Resumo
No Grand Mooca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.854. Os apartamentos têm de 65 a 109 m², e o mais vendido, de 96 m², sai por cerca de R$ 740 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.854
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,9 a 13,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Grand MoocaNome na Receita Federal. · CEP 03174-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Grand Mooca, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 159 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Grand Mooca (R$ 7.718) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.635 a 6.383
- R$ 6.600 a 7.527
- R$ 8.480 a 9.004
- R$ 9.020 a 9.078
- R$ 10.257 a 10.275
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 159 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.480
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 7.718 o m² do Grand Mooca
Mais negociado
50 vendas
Residencial Bio Vitta · a 84 m
| Grand MoocaEste prédio · Rua Serra da Bocaina, 194 | — | 53 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Bio VittaRua Serra da Bocaina, 121 · a 84 m | 84 m | 50 | ago/2026 | |
| Forma 287Rua Serra da Bocaina, 287 · a 136 m | 136 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício Real BelemRua Padre Adelino, 424 · a 160 m | 160 m | 45 | jun/2026 | |
| Edifício Condomínio MarilizaRua Professor Machado Tolosa, 226 · a 211 m | 211 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial Pyetra Life CondominiumRua Padre Adelino, 415 · a 243 m | 243 m | 20 | ago/2026 | |
| East Side Condomínio & LazerRua Padre Adelino, 91 · a 332 m | 332 m | 36 | jul/2026 | |
| Moov BelemRua Serra de Jairé, 78 · a 334 m | 334 m | 163 | ago/2026 | |
| Residencial Mood MoocaRua Taquari, 1234 · a 336 m | 336 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Edifício ItabaianaRua Itabaiana, 88 · a 343 m | 343 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Solar Barao de CedralRua Tobias Barreto, 1393 · a 432 m | 432 m | 6 | jun/2026 | |
| Club Station BelemRua Padre Adelino, 303 · a 472 m | 472 m | 54 | ago/2026 | |
| Residencial Mooca ePraça Barão de Tietê, 55 · a 491 m | 491 m | 8 | mai/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 96 m² | R$ 1.240.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 70 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2026 | 74 m² | R$ 655.515 | |
| nov/2025 | 96 m² | R$ 1.270.000 | |
| nov/2025 | 70 m² | R$ 838.000 | |
| ago/2025 | 96 m² | R$ 1.250.000 | |
| ago/2025 | 70 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2025 | 74 m² | R$ 949.000 | |
| jul/2025 | 70 m² | R$ 541.130 | |
| mai/2025 | 70 m² | R$ 510.032 | |
| mai/2025 | 70 m² | R$ 546.167 | |
| mai/2025 | 96 m² | R$ 663.630 | |
| mai/2025 | 96 m² | R$ 690.000 | |
| abr/2025 | 70 m² | R$ 461.732 | |
| mar/2025 | 96 m² | R$ 700.117 | |
| fev/2025 | 109 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2025 | 65 m² | R$ 840.000 | |
| dez/2024 | 96 m² | R$ 725.685 | |
| dez/2024 | 70 m² | R$ 481.358 | |
| nov/2024 | 96 m² | R$ 1.112.000 | |
| out/2024 | 65 m² | R$ 700.000 | |
| set/2024 | 65 m² | R$ 425.229 | |
| set/2024 | 74 m² | R$ 496.685 | |
| set/2024 | 65 m² | R$ 484.105 | |
| jul/2024 | 96 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2024 | 96 m² | R$ 760.180 | |
| jun/2024 | 74 m² | R$ 880.000 | |
| abr/2024 | 70 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2024 | 96 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2024 | 96 m² | R$ 1.190.000 | |
| jan/2024 | 74 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2024 | 96 m² | R$ 700.000 | |
| set/2023 | 96 m² | R$ 690.991 | |
| jul/2023 | 96 m² | R$ 605.000 | |
| jul/2023 | 96 m² | R$ 696.000 | |
| jul/2023 | 70 m² | R$ 880.000 | |
| jul/2023 | 96 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2023 | 96 m² | R$ 1.100.000 | |
| abr/2023 | 96 m² | R$ 695.484 | |
| jan/2023 | 65 m² | R$ 675.000 | |
| jan/2023 | 96 m² | R$ 713.254 | |
| nov/2022 | 96 m² | R$ 1.060.000 | |
| nov/2022 | 96 m² | R$ 727.676 | |
| out/2022 | 96 m² | R$ 627.600 | |
| ago/2022 | 96 m² | R$ 711.259 | |
| jul/2022 | 96 m² | R$ 800.000 | |
| jul/2022 | 96 m² | R$ 1.050.000 | |
| jul/2022 | 96 m² | R$ 786.570 | |
| jun/2022 | 96 m² | R$ 710.000 | |
| abr/2022 | 109 m² | R$ 784.350 | |
| fev/2022 | 96 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2022 | 70 m² | R$ 755.000 | |
| jan/2022 | 96 m² | R$ 710.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 46 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 106 m² | 3 | R$ 1.700.000 | ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.085.950 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.081.200 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.065.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.436.200 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.435.950 | VivaReal | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.435.200 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.487.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.414.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 957.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 994.850 | ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 994.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 985.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 959.950 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.497.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.496.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.492.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.495.850 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.199.950 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 908.500 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 889.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.400.000 | ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 909.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 46 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Serra da Bocaina com venda no último ano.
| 121, Residencial Bio Vitta | 96% | 12 | 17 |
|---|---|---|---|
| 287, Condomínio Forma 287 | 66% | 8 | 61 |
| 547, Mobile Vida e Lazer | 53% | 7 | 55 |
3 prédios
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A avaliação parte das 53 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,96 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.