Resumo
No Almiscareira I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.244. Os apartamentos vendidos têm 28 m² e saem por cerca de R$ 90 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.244
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Almiscareira INome na Receita Federal. · CEP 03928-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Almiscareira I, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 60 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Almiscareira I (R$ 3.349) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.569 a 3.864
- R$ 3.865 a 4.668
- R$ 4.722 a 5.271
- R$ 5.314 a 5.925
- R$ 5.973 a 6.750
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 60 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.818
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 3.349 o m² do Almiscareira I
Mais negociado
7 vendas
Praia de Copacabana · a 153 m
| Almiscareira IEste prédio · Rua Esquivel Navarro, 825 | — | 2 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 15 - Lote 22Rua Esquivel Navarro, 506 · a 27 m | 27 m | 1 | out/2023 | |
| Almiscareira IiiRua Felice Tosi, 185 · a 50 m | 50 m | 1 | fev/2023 | |
| Almiscareira IiRua Esquivel Navarro, 865 · a 51 m | 51 m | 1 | fev/2023 | |
| Praia do LeblonRua Felice Tosi, 250 · a 80 m | 80 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Esquivel Navarro, 905a 90 m | 90 m | 3 | mai/2024 | |
| Avelaneira IRua Felice Tosi, 125 · a 92 m | 92 m | 1 | jun/2026 | |
| Avelaneira IiRua Simpliciano Olivo, 150 · a 119 m | 119 m | 2 | out/2025 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 14 - Lote 12Rua Felice Tosi, 171 · a 122 m | 122 m | 2 | mar/2026 | |
| Araucaria IiRua Esquivel Navarro, 945 · a 137 m | 137 m | 2 | mai/2025 | |
| Avelaneira IiiRua Tibério Fabrianesi, 40 · a 138 m | 138 m | 1 | set/2022 | |
| Praia de CopacabanaRua Teodoro Riccio, 230 · a 153 m | 153 m | 7 | jan/2026 | |
| Avelaneira VRua Tibério Fabrianesi, 90 · a 165 m | 165 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Avelaneiras IvRua Simpliciano Olivo, 100 · a 178 m | 178 m | 1 | mai/2025 | |
| Araucaria IiRua Esquivel Navarro, 985 · a 185 m | 185 m | 1 | jan/2025 | |
| Praia de TrindadeRua Esquivel Navarro, 611 · a 189 m | 189 m | 2 | mar/2023 | |
| Anabaena IiRua Tibério Fabrianesi, 140 · a 194 m | 194 m | 5 | dez/2023 | |
| Praia de IpanemaRua Teodoro Riccio, 221 · a 200 m | 200 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Simpliciano Olivo, 50a 208 m | 208 m | 3 | fev/2025 | |
| do Edifcio Araucaria IvRua Esquivel Navarro, 1015 · a 213 m | 213 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Praia do GuaiubaRua Teodoro Riccio, 151 · a 228 m | 228 m | 2 | ago/2023 | |
| Praia do CamboriuRua Esquivel Navarro, 531 · a 241 m | 241 m | 3 | set/2023 | |
| Praia do IporangaRua Teodoro Riccio, 164 · a 245 m | 245 m | 2 | set/2025 | |
| Anabaena IvRua Esquivel Navarro, 1203 · a 272 m | 272 m | 1 | dez/2023 | |
| Praia de Iporanga IiRua Teodoro Riccio, 156 · a 273 m | 273 m | 1 | jul/2022 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 14 Lote 08Avenida Arquiteto Vilanova Artigas, 721 · a 281 m | 281 m | 3 | ago/2025 | |
| Andiraiba IRua Esquivel Navarro, 1074 · a 300 m | 300 m | 5 | out/2025 | |
| Andiraiba IiRua Esquivel Navarro, 1108 · a 302 m | 302 m | 1 | fev/2026 | |
| Praia de AmaralinaRua Teodoro Riccio, 90 · a 302 m | 302 m | 2 | ago/2023 | |
| Praia de Candeias IRua Teodoro Riccio, 61 · a 347 m | 347 m | 1 | out/2022 | |
| Praia de ItapuaRua Tomás de Santa Maria, 225 · a 375 m | 375 m | 2 | nov/2023 | |
| Praia do PilarRua Walter Rummel, 105 · a 383 m | 383 m | 2 | ago/2024 | |
| Praia de AtalaiaRua Giovanni Nasco, 65 · a 397 m | 397 m | 6 | dez/2025 | |
| Praia de SaquaremaRua Esquivel Navarro, 211 · a 402 m | 402 m | 2 | set/2025 | |
| Praia dos SinosRua Walter Rummel, 139 · a 402 m | 402 m | 3 | ago/2024 | |
| Praia do LemeRua Esquivel Navarro, 165 · a 409 m | 409 m | 5 | ago/2025 | |
| Praia de AraruamaRua Carlo Clausetti, 176 · a 414 m | 414 m | 1 | mai/2026 | |
| Praia do CoqueiralRua Francisco Mignone, 105 · a 431 m | 431 m | 4 | fev/2026 | |
| Praia do ArpoadorRua Esquivel Navarro, 121 · a 432 m | 432 m | 3 | fev/2025 | |
| Araroba IRua Roger Ducasse, 55 · a 433 m | 433 m | 2 | nov/2025 | |
| Praia de ConchasRua Giovanni Nasco, 115 · a 442 m | 442 m | 1 | abr/2022 | |
| Praia de PitubaRua Francisco Mignone, 165 · a 457 m | 457 m | 3 | set/2023 | |
| Araroba IvRua Giovanni Nasco, 128 · a 464 m | 464 m | 2 | fev/2026 | |
| Ararobas IiRua Roger Ducasse, 109 · a 470 m | 470 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Adolfo Celi, 195a 472 m | 472 m | 1 | mai/2024 | |
| Praia de PiedadeRua Adolfo Celi, 135 · a 477 m | 477 m | 4 | jun/2026 | |
| Amarando IRua Francesco Usper, 59 · a 484 m | 484 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Carlo Clausetti, 213a 486 m | 486 m | 1 | jun/2023 | |
| Araroba IiiRua Charles King, 88 · a 488 m | 488 m | 2 | abr/2022 | |
| Praia de IracemaRua Giovanni Nasco, 155 · a 488 m | 488 m | 4 | set/2026 | |
| Praia do JangaRua Giovanni Nasco, 995 · a 489 m | 489 m | 1 | jul/2025 | |
| Amarando IiRua Francesco Usper, 103 · a 490 m | 490 m | 3 | nov/2025 | |
| Praia da JureiaRua Giovanni Nasco, 955 · a 493 m | 493 m | 1 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 28 m² | R$ 90.350 | |
|---|---|---|---|
| dez/2022 | 28 m² | R$ 96.172 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Esquivel Navarro com venda no último ano.
| 1015, Condomínio do Edifcio Araucaria Iv | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Esquivel Navarro, 126 | sem número | 1 | 0 |
| 211, Condomínio Praia de Saquarema | sem número | 1 | 0 |
| 1074, Condomínio Andiraiba I | sem número | 1 | 0 |
| 1108, Condomínio Andiraiba Ii | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Almiscareira I?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.