Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.810. Os apartamentos vendidos têm de 55 a 58 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.810
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91130-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 76 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.810) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.617 a 3.515
- R$ 3.668 a 4.107
- R$ 4.117 a 4.434
- R$ 4.502 a 4.965
- R$ 5.052 a 7.909
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 76 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.492
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 3.810 o m² deste prédio
Mais negociado
39 vendas
Edifício Residencial Rivoli · a 171 m
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 420Este prédio | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 396a 23 m | 23 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício ArembepeRua Cruz Jobim, 80 · a 157 m | 157 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Residencial PrettoRua Lopes Teixeira, 306 · a 160 m | 160 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Residencial RivoliRua Professor Emílio Kemp, 106 · a 171 m | 171 m | 39 | mai/2026 | |
| Rua Dona Alzira, 25a 213 m | 213 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 219a 217 m | 217 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Ney Só dos Santos, 36a 218 m | 218 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício LarissaRua Dona Alzira, 194 · a 242 m | 242 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Lopes Teixeira, 379a 252 m | 252 m | 5 | jul/2024 | |
| Avenida Professor Paula Soares, 93a 273 m | 273 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 46a 281 m | 281 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 55a 287 m | 287 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Dona AlziraRua Dona Alzira, 257 · a 289 m | 289 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 35a 300 m | 300 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Morada do SabiáAvenida Professor Paula Soares, 142 · a 332 m | 332 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Felisberto Pereira, 196a 334 m | 334 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Engenheiro Ubatuba de Faria, 295a 336 m | 336 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 147a 343 m | 343 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Walir Zottis, 15a 344 m | 344 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 173a 347 m | 347 m | 3 | set/2024 | |
| IconRua Frederico Otávio Domingues Barbosa, 50 · a 359 m | 359 m | 125 | jun/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 135a 365 m | 365 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 161a 365 m | 365 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 195a 380 m | 380 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Engenheiro Frederico Dahme, 570a 383 m | 383 m | 6 | nov/2024 | |
| Primeiro SubblocoRua Gomes de Freitas, 185 · a 391 m | 391 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Engenheiro Frederico Dahme, 560a 394 m | 394 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 215a 410 m | 410 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Maestro Salvador Campanella, 34a 414 m | 414 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 153a 415 m | 415 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 141a 420 m | 420 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 245a 423 m | 423 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida João XXIII, 495a 425 m | 425 m | 32 | jun/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 225a 433 m | 433 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 205a 434 m | 434 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Professora Paula Soares 2, 315a 441 m | 441 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Engenheiro João Luderitz, 555a 442 m | 442 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 191a 442 m | 442 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Gomes de Freitas, 167a 444 m | 444 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 181a 444 m | 444 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Walir Zottis, 192a 444 m | 444 m | 1 | dez/2024 | |
| Jardim AméricaRua Engenheiro João Luderitz, 565 · a 452 m | 452 m | 7 | mai/2026 | |
| Avenida Antunes Ribas, 104a 458 m | 458 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 305a 462 m | 462 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 255a 469 m | 469 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Arvoredo ParkRua Maestro Salvador Campanella, 140 · a 475 m | 475 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Conselheiro Ângelo Ferraz, 205a 478 m | 478 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 335a 483 m | 483 m | 11 | mar/2026 | |
| Avenida Antunes Ribas, 26a 488 m | 488 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Gomes de Freitas, 265a 491 m | 491 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Maestro Salvador Campanella, 185a 491 m | 491 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 355a 494 m | 494 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 285a 498 m | 498 m | 6 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 58 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2022 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 134 m² | R$ 394.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Baltazar de Oliveira Garcia com venda no último ano.
| 470, Parque Porto Boa Vista | sem número | 17 | 1 |
|---|---|---|---|
| 2476, Condomínio Residencial Porto Quintana | sem número | 8 | 0 |
| 2396, Edifício Porto Guaíba | sem número | 6 | 2 |
| 3795, Edifício Roraima | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 1502 | 72% | 2 | 3 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 2710 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 1478 | sem número | 1 | 0 |
| 2660, Residencial Parque das Flores | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 2770 | sem número | 1 | 1 |
| 2850, Conjunto Residencial Parque das Flores | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 3219 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 3447 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.