Resumo
No Residencial Kamimura, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.295. Os apartamentos vendidos têm 45 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.295
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carmosina 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial KamimuraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Kamimura… · CEP 08290-220
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Kamimura, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 99 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Kamimura (R$ 5.612) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.141 a 3.647
- R$ 3.847 a 4.621
- R$ 4.645 a 5.125
- R$ 5.585 a 5.850
- R$ 5.919 a 6.514
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 99 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.645
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 5.612 o m² do Residencial Kamimura
Mais negociado
78 vendas
Residencial Reserva dos Passaros · a 139 m
| Residencial KamimuraEste prédio · Rua Baltazar Nunes, 460 | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial GardenRua Baltazar Nunes, 467 · a 10 m | 10 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial GaivotasRua Baltazar Nunes, 355 · a 132 m | 132 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Reserva dos PassarosRua Baltazar Nunes, 600 · a 139 m | 139 m | 78 | jul/2026 | |
| Residencial Jardins do SobralRua Victório Santim, 2115 · a 199 m | 199 m | 2 | mai/2026 | |
| Ameixeiras IiRua Jardim Tamoio, 20 · a 278 m | 278 m | 2 | jun/2026 | |
| Araras IRua Jardim Tamoio, 85 · a 307 m | 307 m | 4 | jan/2026 | |
| Ameixeiras IiiRua Jardim Tamoio, 54 · a 312 m | 312 m | 3 | set/2025 | |
| Araras IiRua Carambola, 83 · a 326 m | 326 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Ameixeiras IvRua Jardim Tamoio, 96 · a 347 m | 347 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Aguia IRua Carambola, 84 · a 354 m | 354 m | 2 | set/2025 | |
| CondorRua Jardim Tamoio, 141 · a 379 m | 379 m | 4 | mai/2025 | |
| CartagenaRua Jardim Tamoio, 195 · a 409 m | 409 m | 1 | jun/2022 | |
| Confort LifeRua Pedro Feliciano, 160 · a 412 m | 412 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício SarandiRua Arraial de São Bartolomeu, 658 · a 438 m | 438 m | 1 | ago/2026 | |
| Curios IiRua Jardim Tamoio, 211 · a 447 m | 447 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Rubi/bl 01Rua Morro do Clemente, 80 · a 453 m | 453 m | 19 | ago/2026 | |
| Jasmins I e IvAvenida Professor João Batista Conti, 1970 · a 474 m | 474 m | 1 | nov/2023 | |
| Curios IRua Jardim Tamoio, 251 · a 484 m | 484 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício GibraltarRua Murmúrios da Tarde, 220 · a 486 m | 486 m | 1 | mar/2025 | |
| Bananeiras IvRua Adriano Alvarez, 99 · a 488 m | 488 m | 2 | jul/2023 | |
| Cd Altos Parque do Carmo…Rua Victório Santim, 2798 · a 490 m | 490 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício PardaisRua Aroeira do Campo, 81 · a 491 m | 491 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Plano & Vila Carmosina - Victorio SantimRua Victório Santim, 2776 · a 493 m | 493 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Helena PerleRua Serra de São Domingos, 158 · a 497 m | 497 m | 1 | out/2024 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 45 m² | R$ 325.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2023 | 45 m² | R$ 218.962 | |
| mar/2022 | 45 m² | R$ 250.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carmosina11 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 299.990 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 299.900 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Baltazar Nunes com venda no último ano.
| 600, Condomínio Residencial Reserva dos Passaros | 81% | 9 | 18 |
|---|---|---|---|
| 467, Residencial Garden | novo | 5 | 3 |
| 355, Residencial Gaivotas | 107% | 4 | 3 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Kamimura?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.