Resumo
No Hom Nilo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 10.012. Os apartamentos têm de 38 a 60 m², e o mais vendido, de 38 a 39 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 380 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 10.012
mediana de 16 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,5 a 11,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
34
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Condomínio Hom NiloNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 91330-000 e 91330-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Hom Nilo, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 193 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Hom Nilo (R$ 9.919) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.750 a 6.486
- R$ 6.526 a 6.637
- R$ 6.799 a 8.025
- R$ 8.358 a 10.737
- R$ 11.278 a 17.423
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 193 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.799
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 9.919 o m² do Hom Nilo
Mais negociado
44 vendas
Residencial Polo · a 218 m
| Hom NiloEste prédio · Avenida Doutor Nilo Peçanha, 3275 | — | 139 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida General Barreto Viana, 1175a 81 m | 81 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício Fontana di NapoliAvenida General Barreto Viana, 1065 · a 135 m | 135 m | 41 | mai/2026 | |
| Edifico Vasco PradoAvenida General Barreto Viana, 1268 · a 137 m | 137 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua General Francisco de Paula Cidade, 660a 143 m | 143 m | 11 | mai/2026 | |
| Avenida General Barreto Viana, 1074a 182 m | 182 m | 15 | jun/2025 | |
| Residencial PoloRua Cananéia, 255 · a 218 m | 218 m | 44 | mai/2026 | |
| Rua Cananéia, 240a 242 m | 242 m | 5 | abr/2025 | |
| ZaragozaRua General Francisco de Paula Cidade, 556 · a 245 m | 245 m | 15 | jun/2026 | |
| Rua Professor Ulisses Cabral, 1300a 253 m | 253 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Villaggio di FirenzeRua Professor Ulisses Cabral, 1310 · a 253 m | 253 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Quatro Estações Condomínio ClubeRua Araruama, 805 · a 291 m | 291 m | 19 | abr/2026 | |
| Avenida Ferdinand Kisslinger, 555a 320 m | 320 m | 31 | mar/2026 | |
| Rua Estácio de Sá, 905a 322 m | 322 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Estácio de Sá, 895a 324 m | 324 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Licínio Cardoso, 200a 379 m | 379 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua São Leopoldo, 85a 408 m | 408 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Doutor Barbosa Gonçalves, 777a 425 m | 425 m | 21 | jun/2026 | |
| TorreaAvenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 500 · a 450 m | 450 m | 19 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barbosa Gonçalves, 495a 472 m | 472 m | 3 | set/2024 | |
| MuranoAvenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 555 · a 481 m | 481 m | 12 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 38 m² | R$ 405.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 38 m² | R$ 385.000 | |
| dez/2025 | 38 m² | R$ 440.000 | |
| dez/2025 | 38 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2025 | 38 m² | R$ 336.000 | |
| nov/2025 | 57 m² | R$ 650.000 | |
| out/2025 | 38 m² | R$ 360.000 | |
| out/2025 | 57 m² | R$ 650.000 | |
| out/2025 | 39 m² | R$ 366.300 | |
| set/2025 | 38 m² | R$ 366.300 | |
| set/2025 | 39 m² | R$ 468.546 | |
| set/2025 | 38 m² | R$ 366.300 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2025 | 38 m² | R$ 328.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 680.000 | |
| jul/2025 | 38 m² | R$ 429.900 | |
| jun/2025 | 60 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2025 | 39 m² | R$ 318.900 | |
| jun/2025 | 38 m² | R$ 368.103 | |
| jun/2025 | 39 m² | R$ 383.734 | |
| jun/2025 | 38 m² | R$ 368.103 | |
| jun/2025 | 38 m² | R$ 525.000 | |
| jun/2025 | 38 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2025 | 38 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2025 | 38 m² | R$ 381.157 | |
| abr/2025 | 38 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2025 | 39 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 623.700 | |
| mar/2025 | 38 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2025 | 39 m² | R$ 326.200 | |
| mar/2025 | 38 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2025 | 38 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2025 | 39 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2025 | 38 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2025 | 38 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2025 | 38 m² | R$ 353.965 | |
| jan/2025 | 60 m² | R$ 755.000 | |
| jan/2025 | 38 m² | R$ 386.000 | |
| jan/2025 | 38 m² | R$ 430.766 | |
| dez/2024 | 38 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2024 | 39 m² | R$ 354.200 | |
| nov/2024 | 38 m² | R$ 390.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 550.328 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 363.927 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 582.798 | |
| out/2024 | 39 m² | R$ 373.447 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 363.927 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 358.215 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 358.215 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 550.328 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 595.000 | |
| out/2024 | 39 m² | R$ 365.000 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 364.729 | |
| out/2024 | 39 m² | R$ 373.447 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 626.000 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 361.221 | |
| set/2024 | 39 m² | R$ 480.000 | |
| set/2024 | 38 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 38 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 565.239 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 565.239 | |
| ago/2024 | 39 m² | R$ 383.374 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 371.188 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 374.787 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 420.600 | |
| jul/2024 | 38 m² | R$ 401.859 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2024 | 38 m² | R$ 353.964 | |
| jun/2024 | 38 m² | R$ 388.000 | |
| jun/2024 | 57 m² | R$ 950.500 | |
| mai/2024 | 38 m² | R$ 439.000 | |
| abr/2024 | 38 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2024 | 60 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2024 | 38 m² | R$ 389.500 | |
| mar/2024 | 38 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 660.000 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 592.000 | |
| jan/2024 | 38 m² | R$ 398.700 | |
| nov/2023 | 60 m² | R$ 582.798 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 613.200 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 661.558 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 598.558 | |
| out/2023 | 39 m² | R$ 330.984 | |
| set/2023 | 38 m² | R$ 550.000 | |
| set/2023 | 38 m² | R$ 398.000 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 429.575 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 397.000 | |
| mai/2023 | 57 m² | R$ 597.000 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 368.000 | |
| mai/2023 | 57 m² | R$ 597.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 646.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 646.000 | |
| mai/2023 | 57 m² | R$ 563.000 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 351.000 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 395.000 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 392.000 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 374.000 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 372.000 | |
| mai/2023 | 57 m² | R$ 563.000 | |
| mai/2023 | 39 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 351.000 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 347.000 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 347.000 | |
| mai/2023 | 39 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 368.000 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 372.000 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 427.500 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 336.500 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 341.827 | |
| abr/2023 | 57 m² | R$ 635.000 | |
| mar/2023 | 38 m² | R$ 413.883 | |
| mar/2023 | 38 m² | R$ 432.725 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 422.750 | |
| mar/2023 | 38 m² | R$ 392.850 | |
| fev/2023 | 39 m² | R$ 330.144 | |
| fev/2023 | 38 m² | R$ 321.430 | |
| fev/2023 | 38 m² | R$ 316.201 | |
| fev/2023 | 29 m² | R$ 321.430 | |
| jan/2023 | 60 m² | R$ 563.500 | |
| out/2022 | 38 m² | R$ 510.000 | |
| out/2022 | 38 m² | R$ 400.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 677.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 640.000 | |
| ago/2022 | 38 m² | R$ 460.808 | |
| ago/2022 | 60 m² | R$ 683.000 | |
| jul/2022 | 38 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2022 | 38 m² | R$ 356.000 | |
| jul/2022 | 38 m² | R$ 357.000 | |
| jul/2022 | 38 m² | R$ 353.000 | |
| mai/2022 | 60 m² | R$ 742.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 641.000 | |
| mar/2022 | 38 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2022 | 39 m² | R$ 362.000 | |
| mar/2022 | 39 m² | R$ 479.750 | |
| mar/2022 | 60 m² | R$ 664.475 | |
| fev/2022 | 38 m² | R$ 371.000 | |
| jan/2022 | 38 m² | R$ 464.000 |
Mostrando 10 de 16 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 16 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 60 m² | 1 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 630.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 601.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Nilo Peçanha com venda no último ano.
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2790 | sem número | 9 | 0 |
|---|---|---|---|
| 2280, Empreendimento Arte Country Club | sem número | 8 | 0 |
| 1800, Park Residence | sem número | 7 | 0 |
| 3361, Nilo Home Square | sem número | 6 | 1 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 550 | sem número | 4 | 0 |
| 1452, Rio Negro | sem número | 4 | 1 |
| 106, Edifício Vicenza | sem número | 3 | 0 |
| 396, Edifício Andréa del Sarto | sem número | 3 | 0 |
| 2110, Edifício Les Halles de Paris | 80% | 3 | 6 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2863 | sem número | 3 | 2 |
| 350, Edifício Fra Bartolomeo | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 1121 | sem número | 2 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Hom Nilo?
A avaliação parte das 139 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.