Resumo
No Cd Altos Parque do Carmo…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.953. Os apartamentos vendidos têm de 55 a 59 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.953
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 5,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Cd Altos Parque do Carmo…Nome na Receita Federal. · CEP 08290-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Cd Altos Parque do Carmo…, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 92 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cd Altos Parque do Carmo… (R$ 4.614) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.432 a 3.647
- R$ 3.847 a 4.264
- R$ 4.369
- R$ 5.585 a 5.594
- R$ 5.612
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 92 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.264
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 4.614 o m² do Cd Altos Parque do Carmo…
Mais negociado
66 vendas
Residencial Ello Home Clube · a 268 m
| Cd Altos Parque do Carmo…Este prédio · Rua Victório Santim, 2798 | — | 46 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano & Vila Carmosina - Victorio SantimRua Victório Santim, 2776 · a 8 m | 8 m | 23 | jun/2026 | |
| Confort LifeRua Pedro Feliciano, 160 · a 136 m | 136 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Ello Home ClubeRua Victório Santim, 3086 · a 268 m | 268 m | 66 | jul/2026 | |
| Residencial Jardins do SobralRua Victório Santim, 2115 · a 301 m | 301 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Reserva dos PassarosRua Baltazar Nunes, 600 · a 375 m | 375 m | 78 | jul/2026 | |
| Edifício SarandiRua Arraial de São Bartolomeu, 658 · a 465 m | 465 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial KamimuraRua Baltazar Nunes, 460 · a 490 m | 490 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial GardenRua Baltazar Nunes, 467 · a 495 m | 495 m | 5 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 55 m² | R$ 278.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 55 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2026 | 55 m² | R$ 283.000 | |
| fev/2026 | 55 m² | R$ 295.000 | |
| fev/2026 | 56 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2026 | 56 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 273.000 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 150.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2025 | 55 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2025 | 55 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2025 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2025 | 56 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2025 | 55 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 235.000 | |
| out/2024 | 55 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2024 | 55 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2024 | 55 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2024 | 55 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2024 | 55 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2024 | 56 m² | R$ 217.000 | |
| mai/2024 | 56 m² | R$ 225.000 | |
| fev/2024 | 55 m² | R$ 245.000 | |
| out/2023 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 245.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2023 | 55 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2023 | 59 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2022 | 55 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 205.000 | |
| nov/2022 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| out/2022 | 55 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2022 | 55 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2022 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 55 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2022 | 55 m² | R$ 216.200 | |
| abr/2022 | 56 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2022 | 55 m² | R$ 215.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 3 anúncios
82%
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 298.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 272.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 272.000 | ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Victório Santim com venda no último ano.
| 3086, Condomínio Residencial Ello Home Clube | 102% | 21 | 15 |
|---|---|---|---|
| 2776, Condomínio Residencial Plano & Vila Carmosina - Victorio Santim | novo | 8 | 10 |
| 596, Victorio 596 | sem número | 3 | 2 |
| 2115, Residencial Jardins do Sobral | novo | 2 | 5 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Cd Altos Parque do Carmo…?
A avaliação parte das 46 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,98 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.