Resumo
No Residencial Reserva dos Passaros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.796. Os apartamentos vendidos têm de 46 a 47 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.796
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Vila Carmosina 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
18
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Reserva dos PassarosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Resl Residencial Passaros… · CEP 08290-220
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Reserva dos Passaros, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 27 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Reserva dos Passaros (R$ 5.585) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.335 a 3.647
- R$ 3.847 a 4.614
- R$ 4.621 a 4.952
- R$ 5.125 a 5.850
- R$ 5.919 a 6.194
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 27 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.507
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 5.585 o m² do Residencial Reserva dos Passaros
Mais negociado
12 vendas
Residencial Gaivotas · a 271 m
| Residencial Reserva dos PassarosEste prédio · Rua Baltazar Nunes, 600 | — | 78 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Jardins do SobralRua Victório Santim, 2115 · a 137 m | 137 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial KamimuraRua Baltazar Nunes, 460 · a 139 m | 139 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial GardenRua Baltazar Nunes, 467 · a 139 m | 139 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial GaivotasRua Baltazar Nunes, 355 · a 271 m | 271 m | 12 | jul/2026 | |
| Confort LifeRua Pedro Feliciano, 160 · a 280 m | 280 m | 3 | out/2025 | |
| Ameixeiras IiRua Jardim Tamoio, 20 · a 286 m | 286 m | 2 | jun/2026 | |
| Ameixeiras IiiRua Jardim Tamoio, 54 · a 320 m | 320 m | 3 | set/2025 | |
| Araras IRua Jardim Tamoio, 85 · a 340 m | 340 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Ameixeiras IvRua Jardim Tamoio, 96 · a 359 m | 359 m | 1 | jan/2025 | |
| Cd Altos Parque do Carmo…Rua Victório Santim, 2798 · a 375 m | 375 m | 46 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Vila Carmosina - Victorio SantimRua Victório Santim, 2776 · a 376 m | 376 m | 23 | jun/2026 | |
| Araras IiRua Carambola, 83 · a 383 m | 383 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Aguia IRua Carambola, 84 · a 406 m | 406 m | 2 | set/2025 | |
| CondorRua Jardim Tamoio, 141 · a 411 m | 411 m | 4 | mai/2025 | |
| CartagenaRua Jardim Tamoio, 195 · a 443 m | 443 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício SarandiRua Arraial de São Bartolomeu, 658 · a 457 m | 457 m | 1 | ago/2026 | |
| Curios IiRua Jardim Tamoio, 211 · a 479 m | 479 m | 1 | abr/2026 | |
| Bananeiras IvRua Adriano Alvarez, 99 · a 484 m | 484 m | 2 | jul/2023 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 47 m² | R$ 295.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2026 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2026 | 47 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2026 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2025 | 46 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 265.000 | |
| out/2025 | 47 m² | R$ 235.000 | |
| set/2025 | 47 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2025 | 47 m² | R$ 277.000 | |
| ago/2025 | 47 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2025 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2025 | 47 m² | R$ 263.800 | |
| mar/2025 | 47 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2025 | 47 m² | R$ 268.000 | |
| fev/2025 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2025 | 47 m² | R$ 267.000 | |
| jan/2025 | 46 m² | R$ 174.632 | |
| dez/2024 | 47 m² | R$ 263.000 | |
| dez/2024 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2024 | 47 m² | R$ 258.000 | |
| nov/2024 | 47 m² | R$ 220.000 | |
| out/2024 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 47 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2024 | 47 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2024 | 47 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2024 | 47 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2024 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2024 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2024 | 47 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2024 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2024 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2024 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2024 | 46 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2024 | 47 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2024 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2024 | 47 m² | R$ 264.000 | |
| dez/2023 | 47 m² | R$ 245.000 | |
| dez/2023 | 47 m² | R$ 223.500 | |
| dez/2023 | 47 m² | R$ 124.906 | |
| dez/2023 | 47 m² | R$ 130.399 | |
| nov/2023 | 47 m² | R$ 235.000 | |
| set/2023 | 47 m² | R$ 260.000 | |
| set/2023 | 47 m² | R$ 258.000 | |
| set/2023 | 47 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2023 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2023 | 46 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2023 | 47 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2023 | 47 m² | R$ 222.000 | |
| mai/2023 | 47 m² | R$ 245.000 | |
| abr/2023 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2023 | 47 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2023 | 47 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2023 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2023 | 47 m² | R$ 160.000 | |
| dez/2022 | 47 m² | R$ 225.000 | |
| dez/2022 | 47 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2022 | 47 m² | R$ 245.000 | |
| out/2022 | 47 m² | R$ 245.000 | |
| out/2022 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| set/2022 | 47 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2022 | 47 m² | R$ 248.000 | |
| ago/2022 | 47 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2022 | 47 m² | R$ 286.000 | |
| ago/2022 | 47 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2022 | 47 m² | R$ 256.000 | |
| jun/2022 | 47 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2022 | 47 m² | R$ 205.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 232.500 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 193.074 | |
| fev/2022 | 47 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2022 | 47 m² | R$ 170.000 | |
| jan/2022 | 47 m² | R$ 240.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 18 anúncios
81%
Vila Carmosina11 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 351.000 | ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 354.800 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 354.090 | ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 351.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 338.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 322.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 349.890 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 349.810 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 324.600 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 324.170 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 319.700 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 319.500 | ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 284.820 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 284.400 | VivaReal |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Baltazar Nunes com venda no último ano.
| 467, Residencial Garden | novo | 5 | 3 |
|---|---|---|---|
| 355, Residencial Gaivotas | 107% | 4 | 3 |
| 460, Residencial Kamimura | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Reserva dos Passaros?
A avaliação parte das 78 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.