Resumo
No Residencial Jardins do Sobral, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.432. Os apartamentos vendidos têm 40 m² e saem por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.432
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Jardins do SobralNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Rs Jardins do Sobral… · CEP 08290-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Jardins do Sobral, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 89 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Jardins do Sobral (R$ 3.432) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.647 a 4.264
- R$ 4.369 a 4.645
- R$ 5.001 a 5.125
- R$ 5.585 a 5.816
- R$ 5.919 a 5.993
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 89 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.977
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 3.432 o m² do Residencial Jardins do Sobral
Mais negociado
78 vendas
Residencial Reserva dos Passaros · a 137 m
| Residencial Jardins do SobralEste prédio · Rua Victório Santim, 2115 | — | 2 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Reserva dos PassarosRua Baltazar Nunes, 600 · a 137 m | 137 m | 78 | jul/2026 | |
| Residencial KamimuraRua Baltazar Nunes, 460 · a 199 m | 199 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial GardenRua Baltazar Nunes, 467 · a 206 m | 206 m | 5 | ago/2026 | |
| Confort LifeRua Pedro Feliciano, 160 · a 255 m | 255 m | 3 | out/2025 | |
| Cd Altos Parque do Carmo…Rua Victório Santim, 2798 · a 301 m | 301 m | 46 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Vila Carmosina - Victorio SantimRua Victório Santim, 2776 · a 305 m | 305 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial GaivotasRua Baltazar Nunes, 355 · a 309 m | 309 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício SarandiRua Arraial de São Bartolomeu, 658 · a 331 m | 331 m | 1 | ago/2026 | |
| Ameixeiras IiRua Jardim Tamoio, 20 · a 420 m | 420 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Helena PerleRua Serra de São Domingos, 158 · a 431 m | 431 m | 1 | out/2024 | |
| Ameixeiras IiiRua Jardim Tamoio, 54 · a 455 m | 455 m | 3 | set/2025 | |
| Araras IRua Jardim Tamoio, 85 · a 469 m | 469 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Ameixeiras IvRua Jardim Tamoio, 96 · a 493 m | 493 m | 1 | jan/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 40 m² | R$ 136.382 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 40 m² | R$ 141.433 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 221.589 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Victório Santim com venda no último ano.
| 3086, Condomínio Residencial Ello Home Clube | 102% | 21 | 15 |
|---|---|---|---|
| 2776, Condomínio Residencial Plano & Vila Carmosina - Victorio Santim | novo | 8 | 10 |
| 2798, Cd Altos Parque do Carmo… | 82% | 7 | 3 |
| 596, Victorio 596 | sem número | 3 | 2 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Jardins do Sobral?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.