DataM2

Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 3219

Sarandi, Porto Alegre · construído em 1982 · vendas até junho de 2026

R$ 3.359/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Sarandi

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.359. Os apartamentos vendidos têm 45 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 140 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.359

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Sarandi 82% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 91130-000

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 76 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 238 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.191) fica 7% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.522 a 2.739
  • R$ 2.745 a 2.898
  • R$ 2.907 a 3.080
  • R$ 3.095 a 3.313
  • R$ 3.340 a 3.995
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

76

a até 300 m · 238 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 2.982

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+7%

R$ 3.191 o m² deste prédio

Mais negociado

9 vendas

Rua Carlos Estevão, 735 · a 293 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 3219Este prédio—2jul/2025referência R$ 3.191
Rua Golda Meir, 285a 51 m51 m6ago/2025+6% R$ 3.375
Rua Golda Meir, 325a 69 m69 m1fev/2025-17% R$ 2.636
Edifício Praia do MeioRua Doutor Romaguera da Cunha Correa, 85 · a 78 m78 m4nov/2025-6% R$ 3.005
Edifício Praia do MeioRua Golda Meir, 255 · a 78 m78 m4abr/2026+3% R$ 3.276
Rua Golda Meir, 373a 83 m83 m3jul/2025-14% R$ 2.745
Edifício Praia do FuturoRua Golda Meir, 298 · a 88 m88 m2jun/2025-6% R$ 2.987
Rua Golda Meir, 333a 88 m88 m3jul/2025-6% R$ 3.008
Rua Golda Meir, 346a 89 m89 m5ago/2025-19% R$ 2.581
Rua Golda Meir, 304a 91 m91 m2jun/2026+3% R$ 3.279
Rua Doutor Romaguera da Cunha Correa, 35a 92 m92 m3dez/2024-4% R$ 3.057

Mostrando 10 de 76 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil202220232024202520263,0 mil3,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 3219
jul/202545 m²R$ 150.000R$ 3.359

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Sarandi28 prédios

82%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Baltazar de Oliveira Garcia com venda no último ano.

Prédios da Avenida Baltazar de Oliveira Garcia
470, Parque Porto Boa Vistasem número171
2476, Condomínio Residencial Porto Quintanasem número80
2396, Edifício Porto Guaíbasem número62
3795, Edifício Roraimasem número31
Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 150272%23
Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 2710sem número20
Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 420sem número17
Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 1478sem número10
2660, Residencial Parque das Floressem número10
Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 2770sem número11

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.