Resumo
No Nilo Home Square, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 9.142. Os apartamentos têm de 68 a 108 m², e o mais vendido, de 89 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 730 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 9.142
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,0 a 9,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
Nilo Home SquareNome escrito nas guias de ITBI. Também: Empreendimento Nilo Home Square · CEPs 91330-000 e 91330-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Nilo Home Square, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 145 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Nilo Home Square (R$ 9.374) fica 38% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.750 a 6.481
- R$ 6.486 a 6.632
- R$ 6.637 a 7.560
- R$ 8.358 a 10.737
- R$ 11.278 a 17.423
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 145 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.799
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+38%
R$ 9.374 o m² do Nilo Home Square
Mais negociado
44 vendas
Residencial Polo · a 190 m
| Nilo Home SquareEste prédio · Avenida Doutor Nilo Peçanha, 3361 | — | 33 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida General Barreto Viana, 1175a 157 m | 157 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício Fontana di NapoliAvenida General Barreto Viana, 1065 · a 185 m | 185 m | 41 | mai/2026 | |
| Residencial PoloRua Cananéia, 255 · a 190 m | 190 m | 44 | mai/2026 | |
| Rua General Francisco de Paula Cidade, 660a 208 m | 208 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Cananéia, 240a 211 m | 211 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifico Vasco PradoAvenida General Barreto Viana, 1268 · a 213 m | 213 m | 8 | abr/2026 | |
| Avenida General Barreto Viana, 1074a 230 m | 230 m | 15 | jun/2025 | |
| Edifício Quatro Estações Condomínio ClubeRua Araruama, 805 · a 303 m | 303 m | 19 | abr/2026 | |
| ZaragozaRua General Francisco de Paula Cidade, 556 · a 309 m | 309 m | 15 | jun/2026 | |
| Avenida Ferdinand Kisslinger, 555a 322 m | 322 m | 31 | mar/2026 | |
| Edifício Villaggio di FirenzeRua Professor Ulisses Cabral, 1310 · a 329 m | 329 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Professor Ulisses Cabral, 1300a 330 m | 330 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua São Leopoldo, 85a 344 m | 344 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Estácio de Sá, 905a 399 m | 399 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Estácio de Sá, 895a 401 m | 401 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Licínio Cardoso, 200a 417 m | 417 m | 3 | fev/2024 | |
| TorreaAvenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 500 · a 451 m | 451 m | 19 | jun/2026 | |
| MuranoAvenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 555 · a 474 m | 474 m | 12 | abr/2025 | |
| Rua Cidade de Uberlândia, 37a 477 m | 477 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Cidade de Uberlândia, 27a 499 m | 499 m | 1 | ago/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 68 m² | R$ 670.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 68 m² | R$ 654.000 | |
| mar/2026 | 89 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2026 | 178 m² | R$ 1.180.000 | |
| nov/2025 | 108 m² | R$ 930.000 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 527.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 493.900 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 752.000 | |
| mar/2025 | 89 m² | R$ 615.600 | |
| jan/2025 | 89 m² | R$ 1.060.000 | |
| jan/2025 | 100 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2024 | 68 m² | R$ 613.250 | |
| jun/2024 | 89 m² | R$ 615.600 | |
| jun/2024 | 68 m² | R$ 695.000 | |
| jun/2024 | 89 m² | R$ 750.000 | |
| abr/2024 | 89 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2024 | 68 m² | R$ 495.000 | |
| nov/2023 | 89 m² | R$ 616.000 | |
| nov/2023 | 89 m² | R$ 640.000 | |
| out/2023 | 68 m² | R$ 600.000 | |
| out/2023 | 68 m² | R$ 584.215 | |
| set/2023 | 89 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2023 | 89 m² | R$ 840.000 | |
| mar/2023 | 89 m² | R$ 691.500 | |
| mar/2023 | 89 m² | R$ 689.000 | |
| mar/2023 | 68 m² | R$ 661.000 | |
| dez/2022 | 89 m² | R$ 750.000 | |
| nov/2022 | 68 m² | R$ 537.110 | |
| nov/2022 | 89 m² | R$ 565.400 | |
| ago/2022 | 68 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2022 | 89 m² | R$ 797.000 | |
| jan/2022 | 68 m² | R$ 740.000 | |
| jan/2022 | 89 m² | R$ 870.000 |
6 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 89 m² | 3 | R$ 1.099.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Nilo Peçanha com venda no último ano.
| 3275, Condomínio Hom Nilo | sem número | 16 | 4 |
|---|---|---|---|
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2790 | sem número | 9 | 0 |
| 2280, Empreendimento Arte Country Club | sem número | 8 | 0 |
| 1800, Park Residence | sem número | 7 | 0 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 550 | sem número | 4 | 0 |
| 1452, Rio Negro | sem número | 4 | 1 |
| 106, Edifício Vicenza | sem número | 3 | 0 |
| 396, Edifício Andréa del Sarto | sem número | 3 | 0 |
| 2110, Edifício Les Halles de Paris | 80% | 3 | 6 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2863 | sem número | 3 | 2 |
| 350, Edifício Fra Bartolomeo | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 1121 | sem número | 2 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.