Resumo
No Residencial Garden, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.369. Os apartamentos vendidos têm de 54 a 58 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.369
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,3 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Vila Carmosina 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Residencial GardenNome na Receita Federal. · CEP 08290-220
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Garden, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 101 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Garden (R$ 4.369) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.141 a 3.647
- R$ 3.847 a 4.645
- R$ 4.818 a 5.585
- R$ 5.612 a 5.850
- R$ 5.919 a 6.514
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 101 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.355
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 4.369 o m² do Residencial Garden
Mais negociado
78 vendas
Residencial Reserva dos Passaros · a 139 m
| Residencial GardenEste prédio · Rua Baltazar Nunes, 467 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial KamimuraRua Baltazar Nunes, 460 · a 10 m | 10 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial GaivotasRua Baltazar Nunes, 355 · a 133 m | 133 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Reserva dos PassarosRua Baltazar Nunes, 600 · a 139 m | 139 m | 78 | jul/2026 | |
| Residencial Jardins do SobralRua Victório Santim, 2115 · a 206 m | 206 m | 2 | mai/2026 | |
| Ameixeiras IiRua Jardim Tamoio, 20 · a 268 m | 268 m | 2 | jun/2026 | |
| Araras IRua Jardim Tamoio, 85 · a 297 m | 297 m | 4 | jan/2026 | |
| Ameixeiras IiiRua Jardim Tamoio, 54 · a 302 m | 302 m | 3 | set/2025 | |
| Araras IiRua Carambola, 83 · a 316 m | 316 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Ameixeiras IvRua Jardim Tamoio, 96 · a 336 m | 336 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Aguia IRua Carambola, 84 · a 344 m | 344 m | 2 | set/2025 | |
| CondorRua Jardim Tamoio, 141 · a 369 m | 369 m | 4 | mai/2025 | |
| CartagenaRua Jardim Tamoio, 195 · a 399 m | 399 m | 1 | jun/2022 | |
| Confort LifeRua Pedro Feliciano, 160 · a 414 m | 414 m | 3 | out/2025 | |
| Curios IiRua Jardim Tamoio, 211 · a 437 m | 437 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício SarandiRua Arraial de São Bartolomeu, 658 · a 448 m | 448 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Rubi/bl 01Rua Morro do Clemente, 80 · a 461 m | 461 m | 19 | ago/2026 | |
| Jasmins I e IvAvenida Professor João Batista Conti, 1970 · a 468 m | 468 m | 1 | nov/2023 | |
| Curios IRua Jardim Tamoio, 251 · a 474 m | 474 m | 3 | jul/2026 | |
| Bananeiras IvRua Adriano Alvarez, 99 · a 477 m | 477 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício GibraltarRua Murmúrios da Tarde, 220 · a 477 m | 477 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício PardaisRua Aroeira do Campo, 81 · a 482 m | 482 m | 2 | dez/2025 | |
| Cd Altos Parque do Carmo…Rua Victório Santim, 2798 · a 495 m | 495 m | 46 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Vila Carmosina - Victorio SantimRua Victório Santim, 2776 · a 497 m | 497 m | 23 | jun/2026 | |
| Jasmins IvAvenida Professor João Batista Conti, 1980 · a 498 m | 498 m | 2 | mar/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 229.069 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 107 m² | R$ 463.756 | |
| jul/2026 | 83 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2026 | 58 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 340.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carmosina11 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Baltazar Nunes com venda no último ano.
| 600, Condomínio Residencial Reserva dos Passaros | 81% | 9 | 18 |
|---|---|---|---|
| 355, Residencial Gaivotas | 107% | 4 | 3 |
| 460, Residencial Kamimura | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Garden?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.