Resumo
No Edifício Les Halles de Paris, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.509. Os apartamentos têm de 47 a 67 m², e o mais vendido, de 67 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 500 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.509
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
80%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício Les Halles de ParisNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91330-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Les Halles de Paris, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 63 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Les Halles de Paris (R$ 7.894) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.320 a 7.154
- R$ 7.573 a 8.473
- R$ 8.686 a 9.121
- R$ 11.181 a 14.181
- R$ 15.169 a 16.803
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 63 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 8.904
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 7.894 o m² do Edifício Les Halles de Paris
Mais negociado
52 vendas
Edifício Parigi Residence Service · a 199 m
| Edifício Les Halles de ParisEste prédio · Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2110 | — | 15 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2221a 87 m | 87 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Parigi Residence ServiceRua Valdir Antônio Lopes, 199 · a 199 m | 199 m | 52 | jun/2026 | |
| Rua Valdir Antônio Lopes, 56a 209 m | 209 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Tomaz Gonzaga, 900a 220 m | 220 m | 5 | mar/2026 | |
| Nilo SquareRua Tomaz Gonzaga, 610 · a 347 m | 347 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua General Nestor Silva Soares, 151a 352 m | 352 m | 2 | mar/2026 | |
| JadeRua Ana Maltz Knijnik, 101 · a 358 m | 358 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Marechal Andréa, 310a 374 m | 374 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2521a 377 m | 377 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Marechal Andréa, 300a 377 m | 377 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 575a 461 m | 461 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Desembargador Hugo Candal, 65a 469 m | 469 m | 2 | out/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 48 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 91 m² | R$ 1.454.000 | |
| nov/2025 | 67 m² | R$ 504.000 | |
| abr/2025 | 47 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2025 | 47 m² | R$ 371.000 | |
| jan/2025 | 67 m² | R$ 485.000 | |
| jul/2024 | 67 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 480.000 | |
| set/2023 | 47 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2023 | 67 m² | R$ 555.000 | |
| jan/2023 | 47 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2022 | 47 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2022 | 67 m² | R$ 495.000 | |
| fev/2022 | 67 m² | R$ 555.000 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 475.000 |
3 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 6 anúncios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 67 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Nilo Peçanha com venda no último ano.
| 3275, Condomínio Hom Nilo | sem número | 16 | 4 |
|---|---|---|---|
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2790 | sem número | 9 | 0 |
| 2280, Empreendimento Arte Country Club | sem número | 8 | 0 |
| 1800, Park Residence | sem número | 7 | 0 |
| 3361, Nilo Home Square | sem número | 6 | 1 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 550 | sem número | 4 | 0 |
| 1452, Rio Negro | sem número | 4 | 1 |
| 106, Edifício Vicenza | sem número | 3 | 0 |
| 396, Edifício Andréa del Sarto | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2863 | sem número | 3 | 2 |
| 350, Edifício Fra Bartolomeo | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 1121 | sem número | 2 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.