Resumo
No Edifício Guarani, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.448. Os apartamentos vendidos têm de 83 a 85 m² e saem por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.448
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim das Acácias 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício GuaraniNome na Receita Federal. · CEP 04707-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guarani, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 240 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guarani (R$ 5.815) fica 41% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.640 a 6.931
- R$ 6.953 a 8.309
- R$ 8.640 a 11.909
- R$ 11.977 a 13.200
- R$ 13.701 a 16.577
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 240 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.815
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-41%
R$ 5.815 o m² do Edifício Guarani
Mais negociado
58 vendas
Be Urban M Broklin · a 119 m
| Edifício GuaraniEste prédio · Rua João Rodrigues Machado, 28 | — | 4 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ArembepeRua Joaquim Guarani, 97 · a 62 m | 62 m | 3 | ago/2026 | |
| Cyrela Atmosfera 360Rua Joaquim Guarani, 271 · a 90 m | 90 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Andréa Paulinetti, 139 · a 103 m | 103 m | 5 | ago/2025 | |
| Be Urban M BroklinRua Joaquim Guarani, 85 · a 119 m | 119 m | 58 | jul/2026 | |
| Neo BrooklinRua Andréa Paulinetti, 256 · a 133 m | 133 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Marques de ToledoAvenida Santo Amaro, 5328 · a 138 m | 138 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício VenezaRua do Estilo Barroco, 798 · a 160 m | 160 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Maria LuizaRua Caiçara, 46 · a 190 m | 190 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício GirassolRua do Estilo Barroco, 679 · a 255 m | 255 m | 4 | jun/2026 | |
| AdagioRua Cancioneiro de Évora, 288 · a 257 m | 257 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Side Chacara Santo AntonioRua João Pais, 185 · a 273 m | 273 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Quatro BrooklinRua Joaquim Guarani, 452 · a 276 m | 276 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Cancioneiro de EvoraRua Cancioneiro de Évora, 318 · a 285 m | 285 m | 8 | abr/2026 | |
| Maxhaus BrookRua Joaquim Guarani, 485 · a 288 m | 288 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício Santa Helena e Santo AlbertoRua do Estilo Barroco, 630 · a 295 m | 295 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Cole PorterRua João Pais, 112 · a 323 m | 323 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Xv de NovembroRua do Estilo Barroco, 607 · a 331 m | 331 m | 7 | abr/2026 | |
| Verace Brooklin - Exclusive ResidentialRua Joaquim Guarani, 533 · a 342 m | 342 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício SonattaRua Thomás Deloney, 530 · a 353 m | 353 m | 11 | jun/2026 | |
| Villa BorgheseRua Cancioneiro Popular, 480 · a 373 m | 373 m | 25 | mai/2026 | |
| You, Now BrooklinRua das Margaridas, 281 · a 388 m | 388 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Palays D'elyseesRua Novo Cancioneiro, 75 · a 393 m | 393 m | 12 | jul/2026 | |
| Brooklin BricksRua Getúlio Soares da Rocha, 152 · a 394 m | 394 m | 27 | ago/2026 | |
| Atmosfera BrooklinRua Getúlio Soares da Rocha, 135 · a 398 m | 398 m | 61 | jul/2026 | |
| Edifcio Jardim das AzaleasRua Cacilda Becker, 130 · a 400 m | 400 m | 1 | mar/2022 | |
| Wonder BrooklinRua das Margaridas, 308 · a 403 m | 403 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Bia GrazielaRua Joaquim Guarani, 575 · a 410 m | 410 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício AcaciasRua João de Lacerda Soares, 179 · a 412 m | 412 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Joy! LifestyleRua Diogo de Quadros, 340 · a 418 m | 418 m | 22 | mar/2026 | |
| Edifício VictoriaRua João de Lacerda Soares, 133 · a 435 m | 435 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício MontmartreRua do Estilo Barroco, 483 · a 459 m | 459 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Novo Cancioneiro, 60a 460 m | 460 m | 1 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 83 m² | R$ 535.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 83 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2022 | 83 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 85 m² | R$ 705.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim das Acácias14 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 84 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 83 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 694.999 | ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal |
5 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Guarani?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.