Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.639. Os apartamentos têm de 44 a 54 m², e o mais vendido, de 44 a 45 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 140 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.639
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
72%
Sarandi 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 91130-000 e 91130-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 62 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.639) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.589 a 3.367
- R$ 3.461 a 3.750
- R$ 3.779 a 3.942
- R$ 4.038 a 4.382
- R$ 4.476 a 11.386
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 62 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.587
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 3.639 o m² deste prédio
Mais negociado
38 vendas
Edifício Porto Mediterrâneo · a 247 m
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 1502Este prédio | — | 11 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ari Barroso, 47a 81 m | 81 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Ari Barroso, 94a 115 m | 115 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Ari Barroso, 97a 134 m | 134 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Ari Barroso, 109a 138 m | 138 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 71a 162 m | 162 m | 2 | abr/2022 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 100a 186 m | 186 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Ari Barroso, 191a 204 m | 204 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Dom Jaime de Barros Câmara, 155a 211 m | 211 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 47a 212 m | 212 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Porto MediterrâneoRua Engenheiro Sadi Castro, 891 · a 247 m | 247 m | 38 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 155 · a 267 m | 267 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Paulo Blaschke, 12a 269 m | 269 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 865a 280 m | 280 m | 2 | fev/2023 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 860a 285 m | 285 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Porto AtlânticoRua Engenheiro Sadi Castro, 896 · a 316 m | 316 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 705a 329 m | 329 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 710a 332 m | 332 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Ari Barroso, 345a 360 m | 360 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Professor Leopoldo Tietbohl, 100a 370 m | 370 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Eduardo Marques Júnior, 27a 373 m | 373 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Professora Cecy Cordeiro Thofehrn, 297a 378 m | 378 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Rio CaetéRua Doutor Eduardo Marques Júnior, 65 · a 379 m | 379 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Rubens Rosa Guedes, 67a 402 m | 402 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Rio PotiRua Rubens Rosa Guedes, 91 · a 417 m | 417 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Rubens Rosa Guedes, 115a 420 m | 420 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 90a 432 m | 432 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Rubens Rosa Guedes, 137a 436 m | 436 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 35a 447 m | 447 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida Bispo João Scalabrini, 166a 449 m | 449 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Rio dos SinosRua Doutor Derly Monteiro, 25 · a 449 m | 449 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 105a 451 m | 451 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 60a 454 m | 454 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 75a 457 m | 457 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Bispo João Scalabrini, 180a 465 m | 465 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 95a 467 m | 467 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Vitório Francisco Giordani, 175a 467 m | 467 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício San LorenzoAvenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 701 · a 468 m | 468 m | 14 | mar/2026 | |
| Avenida Bispo João Scalabrini, 192a 469 m | 469 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Engenheiro Sadi Castro, 481a 484 m | 484 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Copérnico, 50a 485 m | 485 m | 10 | abr/2026 | |
| Rio AmazonasRua Doutor Derly Monteiro, 185 · a 486 m | 486 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Bispo João Scalabrini, 208a 488 m | 488 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 175a 491 m | 491 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 155a 492 m | 492 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Copérnico, 55a 495 m | 495 m | 7 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 44 m² | R$ 128.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 54 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 153.000 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 123.000 | |
| mai/2023 | 44 m² | R$ 160.000 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 122.560 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 189.334 | |
| mar/2023 | 83 m² | R$ 250.000 | |
| out/2022 | 54 m² | R$ 194.251 | |
| ago/2022 | 54 m² | R$ 239.000 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 240.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
72%
Sarandi28 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 53 m² | 3 | R$ 279.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 234.001 | VivaReal | |
| 60 m² | 3 | R$ 255.900 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Baltazar de Oliveira Garcia com venda no último ano.
| 470, Parque Porto Boa Vista | sem número | 17 | 1 |
|---|---|---|---|
| 2476, Condomínio Residencial Porto Quintana | sem número | 8 | 0 |
| 2396, Edifício Porto Guaíba | sem número | 6 | 2 |
| 3795, Edifício Roraima | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 2710 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 420 | sem número | 1 | 7 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 1478 | sem número | 1 | 0 |
| 2660, Residencial Parque das Flores | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 2770 | sem número | 1 | 1 |
| 2850, Conjunto Residencial Parque das Flores | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 3219 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 3447 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.