Resumo
No Residencial Plano & Vila Carmosina - Victorio Santim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.132. Os apartamentos vendidos têm 31 m² e saem por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.132
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,8 a 7,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano & Vila Carmosina - Victorio SantimNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Plano e Vila Carmosina… · CEP 08290-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano & Vila Carmosina - Victorio Santim, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 115 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano & Vila Carmosina - Victorio Santim (R$ 4.264) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.432 a 3.647
- R$ 3.847 a 4.369
- R$ 4.614
- R$ 5.585 a 5.594
- R$ 5.612
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 115 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.614
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 4.264 o m² do Residencial Plano & Vila Carmosina - Victorio Santim
Mais negociado
66 vendas
Residencial Ello Home Clube · a 265 m
| Residencial Plano & Vila Carmosina - Victorio SantimEste prédio · Rua Victório Santim, 2776 | — | 23 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Cd Altos Parque do Carmo…Rua Victório Santim, 2798 · a 8 m | 8 m | 46 | ago/2026 | |
| Confort LifeRua Pedro Feliciano, 160 · a 132 m | 132 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Ello Home ClubeRua Victório Santim, 3086 · a 265 m | 265 m | 66 | jul/2026 | |
| Residencial Jardins do SobralRua Victório Santim, 2115 · a 305 m | 305 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Reserva dos PassarosRua Baltazar Nunes, 600 · a 376 m | 376 m | 78 | jul/2026 | |
| Edifício SarandiRua Arraial de São Bartolomeu, 658 · a 473 m | 473 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial KamimuraRua Baltazar Nunes, 460 · a 493 m | 493 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial GardenRua Baltazar Nunes, 467 · a 497 m | 497 m | 5 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 31 m² | R$ 287.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 31 m² | R$ 217.000 | |
| jun/2026 | 31 m² | R$ 128.000 | |
| fev/2026 | 31 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2026 | 31 m² | R$ 127.769 | |
| jan/2026 | 31 m² | R$ 117.689 | |
| dez/2025 | 31 m² | R$ 114.839 | |
| dez/2025 | 31 m² | R$ 117.256 | |
| jul/2025 | 31 m² | R$ 130.388 | |
| jul/2025 | 31 m² | R$ 128.591 | |
| mai/2025 | 31 m² | R$ 130.000 | |
| abr/2025 | 31 m² | R$ 133.000 | |
| abr/2025 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 31 m² | R$ 260.000 | |
| set/2024 | 31 m² | R$ 162.500 | |
| ago/2024 | 31 m² | R$ 137.250 | |
| jun/2024 | 31 m² | R$ 102.590 | |
| ago/2023 | 31 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2022 | 31 m² | R$ 160.038 | |
| set/2022 | 31 m² | R$ 160.038 | |
| jun/2022 | 31 m² | R$ 142.855 | |
| jun/2022 | 31 m² | R$ 152.000 | |
| mai/2022 | 31 m² | R$ 153.244 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 222.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Victório Santim com venda no último ano.
| 3086, Condomínio Residencial Ello Home Clube | 102% | 21 | 15 |
|---|---|---|---|
| 2798, Cd Altos Parque do Carmo… | 82% | 7 | 3 |
| 596, Victorio 596 | sem número | 3 | 2 |
| 2115, Residencial Jardins do Sobral | novo | 2 | 5 |
4 prédios
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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.