Resumo
No Praia do Coqueiral, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.514. Os apartamentos vendidos têm 28 m² e saem por cerca de R$ 100 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.514
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Praia do CoqueiralNome na Receita Federal. · CEP 03928-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Praia do Coqueiral, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 69 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Praia do Coqueiral (R$ 3.663) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.569 a 3.670
- R$ 3.771 a 4.765
- R$ 4.769 a 5.271
- R$ 5.314 a 5.908
- R$ 5.973 a 7.064
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 69 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.095
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 3.663 o m² do Praia do Coqueiral
Mais negociado
18 vendas
São Roque · a 228 m
| Praia do CoqueiralEste prédio · Rua Francisco Mignone, 105 | — | 4 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Praia de PitubaRua Francisco Mignone, 165 · a 46 m | 46 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Carlo Clausetti, 213a 65 m | 65 m | 1 | jun/2023 | |
| Praia de BuziosRua Giovanni Nasco, 905 · a 93 m | 93 m | 2 | mai/2025 | |
| Praia de BoraceiaRua Francisco Mignone, 186 · a 97 m | 97 m | 1 | jun/2024 | |
| Praia da Enseada IRua Carlo Clausetti, 265 · a 105 m | 105 m | 1 | abr/2026 | |
| Praia de AraruamaRua Carlo Clausetti, 176 · a 111 m | 111 m | 1 | mai/2026 | |
| Praia da JureiaRua Giovanni Nasco, 955 · a 111 m | 111 m | 1 | mai/2025 | |
| Praia do JangaRua Giovanni Nasco, 995 · a 131 m | 131 m | 1 | jul/2025 | |
| Praia de Enseada IiRua Carlo Clausetti, 325 · a 135 m | 135 m | 1 | jun/2026 | |
| Praia de TorresRua Carlo Clausetti, 335 · a 137 m | 137 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Adolfo Celi, 195a 160 m | 160 m | 1 | mai/2024 | |
| Praia do PilarRua Walter Rummel, 105 · a 165 m | 165 m | 2 | ago/2024 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 14 Lote 08Avenida Arquiteto Vilanova Artigas, 721 · a 169 m | 169 m | 3 | ago/2025 | |
| Praia dos SinosRua Walter Rummel, 139 · a 196 m | 196 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Giovanni Nasco, 695a 203 m | 203 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial Adolfo CeliRua Adolfo Celi, 136 · a 210 m | 210 m | 3 | fev/2026 | |
| Praia de PiedadeRua Adolfo Celi, 135 · a 215 m | 215 m | 4 | jun/2026 | |
| São RoqueAvenida Arquiteto Vilanova Artigas, 1396 · a 228 m | 228 m | 18 | jul/2026 | |
| Praia de ItapuaRua Tomás de Santa Maria, 225 · a 238 m | 238 m | 2 | nov/2023 | |
| Praia do ArpoadorRua Esquivel Navarro, 121 · a 247 m | 247 m | 3 | fev/2025 | |
| Praia de Aguas BelasRua Daniel da Anunciação, 111 · a 248 m | 248 m | 4 | jan/2026 | |
| Praia do GonzagaRua Daniel da Anunciação, 47 · a 257 m | 257 m | 1 | set/2024 | |
| Praia do PinaRua Adolfo Celi, 95 · a 276 m | 276 m | 1 | abr/2025 | |
| Praia do LemeRua Esquivel Navarro, 165 · a 276 m | 276 m | 5 | ago/2025 | |
| Praia de BotafogoRua Adolfo Celi, 94 · a 281 m | 281 m | 2 | abr/2025 | |
| Praia de Candeias IRua Teodoro Riccio, 61 · a 284 m | 284 m | 1 | out/2022 | |
| Praia de ConchasRua Giovanni Nasco, 115 · a 298 m | 298 m | 1 | abr/2022 | |
| Praia de IpanemaRua Teodoro Riccio, 221 · a 306 m | 306 m | 2 | mar/2024 | |
| Praia de QuicamaRua Giovanni Nasco, 425 · a 307 m | 307 m | 1 | nov/2022 | |
| Praia das CamboinhasRua Giovanni Nasco, 377 · a 309 m | 309 m | 5 | fev/2026 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 14 - Lote 12Rua Felice Tosi, 171 · a 310 m | 310 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Praia do GuaiubaRua Teodoro Riccio, 151 · a 312 m | 312 m | 2 | ago/2023 | |
| Praia de AtalaiaRua Giovanni Nasco, 65 · a 313 m | 313 m | 6 | dez/2025 | |
| Praia de SaquaremaRua Esquivel Navarro, 211 · a 319 m | 319 m | 2 | set/2025 | |
| Praia de IracemaRua Giovanni Nasco, 155 · a 320 m | 320 m | 4 | set/2026 | |
| Avelaneira IiiRua Tibério Fabrianesi, 40 · a 324 m | 324 m | 1 | set/2022 | |
| Avelaneira VRua Tibério Fabrianesi, 90 · a 329 m | 329 m | 1 | jun/2025 | |
| Avelaneira IRua Felice Tosi, 125 · a 347 m | 347 m | 1 | jun/2026 | |
| Anabaena IiRua Tibério Fabrianesi, 140 · a 347 m | 347 m | 5 | dez/2023 | |
| Anabaena IvRua Esquivel Navarro, 1203 · a 362 m | 362 m | 1 | dez/2023 | |
| Avelaneira IiRua Simpliciano Olivo, 150 · a 370 m | 370 m | 2 | out/2025 | |
| Arcangelica VRua Giovanni Nasco, 188 · a 377 m | 377 m | 4 | mai/2025 | |
| Praia do IporangaRua Teodoro Riccio, 164 · a 384 m | 384 m | 2 | set/2025 | |
| Almiscareira IiiRua Felice Tosi, 185 · a 385 m | 385 m | 1 | fev/2023 | |
| Araroba IvRua Giovanni Nasco, 128 · a 385 m | 385 m | 2 | fev/2026 | |
| Praia de AmaralinaRua Teodoro Riccio, 90 · a 385 m | 385 m | 2 | ago/2023 | |
| Arcangelica IvRua Giovanni Nasco, 240 · a 390 m | 390 m | 4 | ago/2025 | |
| Praia de CopacabanaRua Teodoro Riccio, 230 · a 399 m | 399 m | 7 | jan/2026 | |
| Praia do LeblonRua Felice Tosi, 250 · a 400 m | 400 m | 2 | set/2025 | |
| Praia de PajussaraTravessa Giovanni Nasco, 45 · a 400 m | 400 m | 2 | fev/2026 | |
| Praia de Iporanga IiRua Teodoro Riccio, 156 · a 413 m | 413 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Avelaneiras IvRua Simpliciano Olivo, 100 · a 414 m | 414 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Simpliciano Olivo, 50a 420 m | 420 m | 3 | fev/2025 | |
| Praia de TrindadeRua Esquivel Navarro, 611 · a 430 m | 430 m | 2 | mar/2023 | |
| Almiscareira IRua Esquivel Navarro, 825 · a 431 m | 431 m | 2 | out/2025 | |
| Arcangelica IiiRua Charles King, 71 · a 436 m | 436 m | 2 | jun/2023 | |
| Almiscareira IiRua Esquivel Navarro, 865 · a 439 m | 439 m | 1 | fev/2023 | |
| Araroba IiiRua Charles King, 88 · a 440 m | 440 m | 2 | abr/2022 | |
| Rua Esquivel Navarro, 905a 450 m | 450 m | 3 | mai/2024 | |
| Praia do CamboriuRua Esquivel Navarro, 531 · a 453 m | 453 m | 3 | set/2023 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 15 - Lote 22Rua Esquivel Navarro, 506 · a 458 m | 458 m | 1 | out/2023 | |
| Araroba IRua Roger Ducasse, 55 · a 464 m | 464 m | 2 | nov/2025 | |
| Arcangelica IiRua Charles King, 107 · a 471 m | 471 m | 5 | fev/2026 | |
| Araucaria IiRua Esquivel Navarro, 945 · a 472 m | 472 m | 2 | mai/2025 | |
| Ararobas IiRua Roger Ducasse, 109 · a 481 m | 481 m | 1 | fev/2026 | |
| Arcangelica IRua Roger Ducasse, 123 · a 486 m | 486 m | 2 | ago/2023 | |
| Araucaria IiRua Esquivel Navarro, 985 · a 488 m | 488 m | 1 | jan/2025 | |
| do Edifcio Araucaria IvRua Esquivel Navarro, 1015 · a 491 m | 491 m | 5 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 28 m² | R$ 100.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2023 | 28 m² | R$ 108.500 | |
| jun/2022 | 28 m² | R$ 135.000 | |
| mai/2022 | 28 m² | R$ 87.161 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Praia do Coqueiral?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.