Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.799. Os apartamentos vendidos têm 32 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 90 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.799
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91130-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 35 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.799) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.531 a 2.674
- R$ 2.701 a 2.784
- R$ 2.805 a 2.976
- R$ 3.008 a 3.255
- R$ 3.258 a 3.806
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 35 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.739
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 2.799 o m² deste prédio
Mais negociado
9 vendas
Rua Carlos Estevão, 735 · a 280 m
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 2710Este prédio | — | 4 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Carlos Estevão, 945a 110 m | 110 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 985a 118 m | 118 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Praia dos ArtistasRua Carlos Estevão, 915 · a 123 m | 123 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 995a 146 m | 146 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Estevão, 885a 175 m | 175 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 895a 191 m | 191 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Carlos Estevão, 855a 200 m | 200 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Carlos Estevão, 845a 202 m | 202 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Praia da Ponta NegraRua Carlos Estevão, 755 · a 258 m | 258 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Estevão, 735a 280 m | 280 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Estevão, 740a 289 m | 289 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Lydia Moschetti, 110a 309 m | 309 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Carlos Estevão, 713a 313 m | 313 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Praia de Ponta NegraRua Carlos Estevão, 673 · a 317 m | 317 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Praia de Ponta NegraRua Carlos Estevão, 663 · a 325 m | 325 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Praia do IguapeRua Carlos Estevão, 710 · a 328 m | 328 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 705a 331 m | 331 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Carlos Estevão, 680a 335 m | 335 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Lydia Moschetti, 80a 337 m | 337 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Carlos Estevão, 675a 342 m | 342 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 661a 347 m | 347 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 629a 372 m | 372 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Carlos Estevão, 621a 379 m | 379 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 631a 383 m | 383 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Praia de IguapeRua Carlos Estevão, 650 · a 383 m | 383 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Carlos Estevão, 619a 386 m | 386 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Praia de IracemaRua Carlos Estevão, 620 · a 392 m | 392 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Praia de IguapeRua Jandyr Maya Faillace, 395 · a 408 m | 408 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Praia de Ponta NegraRua Carlos Estevão, 589 · a 417 m | 417 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Praia de Ponta NegraRua Carlos Estevão, 585 · a 418 m | 418 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Carlos Maria Bins, 80a 434 m | 434 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Praia da Ponta NegraRua Doutor Carlos Maria Bins, 105 · a 435 m | 435 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Carlos Maria Bins, 135a 441 m | 441 m | 2 | jul/2024 | |
| Jardim Dona Leopoldina IiRua Jandyr Maya Faillace, 305 · a 460 m | 460 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Golda Meir, 373a 469 m | 469 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Carlos Maria Bins, 150a 470 m | 470 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Praia do FuturoRua Golda Meir, 382 · a 472 m | 472 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Praia de IpanemaRua Doutor Carlos Maria Bins, 165 · a 474 m | 474 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Golda Meir, 376a 478 m | 478 m | 4 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 32 m² | R$ 86.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 32 m² | R$ 91.200 | |
| abr/2024 | 32 m² | R$ 92.000 | |
| set/2022 | 32 m² | R$ 85.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Baltazar de Oliveira Garcia com venda no último ano.
| 470, Parque Porto Boa Vista | sem número | 17 | 1 |
|---|---|---|---|
| 2476, Condomínio Residencial Porto Quintana | sem número | 8 | 0 |
| 2396, Edifício Porto Guaíba | sem número | 6 | 2 |
| 3795, Edifício Roraima | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 1502 | 72% | 2 | 3 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 420 | sem número | 1 | 7 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 1478 | sem número | 1 | 0 |
| 2660, Residencial Parque das Flores | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 2770 | sem número | 1 | 1 |
| 2850, Conjunto Residencial Parque das Flores | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 3219 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 3447 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.