Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.870. Os apartamentos vendidos têm 111 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 770 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.870
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
CEP 91330-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 57 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 192 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.870) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.742 a 6.326
- R$ 6.332 a 7.538
- R$ 7.620 a 8.894
- R$ 8.946 a 10.848
- R$ 10.921 a 18.219
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
57
a até 300 m · 192 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 7.830
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 6.870 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Rua Doutor Tauphick Saadi, 346 · a 90 m
Mostrando 10 de 57 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 111 m² | R$ 719.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 111 m² | R$ 770.000 | |
| mar/2026 | 111 m² | R$ 750.000 | |
| jan/2026 | 111 m² | R$ 799.000 | |
| jan/2024 | 111 m² | R$ 715.000 | |
| ago/2023 | 45 m² | R$ 695.000 | |
| jul/2023 | 111 m² | R$ 930.000 | |
| abr/2023 | 111 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2022 | 111 m² | R$ 840.000 | |
| jan/2022 | 111 m² | R$ 800.000 |
4 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Nilo Peçanha com venda no último ano.
| 3275, Condomínio Hom Nilo | sem número | 16 | 4 |
|---|---|---|---|
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2790 | sem número | 9 | 0 |
| 2280, Empreendimento Arte Country Club | sem número | 8 | 0 |
| 1800, Park Residence | sem número | 7 | 0 |
| 3361, Nilo Home Square | sem número | 6 | 1 |
| 1452, Rio Negro | sem número | 4 | 1 |
| 106, Edifício Vicenza | sem número | 3 | 0 |
| 396, Edifício Andréa del Sarto | sem número | 3 | 0 |
| 2110, Edifício Les Halles de Paris | 80% | 3 | 6 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2863 | sem número | 3 | 2 |
| 350, Edifício Fra Bartolomeo | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 1121 | sem número | 2 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.