Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.255. Os apartamentos vendidos têm de 62 a 65 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.255
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Brás 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 03027-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 21 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.255) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.037 a 3.860
- R$ 4.040 a 4.261
- R$ 4.423 a 4.667
- R$ 5.563 a 8.316
- R$ 8.889 a 12.684
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 21 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.040
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 3.255 o m² deste prédio
Mais negociado
6 vendas
Edifício Chavantes · a 116 m
| Rua Xavantes, 164Este prédio | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Xavantes, 159a 14 m | 14 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício ChavantesRua Xavantes, 52 · a 116 m | 116 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício OrienteRua Oriente, 757 · a 140 m | 140 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício EleonoraRua Maria Marcolina, 341 · a 185 m | 185 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Rubino de Oliveira, 45a 274 m | 274 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Rubino de Oliveira, 39a 286 m | 286 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício ValenteRua Rubino de Oliveira, 35 · a 298 m | 298 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício SecchiRua Ministro Firmino Whitaker, 19 · a 315 m | 315 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Maria JosephaRua Almirante Barroso, 262 · a 316 m | 316 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Xavantes, 525a 319 m | 319 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Rafael FicondoRua Gomes Cardim, 25 · a 337 m | 337 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Sampson, 289 · a 455 m | 455 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Sampson, 333a 478 m | 478 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício LivornoRua Almirante Barroso, 412 · a 488 m | 488 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício JomarRua Maria Marcolina, 763 · a 488 m | 488 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício TemaRua Doutor Costa Valente, 264 · a 494 m | 494 m | 1 | nov/2022 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 62 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 65 m² | R$ 215.000 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 200.000 | |
| set/2023 | 65 m² | R$ 180.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Xavantes com venda no último ano.
| Rua Xavantes, 159 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Xavantes, 525 | sem número | 3 | 0 |
| 52, Condomínio Edifício Chavantes | sem número | 2 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.