Resumo
No Andiraiba I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.200. Os apartamentos vendidos têm 28 m² e saem por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.200
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Andiraiba INome na Receita Federal. · CEP 03928-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Andiraiba I, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 41 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Andiraiba I (R$ 3.394) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.569 a 3.777
- R$ 3.864 a 4.557
- R$ 4.668 a 5.271
- R$ 5.314 a 5.925
- R$ 6.104 a 7.064
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 41 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.695
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 3.394 o m² do Andiraiba I
Mais negociado
5 vendas
do Edifcio Araucaria Iv · a 87 m
| Andiraiba IEste prédio · Rua Esquivel Navarro, 1074 | — | 5 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Andiraiba IiRua Esquivel Navarro, 1108 · a 27 m | 27 m | 1 | fev/2026 | |
| do Edifcio Araucaria IvRua Esquivel Navarro, 1015 · a 87 m | 87 m | 5 | jul/2026 | |
| Araucaria IiRua Esquivel Navarro, 985 · a 115 m | 115 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Simpliciano Olivo, 50a 133 m | 133 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Avelaneiras IvRua Simpliciano Olivo, 100 · a 152 m | 152 m | 1 | mai/2025 | |
| Araucaria IiRua Esquivel Navarro, 945 · a 164 m | 164 m | 2 | mai/2025 | |
| Anabaena IvRua Esquivel Navarro, 1203 · a 190 m | 190 m | 1 | dez/2023 | |
| Amarando IRua Francesco Usper, 59 · a 205 m | 205 m | 1 | jul/2024 | |
| Anabaena IiRua Tibério Fabrianesi, 140 · a 206 m | 206 m | 5 | dez/2023 | |
| Rua Esquivel Navarro, 905a 210 m | 210 m | 3 | mai/2024 | |
| Amarando IiRua Francesco Usper, 103 · a 228 m | 228 m | 3 | nov/2025 | |
| Avelaneira IiRua Simpliciano Olivo, 150 · a 228 m | 228 m | 2 | out/2025 | |
| Araroba IRua Roger Ducasse, 55 · a 230 m | 230 m | 2 | nov/2025 | |
| Avelaneira VRua Tibério Fabrianesi, 90 · a 239 m | 239 m | 1 | jun/2025 | |
| Almiscareira IiRua Esquivel Navarro, 865 · a 249 m | 249 m | 1 | fev/2023 | |
| Ararobas IiRua Roger Ducasse, 109 · a 263 m | 263 m | 1 | fev/2026 | |
| Avelaneira IiiRua Tibério Fabrianesi, 40 · a 265 m | 265 m | 1 | set/2022 | |
| Avelaneira IRua Felice Tosi, 125 · a 289 m | 289 m | 1 | jun/2026 | |
| Amarando IiiRua Francesco Usper, 147 · a 289 m | 289 m | 2 | mai/2025 | |
| Almiscareira IiiRua Felice Tosi, 185 · a 290 m | 290 m | 1 | fev/2023 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 15 - Lote 22Rua Esquivel Navarro, 506 · a 296 m | 296 m | 1 | out/2023 | |
| Almiscareira IRua Esquivel Navarro, 825 · a 300 m | 300 m | 2 | out/2025 | |
| Arcangelica IRua Roger Ducasse, 123 · a 304 m | 304 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Francesco Usper, 187a 308 m | 308 m | 2 | set/2022 | |
| Praia de AtalaiaRua Giovanni Nasco, 65 · a 313 m | 313 m | 6 | dez/2025 | |
| Araroba IiiRua Charles King, 88 · a 314 m | 314 m | 2 | abr/2022 | |
| Araroba IvRua Giovanni Nasco, 128 · a 327 m | 327 m | 2 | fev/2026 | |
| Arcangelica IiRua Charles King, 107 · a 336 m | 336 m | 5 | fev/2026 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 14 - Lote 12Rua Felice Tosi, 171 · a 350 m | 350 m | 2 | mar/2026 | |
| Arcangelica IiiRua Charles King, 71 · a 365 m | 365 m | 2 | jun/2023 | |
| Praia de ConchasRua Giovanni Nasco, 115 · a 366 m | 366 m | 1 | abr/2022 | |
| Praia do LeblonRua Felice Tosi, 250 · a 375 m | 375 m | 2 | set/2025 | |
| Alecrim IRua Francesco Usper, 248 · a 375 m | 375 m | 7 | mai/2026 | |
| Arcangelica VRua Giovanni Nasco, 188 · a 388 m | 388 m | 4 | mai/2025 | |
| Praia de IracemaRua Giovanni Nasco, 155 · a 400 m | 400 m | 4 | set/2026 | |
| Praia dos SinosRua Walter Rummel, 139 · a 403 m | 403 m | 3 | ago/2024 | |
| Praia do PilarRua Walter Rummel, 105 · a 411 m | 411 m | 2 | ago/2024 | |
| Arcangelica IvRua Giovanni Nasco, 240 · a 434 m | 434 m | 4 | ago/2025 | |
| Praia do PinaRua Adolfo Celi, 95 · a 446 m | 446 m | 1 | abr/2025 | |
| Praia de CopacabanaRua Teodoro Riccio, 230 · a 449 m | 449 m | 7 | jan/2026 | |
| Agripalma IRua Francesco Usper, 341 · a 458 m | 458 m | 2 | jan/2026 | |
| Alecrim IiRua Francesco Usper, 328 · a 459 m | 459 m | 3 | set/2025 | |
| Praia de PiedadeRua Adolfo Celi, 135 · a 460 m | 460 m | 4 | jun/2026 | |
| Praia de IpanemaRua Teodoro Riccio, 221 · a 464 m | 464 m | 2 | mar/2024 | |
| Praia de AraruamaRua Carlo Clausetti, 176 · a 468 m | 468 m | 1 | mai/2026 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 14 Lote 08Avenida Arquiteto Vilanova Artigas, 721 · a 470 m | 470 m | 3 | ago/2025 | |
| Praia de TrindadeRua Esquivel Navarro, 611 · a 487 m | 487 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Adolfo Celi, 195a 491 m | 491 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Praia do GuaiubaRua Teodoro Riccio, 151 · a 496 m | 496 m | 2 | ago/2023 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 28 m² | R$ 89.129 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 28 m² | R$ 99.900 | |
| abr/2023 | 28 m² | R$ 160.000 | |
| nov/2022 | 28 m² | R$ 144.000 | |
| fev/2022 | 28 m² | R$ 200.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Esquivel Navarro com venda no último ano.
| 1015, Condomínio do Edifcio Araucaria Iv | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Esquivel Navarro, 126 | sem número | 1 | 0 |
| 211, Condomínio Praia de Saquarema | sem número | 1 | 0 |
| 825, Condomínio Almiscareira I | sem número | 1 | 0 |
| 1108, Condomínio Andiraiba Ii | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Andiraiba I?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.