Resumo
No Parque Porto Boa Vista, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.859. Os apartamentos vendidos têm 44 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.859
mediana de 17 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,3 a 5,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até jun.
Parque Porto Boa VistaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91150-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Parque Porto Boa Vista, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 83 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Parque Porto Boa Vista (R$ 4.930) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.617 a 3.725
- R$ 3.740 a 4.199
- R$ 4.241 a 4.634
- R$ 4.664 a 5.327
- R$ 5.408 a 7.909
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 83 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.418
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 4.930 o m² do Parque Porto Boa Vista
Mais negociado
39 vendas
Edifício Residencial Rivoli · a 173 m
| Parque Porto Boa VistaEste prédio · Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 470 | — | 21 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 420a 56 m | 56 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 396a 77 m | 77 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial PrettoRua Lopes Teixeira, 306 · a 143 m | 143 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Dona Alzira, 25a 157 m | 157 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial RivoliRua Professor Emílio Kemp, 106 · a 173 m | 173 m | 39 | mai/2026 | |
| Rua Ney Só dos Santos, 36a 181 m | 181 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício ArembepeRua Cruz Jobim, 80 · a 197 m | 197 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício LarissaRua Dona Alzira, 194 · a 213 m | 213 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 219a 227 m | 227 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Professor Paula Soares, 93a 228 m | 228 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Lopes Teixeira, 379a 232 m | 232 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Dona AlziraRua Dona Alzira, 257 · a 265 m | 265 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Morada do SabiáAvenida Professor Paula Soares, 142 · a 288 m | 288 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Walir Zottis, 15a 292 m | 292 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Engenheiro Ubatuba de Faria, 295a 298 m | 298 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 46a 318 m | 318 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 55a 321 m | 321 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Engenheiro Frederico Dahme, 570a 329 m | 329 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 35a 338 m | 338 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Felisberto Pereira, 196a 339 m | 339 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Engenheiro Frederico Dahme, 560a 341 m | 341 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Maestro Salvador Campanella, 34a 359 m | 359 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 147a 389 m | 389 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 173a 389 m | 389 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Engenheiro João Luderitz, 555a 390 m | 390 m | 7 | mai/2026 | |
| IconRua Frederico Otávio Domingues Barbosa, 50 · a 395 m | 395 m | 125 | jun/2026 | |
| Jardim AméricaRua Engenheiro João Luderitz, 565 · a 399 m | 399 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Walir Zottis, 192a 401 m | 401 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 161a 407 m | 407 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Professora Paula Soares 2, 315a 410 m | 410 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Gomes de Freitas, 135a 410 m | 410 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 195a 420 m | 420 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Arvoredo ParkRua Maestro Salvador Campanella, 140 · a 424 m | 424 m | 1 | out/2024 | |
| Primeiro SubblocoRua Gomes de Freitas, 185 · a 432 m | 432 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Maestro Salvador Campanella, 185a 444 m | 444 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 215a 446 m | 446 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Copérnico, 90a 451 m | 451 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Celebrity ResidencialRua Maestro Salvador Campanella, 221 · a 456 m | 456 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 245a 458 m | 458 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Maestro Salvador Campanella, 196a 459 m | 459 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 180a 460 m | 460 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 153a 463 m | 463 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Conselheiro Ângelo Ferraz, 205a 467 m | 467 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 205a 467 m | 467 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 141a 468 m | 468 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Antunes Ribas, 104a 472 m | 472 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida João XXIII, 495a 474 m | 474 m | 32 | jun/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 225a 475 m | 475 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Maestro Salvador Campanella, 220a 476 m | 476 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 226a 478 m | 478 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Walir Zottis, 274a 479 m | 479 m | 5 | ago/2025 | |
| You Clube ResidencialRua Engenheiro João Luderitz, 550 · a 480 m | 480 m | 50 | fev/2026 | |
| Rua Rubens Rosa Guedes, 250a 484 m | 484 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 191a 486 m | 486 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Gomes de Freitas, 181a 489 m | 489 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 167a 490 m | 490 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Maestro Salvador Campanella, 289a 495 m | 495 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 305a 496 m | 496 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Maestro Salvador Campanella, 244a 498 m | 498 m | 2 | out/2024 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 44 m² | R$ 215.258 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 44 m² | R$ 159.015 | |
| mai/2026 | 44 m² | R$ 239.528 | |
| mai/2026 | 44 m² | R$ 215.169 | |
| abr/2026 | 44 m² | R$ 191.902 | |
| abr/2026 | 44 m² | R$ 153.076 | |
| abr/2026 | 44 m² | R$ 181.001 | |
| mar/2026 | 44 m² | R$ 218.000 | |
| mar/2026 | 44 m² | R$ 175.502 | |
| jan/2026 | 44 m² | R$ 219.500 | |
| jan/2026 | 44 m² | R$ 246.207 | |
| out/2025 | 44 m² | R$ 220.489 | |
| out/2025 | 44 m² | R$ 200.000 | |
| out/2025 | 44 m² | R$ 218.477 | |
| out/2025 | 44 m² | R$ 218.621 | |
| out/2025 | 44 m² | R$ 215.365 | |
| out/2025 | 44 m² | R$ 239.261 | |
| mai/2025 | 44 m² | R$ 223.150 | |
| mar/2025 | 44 m² | R$ 228.700 | |
| mar/2025 | 44 m² | R$ 229.986 | |
| fev/2025 | 44 m² | R$ 227.518 |
Mostrando 10 de 17 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 17 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 264.900 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Baltazar de Oliveira Garcia com venda no último ano.
| 2476, Condomínio Residencial Porto Quintana | sem número | 8 | 0 |
|---|---|---|---|
| 2396, Edifício Porto Guaíba | sem número | 6 | 2 |
| 3795, Edifício Roraima | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 1502 | 72% | 2 | 3 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 2710 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 420 | sem número | 1 | 7 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 1478 | sem número | 1 | 0 |
| 2660, Residencial Parque das Flores | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 2770 | sem número | 1 | 1 |
| 2850, Conjunto Residencial Parque das Flores | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 3219 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 3447 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.