Resumo
No Empreendimento Arte Country Club, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 20.090. Os apartamentos têm de 247 a 322 m², e o mais vendido, de 247 a 250 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 4,4 milhões.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 20.090
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
17,5 a 21,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
Empreendimento Arte Country ClubNome escrito nas guias de ITBI. Também: Arte Country Club · CEP 91330-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Empreendimento Arte Country Club, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 5 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Empreendimento Arte Country Club (R$ 17.526) fica 145% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.320 a 7.154
- R$ 7.573 a 8.473
- R$ 8.686 a 8.908
- R$ 9.121 a 11.181
- R$ 15.169 a 16.803
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 5 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 7.154
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+145%
R$ 17.526 o m² do Empreendimento Arte Country Club
Mais negociado
2 vendas
Rua General Nestor Silva Soares, 151 · a 230 m
| Empreendimento Arte Country ClubEste prédio · Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2280 | — | 21 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2221a 60 m | 60 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua General Nestor Silva Soares, 151a 230 m | 230 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2521a 245 m | 245 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Parigi Residence ServiceRua Valdir Antônio Lopes, 199 · a 330 m | 330 m | 52 | jun/2026 | |
| Rua Valdir Antônio Lopes, 56a 331 m | 331 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Tomaz Gonzaga, 900a 337 m | 337 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Desembargador Hugo Candal, 65a 350 m | 350 m | 2 | out/2025 | |
| JadeRua Ana Maltz Knijnik, 101 · a 377 m | 377 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Marechal Andréa, 310a 463 m | 463 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Marechal Andréa, 300a 465 m | 465 m | 3 | ago/2025 | |
| Nilo SquareRua Tomaz Gonzaga, 610 · a 481 m | 481 m | 1 | jun/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 247 m² | R$ 5.267.500 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 250 m² | R$ 5.031.000 | |
| mar/2026 | 322 m² | R$ 7.608.037 | |
| jan/2026 | 247 m² | R$ 4.300.000 | |
| out/2025 | 322 m² | R$ 6.440.000 | |
| ago/2025 | 460 m² | R$ 7.500.000 | |
| jul/2025 | 322 m² | R$ 5.630.000 | |
| jul/2025 | 247 m² | R$ 5.255.000 | |
| jun/2025 | 247 m² | R$ 4.160.000 | |
| jun/2025 | 322 m² | R$ 5.820.000 | |
| jun/2025 | 322 m² | R$ 5.715.000 | |
| jun/2025 | 322 m² | R$ 5.620.000 | |
| jun/2025 | 322 m² | R$ 5.510.000 | |
| jun/2025 | 247 m² | R$ 4.400.000 | |
| jun/2025 | 247 m² | R$ 4.400.000 | |
| jun/2025 | 247 m² | R$ 4.320.000 | |
| jun/2025 | 247 m² | R$ 4.143.000 | |
| mai/2025 | 247 m² | R$ 4.323.675 | |
| mai/2025 | 247 m² | R$ 5.574.449 | |
| mai/2025 | 322 m² | R$ 5.600.000 | |
| mai/2025 | 283 m² | R$ 4.250.000 |
8 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 8 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Nilo Peçanha com venda no último ano.
| 3275, Condomínio Hom Nilo | sem número | 16 | 4 |
|---|---|---|---|
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2790 | sem número | 9 | 0 |
| 1800, Park Residence | sem número | 7 | 0 |
| 3361, Nilo Home Square | sem número | 6 | 1 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 550 | sem número | 4 | 0 |
| 1452, Rio Negro | sem número | 4 | 1 |
| 106, Edifício Vicenza | sem número | 3 | 0 |
| 396, Edifício Andréa del Sarto | sem número | 3 | 0 |
| 2110, Edifício Les Halles de Paris | 80% | 3 | 6 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2863 | sem número | 3 | 2 |
| 350, Edifício Fra Bartolomeo | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 1121 | sem número | 2 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.