Resumo
No Be Urban M Broklin, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.251. Os apartamentos têm de 19 a 73 m², e o mais vendido, de 19 a 20 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 15.251
mediana de 13 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,7 a 19,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Jardim das Acácias 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Be Urban M BroklinNome na Receita Federal. · CEP 04707-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Be Urban M Broklin, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 119 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Be Urban M Broklin (R$ 15.671) fica 113% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.640 a 6.931
- R$ 6.953 a 8.309
- R$ 8.640 a 11.409
- R$ 11.909 a 13.019
- R$ 13.200 a 16.577
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 119 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.349
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+113%
R$ 15.671 o m² do Be Urban M Broklin
Mais negociado
35 vendas
Neo Brooklin · a 196 m
| Be Urban M BroklinEste prédio · Rua Joaquim Guarani, 85 | — | 58 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ArembepeRua Joaquim Guarani, 97 · a 57 m | 57 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de ToledoAvenida Santo Amaro, 5328 · a 60 m | 60 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Andréa Paulinetti, 139 · a 107 m | 107 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício GuaraniRua João Rodrigues Machado, 28 · a 119 m | 119 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Side Chacara Santo AntonioRua João Pais, 185 · a 156 m | 156 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício VenezaRua do Estilo Barroco, 798 · a 171 m | 171 m | 4 | mai/2025 | |
| Neo BrooklinRua Andréa Paulinetti, 256 · a 196 m | 196 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Cole PorterRua João Pais, 112 · a 204 m | 204 m | 3 | ago/2026 | |
| Cyrela Atmosfera 360Rua Joaquim Guarani, 271 · a 207 m | 207 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício GirassolRua do Estilo Barroco, 679 · a 268 m | 268 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Santa Helena e Santo AlbertoRua do Estilo Barroco, 630 · a 299 m | 299 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Caiçara, 46 · a 304 m | 304 m | 5 | mar/2026 | |
| AdagioRua Cancioneiro de Évora, 288 · a 348 m | 348 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Xv de NovembroRua do Estilo Barroco, 607 · a 353 m | 353 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício AcaciasRua João de Lacerda Soares, 179 · a 367 m | 367 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Cancioneiro de EvoraRua Cancioneiro de Évora, 318 · a 372 m | 372 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Quatro BrooklinRua Joaquim Guarani, 452 · a 393 m | 393 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício VictoriaRua João de Lacerda Soares, 133 · a 397 m | 397 m | 7 | ago/2026 | |
| You, Now BrooklinRua das Margaridas, 281 · a 399 m | 399 m | 37 | ago/2026 | |
| Maxhaus BrookRua Joaquim Guarani, 485 · a 407 m | 407 m | 27 | jun/2026 | |
| Wonder BrooklinRua das Margaridas, 308 · a 409 m | 409 m | 12 | ago/2026 | |
| Atmosfera BrooklinRua Getúlio Soares da Rocha, 135 · a 430 m | 430 m | 61 | jul/2026 | |
| Brooklin BricksRua Getúlio Soares da Rocha, 152 · a 431 m | 431 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Palays D'elyseesRua Novo Cancioneiro, 75 · a 449 m | 449 m | 12 | jul/2026 | |
| Verace Brooklin - Exclusive ResidentialRua Joaquim Guarani, 533 · a 453 m | 453 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício SonattaRua Thomás Deloney, 530 · a 456 m | 456 m | 11 | jun/2026 | |
| Villa BorgheseRua Cancioneiro Popular, 480 · a 460 m | 460 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifcio Jardim das AzaleasRua Cacilda Becker, 130 · a 470 m | 470 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício MontmartreRua do Estilo Barroco, 483 · a 477 m | 477 m | 1 | abr/2023 | |
| Residencial Joy! LifestyleRua Diogo de Quadros, 340 · a 483 m | 483 m | 22 | mar/2026 | |
| Helbor HorizonsRua São Benedito, 2653 · a 493 m | 493 m | 12 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 19 m² | R$ 266.559 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 19 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2026 | 71 m² | R$ 920.000 | |
| abr/2026 | 29 m² | R$ 421.251 | |
| fev/2026 | 19 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2025 | 71 m² | R$ 980.000 | |
| dez/2025 | 19 m² | R$ 210.462 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 290.556 | |
| dez/2025 | 20 m² | R$ 307.000 | |
| dez/2025 | 19 m² | R$ 440.000 | |
| nov/2025 | 19 m² | R$ 405.000 | |
| nov/2025 | 19 m² | R$ 380.000 | |
| set/2025 | 19 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2025 | 19 m² | R$ 420.000 | |
| jul/2025 | 19 m² | R$ 425.000 | |
| jul/2025 | 19 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 19 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2025 | 73 m² | R$ 402.050 | |
| abr/2025 | 20 m² | R$ 198.711 | |
| mar/2025 | 19 m² | R$ 177.208 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 348.199 | |
| fev/2025 | 29 m² | R$ 435.000 | |
| fev/2025 | 20 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2025 | 36 m² | R$ 432.400 | |
| fev/2025 | 71 m² | R$ 1.070.000 | |
| dez/2024 | 30 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2024 | 50 m² | R$ 339.622 | |
| dez/2024 | 19 m² | R$ 360.000 | |
| nov/2024 | 19 m² | R$ 410.000 | |
| nov/2024 | 20 m² | R$ 330.000 | |
| out/2024 | 19 m² | R$ 304.960 | |
| out/2024 | 71 m² | R$ 557.875 | |
| out/2024 | 19 m² | R$ 335.000 | |
| set/2024 | 29 m² | R$ 450.000 | |
| set/2024 | 19 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2024 | 19 m² | R$ 307.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 455.000 | |
| ago/2024 | 19 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2024 | 35 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2024 | 20 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2024 | 20 m² | R$ 344.000 | |
| jul/2024 | 20 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2024 | 29 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2024 | 20 m² | R$ 296.100 | |
| abr/2024 | 19 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2024 | 19 m² | R$ 385.000 | |
| mar/2024 | 19 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2024 | 36 m² | R$ 590.000 | |
| fev/2024 | 19 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2024 | 19 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2023 | 19 m² | R$ 222.344 | |
| dez/2023 | 19 m² | R$ 229.052 | |
| dez/2023 | 35 m² | R$ 273.402 | |
| nov/2023 | 19 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2023 | 20 m² | R$ 275.000 | |
| out/2023 | 19 m² | R$ 320.000 | |
| out/2023 | 20 m² | R$ 330.000 |
Mostrando 10 de 13 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim das Acácias14 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 20 m² | 1 | R$ 445.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 20 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 989.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 1 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Guarani com venda no último ano.
| 271, Cyrela Atmosfera 360 | novo | 18 | 55 |
|---|---|---|---|
| 485, Condomínio Maxhaus Brook | 87% | 8 | 50 |
| 452, Condomínio Edifício Quatro Brooklin | 87% | 3 | 29 |
| 533, Condomínio Verace Brooklin - Exclusive Residential | 86% | 3 | 23 |
| 575, Condomínio Edifício Bia Graziela | sem número | 3 | 7 |
| 151, Condomínio Edifício Guarani | sem número | 2 | 7 |
| 97, Edifício Arembepe | sem número | 1 | 3 |
| 202, Condomínio Edifício Cabo Frio | sem número | 1 | 7 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Be Urban M Broklin?
A avaliação parte das 58 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.