14.545 a 16.577
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 198 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.815
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 11.409 o m² do Cyrela Atmosfera 360
Mais negociado
58 vendas
Be Urban M Broklin · a 207 m
| Cyrela Atmosfera 360Este prédio · Rua Joaquim Guarani, 271 | — | 18 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GuaraniRua João Rodrigues Machado, 28 · a 90 m | 90 m | 4 | fev/2026 | |
| Neo BrooklinRua Andréa Paulinetti, 256 · a 121 m | 121 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Caiçara, 46 · a 131 m | 131 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ArembepeRua Joaquim Guarani, 97 · a 150 m | 150 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Andréa Paulinetti, 139 · a 155 m | 155 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Quatro BrooklinRua Joaquim Guarani, 452 · a 187 m | 187 m | 17 | ago/2026 | |
| Maxhaus BrookRua Joaquim Guarani, 485 · a 201 m | 201 m | 27 | jun/2026 | |
| Be Urban M BroklinRua Joaquim Guarani, 85 · a 207 m | 207 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício VenezaRua do Estilo Barroco, 798 · a 221 m | 221 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Marques de ToledoAvenida Santo Amaro, 5328 · a 227 m | 227 m | 13 | jul/2026 | |
| AdagioRua Cancioneiro de Évora, 288 · a 234 m | 234 m | 13 | jul/2026 | |
| Verace Brooklin - Exclusive ResidentialRua Joaquim Guarani, 533 · a 253 m | 253 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Cancioneiro de EvoraRua Cancioneiro de Évora, 318 · a 263 m | 263 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício GirassolRua do Estilo Barroco, 679 · a 301 m | 301 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SonattaRua Thomás Deloney, 530 · a 304 m | 304 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Bia GrazielaRua Joaquim Guarani, 575 · a 320 m | 320 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifcio Jardim das AzaleasRua Cacilda Becker, 130 · a 342 m | 342 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Santa Helena e Santo AlbertoRua do Estilo Barroco, 630 · a 344 m | 344 m | 5 | ago/2026 | |
| Villa BorgheseRua Cancioneiro Popular, 480 · a 346 m | 346 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício Palays D'elyseesRua Novo Cancioneiro, 75 · a 347 m | 347 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Side Chacara Santo AntonioRua João Pais, 185 · a 362 m | 362 m | 25 | ago/2026 | |
| Brooklin BricksRua Getúlio Soares da Rocha, 152 · a 364 m | 364 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Xv de NovembroRua do Estilo Barroco, 607 · a 366 m | 366 m | 7 | abr/2026 | |
| Atmosfera BrooklinRua Getúlio Soares da Rocha, 135 · a 372 m | 372 m | 61 | jul/2026 | |
| You, Now BrooklinRua das Margaridas, 281 · a 378 m | 378 m | 37 | ago/2026 | |
| Wonder BrooklinRua das Margaridas, 308 · a 396 m | 396 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Cole PorterRua João Pais, 112 · a 411 m | 411 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Joy! LifestyleRua Diogo de Quadros, 340 · a 412 m | 412 m | 22 | mar/2026 | |
| Rua Novo Cancioneiro, 60a 420 m | 420 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício AcaciasRua João de Lacerda Soares, 179 · a 443 m | 443 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício VictoriaRua João de Lacerda Soares, 133 · a 459 m | 459 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício SpallaRua Doutor José Áureo Bustamante, 180 · a 465 m | 465 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MontmartreRua do Estilo Barroco, 483 · a 489 m | 489 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício New OrleansRua Thomás Deloney, 348 · a 496 m | 496 m | 2 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 23 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 127 m² | R$ 1.247.895 | |
| jul/2026 | 127 m² | R$ 1.263.096 | |
| jul/2026 | 23 m² | R$ 259.923 | |
| jun/2026 | 166 m² | R$ 2.175.000 | |
| jun/2026 | 23 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2026 | 25 m² | R$ 305.000 | |
| mai/2026 | 179 m² | R$ 2.037.078 | |
| abr/2026 | 127 m² | R$ 1.212.224 | |
| mar/2026 | 23 m² | R$ 223.549 | |
| mar/2026 | 23 m² | R$ 232.581 | |
| fev/2026 | 110 m² | R$ 909.771 | |
| fev/2026 | 177 m² | R$ 1.826.175 | |
| fev/2026 | 89 m² | R$ 1.038.335 | |
| fev/2026 | 168 m² | R$ 1.912.200 | |
| jan/2026 | 109 m² | R$ 827.053 | |
| jan/2026 | 23 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2026 | 23 m² | R$ 350.000 |
Mostrando 10 de 18 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim das Acácias14 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 60 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 91 m² | 2 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 24 m² | 1 | R$ 670.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 2 | R$ 2.300.000 | ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 2 | R$ 2.199.000 | ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 3.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 448.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 2 | R$ 2.950.000 | VivaReal | |
| 136 m² | 2 | R$ 2.945.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 2 | R$ 2.930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 2.598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 2 | R$ 2.598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 393.999 | VivaReal | |
| 21 m² | 1 | R$ 394.000 | ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 2.516.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 2.495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 2.850.000 | ZAP | |
| 136 m² | 2 | R$ 2.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.760.000 | ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.580.000 | VivaReal | |
| 156 m² | 3 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 2.304.348 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.499.000 | VivaReal | |
| 136 m² | 3 | R$ 2.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.750.229 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.750.129 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.380.000 | VivaReal | |
| 136 m² | 3 | R$ 2.053.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.516.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.290.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.589.200 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 2.090.799 | ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 2.245.338 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.050.000 | ZAP e VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 309.750 | ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 309.500 | VivaReal |
Mostrando 10 de 60 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Guarani com venda no último ano.
| 85, Be Urban M Broklin | novo | 13 | 14 |
|---|---|---|---|
| 485, Condomínio Maxhaus Brook | 87% | 8 | 50 |
| 452, Condomínio Edifício Quatro Brooklin | 87% | 3 | 29 |
| 533, Condomínio Verace Brooklin - Exclusive Residential | 86% | 3 | 23 |
| 575, Condomínio Edifício Bia Graziela | sem número | 3 | 7 |
| 151, Condomínio Edifício Guarani | sem número | 2 | 7 |
| 97, Edifício Arembepe | sem número | 1 | 3 |
| 202, Condomínio Edifício Cabo Frio | sem número | 1 | 7 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Cyrela Atmosfera 360?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,46 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.