Resumo
Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 27 m² e saem por cerca de R$ 160 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 03928-235
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 60 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.780) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.569 a 3.447
- R$ 3.483 a 4.362
- R$ 4.404 a 5.206
- R$ 5.226 a 5.817
- R$ 5.908 a 7.064
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 60 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.234
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 5.780 o m² deste prédio
Mais negociado
7 vendas
Alecrim I · a 85 m
| Rua Francesco Usper, 187Este prédio | — | 2 | set/2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Amarando IiiRua Francesco Usper, 147 · a 22 m | 22 m | 2 | mai/2025 | |
| Amarando IiRua Francesco Usper, 103 · a 80 m | 80 m | 3 | nov/2025 | |
| Alecrim IRua Francesco Usper, 248 · a 85 m | 85 m | 7 | mai/2026 | |
| Arcangelica IRua Roger Ducasse, 123 · a 105 m | 105 m | 2 | ago/2023 | |
| Ararobas IiRua Roger Ducasse, 109 · a 111 m | 111 m | 1 | fev/2026 | |
| Amarando IRua Francesco Usper, 59 · a 116 m | 116 m | 1 | jul/2024 | |
| Arcangelica IiRua Charles King, 107 · a 132 m | 132 m | 5 | fev/2026 | |
| Araroba IRua Roger Ducasse, 55 · a 138 m | 138 m | 2 | nov/2025 | |
| Alecrim IiRua Francesco Usper, 328 · a 151 m | 151 m | 3 | set/2025 | |
| Araroba IiiRua Charles King, 88 · a 153 m | 153 m | 2 | abr/2022 | |
| Agripalma IRua Francesco Usper, 341 · a 164 m | 164 m | 2 | jan/2026 | |
| Arcangelica IiiRua Charles King, 71 · a 179 m | 179 m | 2 | jun/2023 | |
| Alecrim IiiRua Francesco Usper, 378 · a 194 m | 194 m | 1 | out/2022 | |
| Araroba IvRua Giovanni Nasco, 128 · a 208 m | 208 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Francesco Usper, 389a 217 m | 217 m | 2 | dez/2024 | |
| Arcangelica VRua Giovanni Nasco, 188 · a 241 m | 241 m | 4 | mai/2025 | |
| Agripalma IiiRua Francesco Usper, 485 · a 251 m | 251 m | 3 | fev/2026 | |
| Arcangelica IvRua Giovanni Nasco, 240 · a 264 m | 264 m | 4 | ago/2025 | |
| Praia de AtalaiaRua Giovanni Nasco, 65 · a 276 m | 276 m | 6 | dez/2025 | |
| Andiraiba IiRua Esquivel Navarro, 1108 · a 288 m | 288 m | 1 | fev/2026 | |
| Praia de IracemaRua Giovanni Nasco, 155 · a 292 m | 292 m | 4 | set/2026 | |
| Praia de ConchasRua Giovanni Nasco, 115 · a 296 m | 296 m | 1 | abr/2022 | |
| Anabaena IvRua Esquivel Navarro, 1203 · a 304 m | 304 m | 1 | dez/2023 | |
| Andiraiba IRua Esquivel Navarro, 1074 · a 308 m | 308 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Simpliciano Olivo, 50a 351 m | 351 m | 3 | fev/2025 | |
| Praia do PinaRua Adolfo Celi, 95 · a 352 m | 352 m | 1 | abr/2025 | |
| do Edifcio Araucaria IvRua Esquivel Navarro, 1015 · a 369 m | 369 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Francesco UsperRua Francesco Usper, 615 · a 372 m | 372 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Avelaneiras IvRua Simpliciano Olivo, 100 · a 381 m | 381 m | 1 | mai/2025 | |
| Anabaena IiRua Tibério Fabrianesi, 140 · a 381 m | 381 m | 5 | dez/2023 | |
| Praia dos SinosRua Walter Rummel, 139 · a 393 m | 393 m | 3 | ago/2024 | |
| Araucaria IiRua Esquivel Navarro, 985 · a 399 m | 399 m | 1 | jan/2025 | |
| Praia de PiedadeRua Adolfo Celi, 135 · a 403 m | 403 m | 4 | jun/2026 | |
| Avelaneira VRua Tibério Fabrianesi, 90 · a 422 m | 422 m | 1 | jun/2025 | |
| Praia do PilarRua Walter Rummel, 105 · a 424 m | 424 m | 2 | ago/2024 | |
| Praia de BotafogoRua Adolfo Celi, 94 · a 433 m | 433 m | 2 | abr/2025 | |
| Araucaria IiRua Esquivel Navarro, 945 · a 442 m | 442 m | 2 | mai/2025 | |
| Avelaneira IiRua Simpliciano Olivo, 150 · a 449 m | 449 m | 2 | out/2025 | |
| Praia das CamboinhasRua Giovanni Nasco, 377 · a 451 m | 451 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Adolfo Celi, 195a 458 m | 458 m | 1 | mai/2024 | |
| Avelaneira IiiRua Tibério Fabrianesi, 40 · a 459 m | 459 m | 1 | set/2022 | |
| Praia de Aguas BelasRua Daniel da Anunciação, 111 · a 478 m | 478 m | 4 | jan/2026 | |
| Praia de AraruamaRua Carlo Clausetti, 176 · a 479 m | 479 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Esquivel Navarro, 905a 479 m | 479 m | 3 | mai/2024 | |
| Praia de QuicamaRua Giovanni Nasco, 425 · a 492 m | 492 m | 1 | nov/2022 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| set/2022 | 27 m² | R$ 170.000 | |
| jan/2022 | 27 m² | R$ 145.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francesco Usper com venda no último ano.
| 248, Condomínio Alecrim I | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 341, Condomínio Agripalma I | sem número | 2 | 0 |
| 103, Condomínio Amarando Ii | sem número | 1 | 0 |
| 328, Condomínio Alecrim Ii | sem número | 1 | 0 |
| 485, Condomínio Agripalma Iii | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.