Resumo
No Amarando Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.023. Os apartamentos vendidos têm 27 m² e saem por cerca de R$ 110 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.023
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Amarando IiNome na Receita Federal. · CEP 03928-235
Vendas ao redor
A até 300 m do Amarando Ii, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 66 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Amarando Ii (R$ 4.023) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.569 a 3.447
- R$ 3.483 a 4.404
- R$ 4.425 a 5.146
- R$ 5.206 a 5.817
- R$ 5.908 a 7.064
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 66 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.234
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 4.023 o m² do Amarando Ii
Mais negociado
7 vendas
Alecrim I · a 151 m
| Amarando IiEste prédio · Rua Francesco Usper, 103 | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Amarando IRua Francesco Usper, 59 · a 46 m | 46 m | 1 | jul/2024 | |
| Amarando IiiRua Francesco Usper, 147 · a 60 m | 60 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Francesco Usper, 187a 80 m | 80 m | 2 | set/2022 | |
| Ararobas IiRua Roger Ducasse, 109 · a 101 m | 101 m | 1 | fev/2026 | |
| Araroba IRua Roger Ducasse, 55 · a 106 m | 106 m | 2 | nov/2025 | |
| Arcangelica IRua Roger Ducasse, 123 · a 125 m | 125 m | 2 | ago/2023 | |
| Alecrim IRua Francesco Usper, 248 · a 151 m | 151 m | 7 | mai/2026 | |
| Arcangelica IiRua Charles King, 107 · a 161 m | 161 m | 5 | fev/2026 | |
| Araroba IiiRua Charles King, 88 · a 164 m | 164 m | 2 | abr/2022 | |
| Arcangelica IiiRua Charles King, 71 · a 207 m | 207 m | 2 | jun/2023 | |
| Andiraiba IiRua Esquivel Navarro, 1108 · a 210 m | 210 m | 1 | fev/2026 | |
| Araroba IvRua Giovanni Nasco, 128 · a 211 m | 211 m | 2 | fev/2026 | |
| Andiraiba IRua Esquivel Navarro, 1074 · a 228 m | 228 m | 5 | out/2025 | |
| Alecrim IiRua Francesco Usper, 328 · a 230 m | 230 m | 3 | set/2025 | |
| Agripalma IRua Francesco Usper, 341 · a 240 m | 240 m | 2 | jan/2026 | |
| Anabaena IvRua Esquivel Navarro, 1203 · a 250 m | 250 m | 1 | dez/2023 | |
| Arcangelica VRua Giovanni Nasco, 188 · a 260 m | 260 m | 4 | mai/2025 | |
| Praia de AtalaiaRua Giovanni Nasco, 65 · a 260 m | 260 m | 6 | dez/2025 | |
| Alecrim IiiRua Francesco Usper, 378 · a 274 m | 274 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Simpliciano Olivo, 50a 283 m | 283 m | 3 | fev/2025 | |
| do Edifcio Araucaria IvRua Esquivel Navarro, 1015 · a 293 m | 293 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Francesco Usper, 389a 293 m | 293 m | 2 | dez/2024 | |
| Praia de ConchasRua Giovanni Nasco, 115 · a 293 m | 293 m | 1 | abr/2022 | |
| Arcangelica IvRua Giovanni Nasco, 240 · a 294 m | 294 m | 4 | ago/2025 | |
| Praia de IracemaRua Giovanni Nasco, 155 · a 301 m | 301 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício Avelaneiras IvRua Simpliciano Olivo, 100 · a 313 m | 313 m | 1 | mai/2025 | |
| Agripalma IiiRua Francesco Usper, 485 · a 321 m | 321 m | 3 | fev/2026 | |
| Anabaena IiRua Tibério Fabrianesi, 140 · a 322 m | 322 m | 5 | dez/2023 | |
| Araucaria IiRua Esquivel Navarro, 985 · a 323 m | 323 m | 1 | jan/2025 | |
| Praia do PinaRua Adolfo Celi, 95 · a 362 m | 362 m | 1 | abr/2025 | |
| Avelaneira VRua Tibério Fabrianesi, 90 · a 364 m | 364 m | 1 | jun/2025 | |
| Araucaria IiRua Esquivel Navarro, 945 · a 368 m | 368 m | 2 | mai/2025 | |
| Praia dos SinosRua Walter Rummel, 139 · a 379 m | 379 m | 3 | ago/2024 | |
| Avelaneira IiRua Simpliciano Olivo, 150 · a 384 m | 384 m | 2 | out/2025 | |
| Avelaneira IiiRua Tibério Fabrianesi, 40 · a 400 m | 400 m | 1 | set/2022 | |
| Praia de PiedadeRua Adolfo Celi, 135 · a 404 m | 404 m | 4 | jun/2026 | |
| Praia do PilarRua Walter Rummel, 105 · a 406 m | 406 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Esquivel Navarro, 905a 407 m | 407 m | 3 | mai/2024 | |
| Residencial Francesco UsperRua Francesco Usper, 615 · a 433 m | 433 m | 6 | jan/2025 | |
| Almiscareira IiRua Esquivel Navarro, 865 · a 443 m | 443 m | 1 | fev/2023 | |
| Avelaneira IRua Felice Tosi, 125 · a 444 m | 444 m | 1 | jun/2026 | |
| Praia de BotafogoRua Adolfo Celi, 94 · a 452 m | 452 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Adolfo Celi, 195a 455 m | 455 m | 1 | mai/2024 | |
| Almiscareira IiiRua Felice Tosi, 185 · a 463 m | 463 m | 1 | fev/2023 | |
| Praia de AraruamaRua Carlo Clausetti, 176 · a 464 m | 464 m | 1 | mai/2026 | |
| Praia das CamboinhasRua Giovanni Nasco, 377 · a 476 m | 476 m | 5 | fev/2026 | |
| Almiscareira IRua Esquivel Navarro, 825 · a 490 m | 490 m | 2 | out/2025 | |
| Praia de Aguas BelasRua Daniel da Anunciação, 111 · a 493 m | 493 m | 4 | jan/2026 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 14 - Lote 12Rua Felice Tosi, 171 · a 493 m | 493 m | 2 | mar/2026 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 15 - Lote 22Rua Esquivel Navarro, 506 · a 495 m | 495 m | 1 | out/2023 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 27 m² | R$ 109.627 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 27 m² | R$ 109.627 | |
| nov/2024 | 27 m² | R$ 150.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francesco Usper com venda no último ano.
| 248, Condomínio Alecrim I | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 341, Condomínio Agripalma I | sem número | 2 | 0 |
| 328, Condomínio Alecrim Ii | sem número | 1 | 0 |
| 485, Condomínio Agripalma Iii | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Amarando Ii?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.