Resumo
No Rio Negro, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 9.314. Os apartamentos vendidos têm 130 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 940 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 9.314
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,5 a 10,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Rio NegroNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91330-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 130 m² | R$ 1.499.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 130 m² | R$ 1.050.000 | |
| out/2025 | 130 m² | R$ 1.300.000 | |
| set/2025 | 130 m² | R$ 1.130.000 | |
| mar/2025 | 521 m² | R$ 2.300.000 | |
| ago/2024 | 130 m² | R$ 900.000 | |
| jan/2024 | 130 m² | R$ 957.000 | |
| dez/2023 | 130 m² | R$ 1.160.000 | |
| dez/2023 | 130 m² | R$ 1.100.000 | |
| jul/2023 | 130 m² | R$ 860.000 | |
| mai/2022 | 130 m² | R$ 915.000 | |
| abr/2022 | 130 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2022 | 130 m² | R$ 750.000 | |
| jan/2022 | 130 m² | R$ 900.000 | |
| jan/2022 | 130 m² | R$ 884.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 130 m² | 3 | R$ 1.578.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Nilo Peçanha com venda no último ano.
| 3275, Condomínio Hom Nilo | sem número | 16 | 4 |
|---|---|---|---|
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2790 | sem número | 9 | 0 |
| 2280, Empreendimento Arte Country Club | sem número | 8 | 0 |
| 1800, Park Residence | sem número | 7 | 0 |
| 3361, Nilo Home Square | sem número | 6 | 1 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 550 | sem número | 4 | 0 |
| 106, Edifício Vicenza | sem número | 3 | 0 |
| 396, Edifício Andréa del Sarto | sem número | 3 | 0 |
| 2110, Edifício Les Halles de Paris | 80% | 3 | 6 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2863 | sem número | 3 | 2 |
| 350, Edifício Fra Bartolomeo | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 1121 | sem número | 2 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Rio Negro?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.