Resumo
No Edifício Porto Guaíba, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.572. Os apartamentos têm de 43 a 85 m², e o mais vendido, de 43 a 49 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.572
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,3 a 4,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até jun.
Edifício Porto GuaíbaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91130-000
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m do Edifício Porto Guaíba teve apartamento vendido desde 2022.
- R$ 2.561
- R$ 2.610
- R$ 2.882
- R$ 3.071
- por m² · tamanho = vendas
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 49 m² | R$ 165.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 85 m² | R$ 275.500 | |
| mai/2026 | 46 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2026 | 48 m² | R$ 180.000 | |
| jan/2026 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| out/2025 | 46 m² | R$ 152.151 | |
| mai/2025 | 33 m² | R$ 110.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 185.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2024 | 83 m² | R$ 310.000 | |
| set/2024 | 83 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2024 | 44 m² | R$ 150.000 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 168.000 | |
| abr/2024 | 44 m² | R$ 150.000 | |
| nov/2023 | 48 m² | R$ 150.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 160.000 | |
| out/2023 | 46 m² | R$ 125.500 | |
| out/2023 | 44 m² | R$ 160.000 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 160.000 | |
| ago/2023 | 43 m² | R$ 154.000 | |
| mai/2023 | 46 m² | R$ 138.000 | |
| mar/2023 | 44 m² | R$ 145.000 | |
| dez/2022 | 48 m² | R$ 135.000 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 175.000 | |
| nov/2022 | 44 m² | R$ 150.000 | |
| out/2022 | 46 m² | R$ 180.700 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 182.800 | |
| set/2022 | 44 m² | R$ 165.000 | |
| set/2022 | 48 m² | R$ 165.000 | |
| ago/2022 | 44 m² | R$ 173.600 | |
| jun/2022 | 44 m² | R$ 173.000 | |
| mar/2022 | 48 m² | R$ 189.200 | |
| fev/2022 | 48 m² | R$ 183.000 | |
| fev/2022 | 44 m² | R$ 173.000 |
6 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 199.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Baltazar de Oliveira Garcia com venda no último ano.
| 470, Parque Porto Boa Vista | sem número | 17 | 1 |
|---|---|---|---|
| 2476, Condomínio Residencial Porto Quintana | sem número | 8 | 0 |
| 3795, Edifício Roraima | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 1502 | 72% | 2 | 3 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 2710 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 420 | sem número | 1 | 7 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 1478 | sem número | 1 | 0 |
| 2660, Residencial Parque das Flores | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 2770 | sem número | 1 | 1 |
| 2850, Conjunto Residencial Parque das Flores | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 3219 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 3447 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Porto Guaíba?
A avaliação parte das 34 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.