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Avelaneira Ii

Rua Simpliciano Olivo, 150 · Conjunto Habitacional Teotonio Vilela, São Paulo · construído em 1986 · vendas até setembro de 2026

R$ 3.519/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Conjunto Habitacional Teotonio Vilela

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Avelaneira Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.519. Os apartamentos vendidos têm 28 m² e saem por cerca de R$ 130 mil.

m² vendido, último ano

R$ 3.519

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Condomínio Avelaneira IiNome na Receita Federal. · CEP 03928-150

Vendas ao redor

A até 300 m do Avelaneira Ii, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 66 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Avelaneira Ii (R$ 4.722) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.569 a 3.670
  • R$ 3.771 a 4.557
  • R$ 4.668 a 5.271
  • R$ 5.314 a 5.925
  • R$ 5.973 a 7.064
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

27

a até 300 m · 66 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.769

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

igual

R$ 4.722 o m² do Avelaneira Ii

Mais negociado

7 vendas

Praia de Copacabana · a 236 m

Prédios com venda registrada perto do Avelaneira Ii
Avelaneira IiEste prédio · Rua Simpliciano Olivo, 150—2out/2025referência R$ 4.722
Avelaneira IiiRua Tibério Fabrianesi, 40 · a 46 m46 m1set/2022+23% R$ 5.817
Avelaneira VRua Tibério Fabrianesi, 90 · a 52 m52 m1jun/2025-1% R$ 4.668
Avelaneira IRua Felice Tosi, 125 · a 63 m63 m1jun/2026-3% R$ 4.557
Anabaena IiRua Tibério Fabrianesi, 140 · a 76 m76 m5dez/2023+18% R$ 5.566
Edifício Avelaneiras IvRua Simpliciano Olivo, 100 · a 78 m78 m1mai/2025+37% R$ 6.463
Almiscareira IiiRua Felice Tosi, 185 · a 80 m80 m1fev/2023+37% R$ 6.463
Rua Esquivel Navarro, 905a 83 m83 m3mai/2024+13% R$ 5.314
Almiscareira IiRua Esquivel Navarro, 865 · a 90 m90 m1fev/2023-18% R$ 3.864
Araucaria IiRua Esquivel Navarro, 945 · a 103 m103 m2mai/2025-20% R$ 3.771
Rua Simpliciano Olivo, 50a 106 m106 m3fev/2025+3% R$ 4.869

Mostrando 10 de 27 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil202220232024202520265,9 mil3,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avelaneira Ii
out/202528 m²R$ 98.000R$ 3.519

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Quanto vale o seu apartamento no Avelaneira Ii?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.