Resumo
No Forma 287, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.158. Os apartamentos têm de 103 a 128 m², e o mais vendido, de 122 a 128 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.158
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,2 a 12,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
66%
São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Forma 287Nome na Receita Federal. · CEP 03174-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Forma 287, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 331 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Forma 287 (R$ 10.275) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.635 a 6.149
- R$ 6.383 a 7.527
- R$ 7.718 a 8.895
- R$ 9.004 a 9.020
- R$ 9.078 a 10.257
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 331 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.480
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 10.275 o m² do Forma 287
Mais negociado
163 vendas
Moov Belem · a 262 m
| Forma 287Este prédio · Rua Serra da Bocaina, 287 | — | 43 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Grand MoocaRua Serra da Bocaina, 194 · a 136 m | 136 m | 53 | mai/2026 | |
| Edifício Real BelemRua Padre Adelino, 424 · a 178 m | 178 m | 45 | jun/2026 | |
| Residencial Bio VittaRua Serra da Bocaina, 121 · a 195 m | 195 m | 50 | ago/2026 | |
| Residencial Pyetra Life CondominiumRua Padre Adelino, 415 · a 253 m | 253 m | 20 | ago/2026 | |
| Moov BelemRua Serra de Jairé, 78 · a 262 m | 262 m | 163 | ago/2026 | |
| Edifício Solar Barao de CedralRua Tobias Barreto, 1393 · a 311 m | 311 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Condomínio MarilizaRua Professor Machado Tolosa, 226 · a 337 m | 337 m | 1 | set/2023 | |
| Club Station BelemRua Padre Adelino, 303 · a 352 m | 352 m | 54 | ago/2026 | |
| East Side Condomínio & LazerRua Padre Adelino, 91 · a 453 m | 453 m | 36 | jul/2026 | |
| Residencial Mood MoocaRua Taquari, 1234 · a 470 m | 470 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Edifício ItabaianaRua Itabaiana, 88 · a 479 m | 479 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ChristianaRua Doutor João Batista de Lacerda, 261 · a 496 m | 496 m | 9 | nov/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 125 m² | R$ 820.800 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 122 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2026 | 122 m² | R$ 1.900.000 | |
| dez/2025 | 161 m² | R$ 2.200.000 | |
| nov/2025 | 103 m² | R$ 1.160.000 | |
| out/2025 | 125 m² | R$ 1.029.000 | |
| out/2025 | 123 m² | R$ 1.550.000 | |
| set/2025 | 122 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2025 | 125 m² | R$ 1.450.000 | |
| fev/2025 | 122 m² | R$ 1.250.000 | |
| set/2024 | 123 m² | R$ 1.100.000 | |
| jul/2024 | 104 m² | R$ 1.370.000 | |
| jul/2024 | 125 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2024 | 122 m² | R$ 1.700.000 | |
| mai/2024 | 122 m² | R$ 1.126.440 | |
| abr/2024 | 123 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2024 | 104 m² | R$ 900.000 | |
| jan/2024 | 104 m² | R$ 855.540 | |
| set/2023 | 103 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2023 | 123 m² | R$ 1.550.000 | |
| mai/2023 | 125 m² | R$ 749.970 | |
| abr/2023 | 125 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2023 | 123 m² | R$ 843.568 | |
| mar/2023 | 122 m² | R$ 930.000 | |
| mar/2023 | 128 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2023 | 122 m² | R$ 1.550.000 | |
| fev/2023 | 125 m² | R$ 853.287 | |
| fev/2023 | 122 m² | R$ 1.250.000 | |
| nov/2022 | 104 m² | R$ 1.120.000 | |
| nov/2022 | 125 m² | R$ 1.490.000 | |
| out/2022 | 123 m² | R$ 1.006.530 | |
| ago/2022 | 123 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2022 | 122 m² | R$ 766.880 | |
| mai/2022 | 123 m² | R$ 1.490.000 | |
| abr/2022 | 122 m² | R$ 1.300.000 | |
| abr/2022 | 104 m² | R$ 690.606 | |
| mar/2022 | 123 m² | R$ 1.530.000 | |
| mar/2022 | 122 m² | R$ 769.200 | |
| mar/2022 | 104 m² | R$ 970.000 | |
| fev/2022 | 122 m² | R$ 757.294 | |
| fev/2022 | 122 m² | R$ 1.213.879 | |
| fev/2022 | 123 m² | R$ 970.772 | |
| jan/2022 | 122 m² | R$ 1.055.129 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 61 anúncios
66%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 62 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 117 m² | 3 | R$ 2.199.950 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 121 m² | 4 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 2 | R$ 2.890.000 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.049.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 2 | R$ 2.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.542.950 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.899.950 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.537.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.914.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.839.950 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.844.750 | ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.844.450 | VivaReal | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.844.550 | VivaReal | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.545.000 | VivaReal | |
| 117 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.825.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.824.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.816.720 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.801.900 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 2 | R$ 1.799.850 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 4 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.759.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.735.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 2 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.138.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 62 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Serra da Bocaina com venda no último ano.
| 121, Residencial Bio Vitta | 96% | 12 | 17 |
|---|---|---|---|
| 547, Mobile Vida e Lazer | 53% | 7 | 55 |
| 194, Condomínio Grand Mooca | sem número | 5 | 46 |
3 prédios
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A avaliação parte das 43 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.