DataM2

Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 2770

Sarandi, Porto Alegre · construído em 1980 · vendas até junho de 2026

R$ 2.824/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
4
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Sarandi

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.824. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 53 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 140 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 2.824

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Sarandi 82% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 91130-000

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 59 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.916) fica 2% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.531 a 2.674
  • R$ 2.701 a 2.862
  • R$ 2.865 a 3.008
  • R$ 3.030 a 3.258
  • R$ 3.266 a 3.902
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

20

a até 300 m · 59 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 2.872

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+2%

R$ 2.916 o m² deste prédio

Mais negociado

9 vendas

Rua Carlos Estevão, 735 · a 237 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 2770Este prédio—4fev/2026referência R$ 2.916
Rua Carlos Estevão, 945a 168 m168 m2dez/2025-10% R$ 2.610
Rua Carlos Estevão, 985a 177 m177 m1dez/2022-12% R$ 2.561
Rua Carlos Estevão, 885a 178 m178 m1abr/2025-6% R$ 2.739
Edifício Praia dos ArtistasRua Carlos Estevão, 915 · a 178 m178 m5ago/2025+5% R$ 3.071
Rua Carlos Estevão, 895a 189 m189 m1jul/2023-13% R$ 2.531
Rua Carlos Estevão, 855a 193 m193 m1mai/2022-12% R$ 2.557
Rua Carlos Estevão, 845a 196 m196 m2jun/2026+3% R$ 3.008
Rua Carlos Estevão, 995a 200 m200 m3mai/2024-1% R$ 2.882
Edifício Praia da Ponta NegraRua Carlos Estevão, 755 · a 215 m215 m8mai/2026+9% R$ 3.185
Rua Carlos Estevão, 735a 237 m237 m9mai/2026+22% R$ 3.557

Mostrando 10 de 20 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil202220232024202520262,9 mil2,6 mil3,0 mil2,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 2770
fev/202650 m²R$ 140.000R$ 2.824

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Sarandi28 prédios

82%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 2770
42 m²1R$ 110.000R$ 2.619VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Baltazar de Oliveira Garcia com venda no último ano.

Prédios da Avenida Baltazar de Oliveira Garcia
470, Parque Porto Boa Vistasem número171
2476, Condomínio Residencial Porto Quintanasem número80
2396, Edifício Porto Guaíbasem número62
3795, Edifício Roraimasem número31
Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 150272%23
Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 2710sem número20
Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 420sem número17
Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 1478sem número10
2660, Residencial Parque das Floressem número10
2850, Conjunto Residencial Parque das Floressem número11

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.