No distrito de Ipiranga, na Zona Sul de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 9.382 por m², 5% acima da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 16.774 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 19º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 9 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Vila Santa Eulalia (R$ 12.252) e o mais barato, o de Vila Heliópolis (R$ 5.027).
Apartamento e casa em Ipiranga
| Apartamentos | R$ 10.985 | R$ 779.135 | 11.566 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 5.727 | R$ 980.000 | 5.336 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Ipiranga
| 1 | Vila Santa Eulalia | R$ 12.252 | R$ 892.450 | 110 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Vila Dom Pedro I | R$ 11.111 | R$ 878.651 | 2.577 |
| 3 | Vila São José (Ipiranga) | R$ 9.922 | R$ 915.000 | 692 |
| 4 | Ipiranga | R$ 9.725 | R$ 851.000 | 8.776 |
| 5 | Vila Independência | R$ 9.394 | R$ 509.380 | 792 |
| 6 | Vila Nair | R$ 9.164 | R$ 750.000 | 819 |
| 7 | Vila Carioca | R$ 8.758 | R$ 496.000 | 97 |
| 8 | Vila Monumento | R$ 6.436 | R$ 959.000 | 2.213 |
| 9 | Vila Heliópolis | R$ 5.027 | R$ 280.000 | 16 |
9 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Ipiranga; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Ipiranga
| Vila Mariana Zona Sul | R$ 13.818 | 47% acima |
|---|---|---|
| Mooca Zona Leste | R$ 8.657 | 8% abaixo |
| Cursino Zona Sul | R$ 8.054 | 14% abaixo |
| Cambuci Centro | R$ 7.965 | 15% abaixo |
| Vila Prudente Zona Leste | R$ 7.350 | 22% abaixo |
| Sacomã Zona Sul | R$ 5.800 | 38% abaixo |
6 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Ipiranga?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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